2011年02月青岛工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月青岛工业用地成交总况分析

2011年02月，青岛成交用地总面积 1,458,233 平方米（约合 2,187亩）
· 工业用地面积为 693,043 平方米（约合1,040 亩），占总面积的48% ，环比下降 57.98 %；
· 成交金额共计534,462万元，其中工业用地金额21,348万元，占比3.99% ，环比下降 38.34 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地15宗，占总宗数的44.12% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城阳区	192,882	27.83%	-47.82%	5,510	25.81%	-50.11%	8	53.33%	-20%
黄岛区	496,255	71.61%	762.9%	15,748	73.77%	803.73%	6	40%	500%
即墨区	3,907	0.56%	-97.24%	90	0.42%	-97.07%	1	6.67%	-50%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2011年02月青岛工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2011年02月青岛工业用地市场交易分析

三、2011年02月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城阳区成交宗数最多，这也是城阳区近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、莱西市、即墨区热度有所降低。

图3 2011年02月青岛工业用地成交宗数分析

四、2011年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 15,748万元。全市成交总金额较上月下降 38.34%呈现波动状态。

图4 2011年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 21 万元/亩，即墨区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月青岛各地区土地成交均价分布

五、2011年02月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上汽通用五菱汽车股份有限公司青岛分公司竞得，为10,693万元；而青岛武船重工有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年02月面积最大的地块为486.06亩，位于黄岛区前湾港路南、江山路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区前湾港路南、江山路以东	10693	22	486.06	上汽通用五菱汽车股份有限公司青岛分公司
2	黄岛区	黄张路东侧、重质油项目南侧	2170	19	115.41	昆仑能源（山东）有限公司
3	黄岛区	富源六号路西南、一号路东北侧	1551	19	83.38	赛轮股份有限公司
4	城阳区	城阳区棘洪滩街道正阳路北侧、洪江河东侧	1493	20	75.94	青岛物流分拨交易中心有限公司
5	城阳区	城阳区流亭街道空港工业集聚区、嵩山路南侧	1032	20	52.47	王子制袋（青岛）有限公司
6	城阳区	青岛出口加工区配套产业区内环胶州湾高速南侧、南海一路东侧	950	18	51.99	青岛福轮科技有限公司
7	黄岛区	黄岛区胶州湾隧道口南侧、滨海大道西	907	24	37.27	青岛武船重工有限公司
8	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭十号路南侧、三号路东侧	616	18	33.86	青岛元通机械有限公司
9	城阳区	城阳区河套街道小涧西社区、正阳路南	494	18	26.92	青岛加之林木业有限公司
10	城阳区	城阳区棘洪滩街道青大十一号路东侧、青大六号路南侧	440	20	22.37	青岛西文电脑商标服饰有限公司
11	城阳区	青岛出口加工区、六号线东侧、八号线南侧	315	18	17.14	青岛柯仕弥新型材料有限公司
12	黄岛区	黄岛区青兰高速以西、红石崖二十二号线南	234	19	12.55	青岛德海辊业有限公司
13	黄岛区	黄岛区前湾港路南昆仑山南路西侧	193	20	9.71	辛安办事处赵家岭社区居委会
14	城阳区	城阳区棘洪滩街道青大十一号路东侧、青大二十号路北侧	170	20	8.63	青岛布春德工贸有限公司
15	即墨区	大信镇天山三路以东、规划路以北	90	15	5.86	青岛信通兴园林开发有限公司