2011年08月青岛工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月青岛工业用地成交总况分析

2011年08月，青岛成交用地总面积 2,387,084 平方米（约合 3,581亩）
· 工业用地面积为 1,761,880 平方米（约合2,643 亩），占总面积的74% ，环比增长 120.98 %；
· 成交金额共计302,584万元，其中工业用地金额36,703万元，占比12.13% ，环比增长 110.13 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地55宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	478,682	27.17%	-	8,689	23.67%	-	25	45.45%	-
城阳区	245,176	13.92%	40.5%	7,033	19.16%	44.82%	9	16.36%	-25%
平度市	276,841	15.71%	92.03%	5,149	14.03%	56.89%	8	14.55%	60%
莱西市	265,784	15.09%	-	4,341	11.82%	-	5	9.09%	-
黄岛区	102,573	5.82%	-74.51%	2,430	6.62%	-68.41%	5	9.09%	-54.55%
即墨区	378,603	21.49%	434.6%	7,776	21.19%	482.04%	2	3.64%	-50%
市北区	14,222	0.81%	-	1,288	3.51%	-	1	1.82%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2011年08月青岛工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2011年08月青岛工业用地市场交易分析

三、2011年08月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、市北区、平度市、胶州市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、市北区、平度市、胶州市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄岛区热度有所降低。

图3 2011年08月青岛工业用地成交宗数分析

四、2011年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胶州市成交金额最高，高达 8,689万元。全市成交总金额较上月增长 110.13%呈现波动状态。

图4 2011年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市北区成交均价最高，达到 60 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月青岛各地区土地成交均价分布

五、2011年08月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛捷能汽轮机集团股份有限公司竞得，为4,291万元；而华电青岛发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2011年08月面积最大的地块为338.89亩，位于九联路西雀巢公司北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	龙泉镇烟青一级路以东、王蓝路以北	4291	14	313.41	青岛捷能汽轮机集团股份有限公司
2	平度市	平度市区世纪大道南侧、规划经一路东西两侧	3867	12	309.79	青岛北方国贸农副产品物流中心有限公司
3	即墨区	龙泉镇烟青一级路以东、王蓝路以北	3485	14	254.5	青岛捷能汽轮机集团股份有限公司
4	莱西市	九联路西雀巢公司北	3299	10	338.89	青岛雀巢有限公司
5	城阳区	高新区规划东22号线以东、春阳路以北地块	1943	21	94	中船重工（青岛）轨道交通装备有限公司
6	城阳区	城阳区河套街道正阳路北侧、小涧东进村路东侧地块	1416	18	78.08	磊鑫集团有限公司
7	市北区	四方区兴隆一路8号地块	1287	60	21.33	华电青岛发电有限公司
8	胶州市	李哥庄镇龙翔大街北、青岛圣嘉和服装有限公司西侧	1140	12	95	青岛天能电力工程机械有限公司
9	黄岛区	黄岛区黄张路以北	1112	19	60	青岛联华科技发展有限公司
10	平度市	平度市区海州路西侧、宏伟一路南侧	908	13	70.47	青岛同辉汽车技术有限公司
11	城阳区	城阳区上马街道双拥路西、丹阳路南侧地块	885	18	48.65	青岛宝博生物科技有限公司
12	黄岛区	北三环南、北京路东	855	13	66.81	青岛惠陆有机硅有限公司
13	莱西市	龙口路南市建筑公司宿舍北	812	21	37.81	青岛海力达齿轮箱有限公司
14	城阳区	城阳区上马街道河东路北、双拥路西侧地块	708	18	38.77	青岛华业集团有限公司
15	城阳区	城阳区惜福镇街道十二号路西侧、三号路南侧	650	18	35.34	青岛三丰电子有限公司
16	城阳区	高新区科韵路以北、正源路以东	620	21	30	水山机械（青岛）有限公司
17	胶州市	胶西镇西外环路西、香港路北侧	608	11	54.27	青岛裕华电线电缆有限公司
18	胶州市	北关办事处广州路西、西谷家庙村土地北	604	14	43.07	青岛青大海魁生物技术有限公司
19	胶州市	中云二园雅胜西路西、规划路北侧	602	11	53.73	青岛海谊电力设备有限公司
20	城阳区	城阳区惜福镇街道十二号路西侧、三号路南侧	557	18	30.25	青岛奥旭集团有限公司
21	胶州市	九龙镇九赵路以北、青岛杰恩华美电子有限公司以西	540	12	45	青岛荣丰包装有限公司
22	胶州市	胶西镇胶高路南、小刘家疃村水库东侧	479	11	42.72	青岛凯益食品有限公司
23	胶州市	马店镇纬四十七路南、纵一路西侧	477	11	42.54	青岛海景包装制品有限公司
24	胶州市	铺集镇巩家庄工业园青岛新韩机械有限公司南、工业园路北侧	454	11	40.45	青岛金红日包装机械有限公司
25	胶州市	铺集镇工业园彭家庄村西、工业园路南一	449	11	40	青岛中镁建材有限公司
26	胶州市	阜安二园纬四十六路北、马店镇大埔村西	444	11	39.6	青岛丽韩医疗器材有限公司
27	胶州市	铺集镇工业园彭家庄村西、工业园路南二	341	11	30	青岛宇通管业有限公司
28	胶州市	北关办事处吉林道北、有士泊村东侧	305	14	21.78	青岛栗山建材有限公司
29	黄岛区	黄岛区富源四号路以南、十二号路以西地块	285	19	14.98	青岛凯利电子科技有限公司
30	胶州市	三里河办事处亳州路东、村庄规划路南侧	249	17	14.91	青岛安厦房地产发展有限公司
31	胶州市	马店镇纬三十一路南、经八路西侧	243	12	20.19	青岛海瑞丰食品有限公司
32	胶州市	北关办事处沧州路南、台塑路东侧	225	14	16	青岛大汇物流有限公司
33	胶州市	北关办事处小王戈庄村南、村庄路东侧	202	14	14.41	青岛兴业种子有限公司
34	胶州市	胶西镇西外环路西、小行村土地南侧	176	11	15.64	青岛一点塑料焊接设备有限公司
35	胶州市	北关办事处规划梧州路东、沧州路南侧	173	14	12.29	于敬山
36	胶州市	北关办事处吉林道北、胶州公交公司东侧	163	14	11.6	周启宇
37	城阳区	城阳区棘洪滩街道青大十一号路东侧、青大六号路南侧	154	20	7.63	青岛西文电脑商标服饰有限公司
38	莱西市	孙受镇泰山路西青岛华晨纺织东	149	10	15.29	青岛华晨纺织有限公司
39	平度市	平度市区海州路东侧、宏伟一路北	148	13	11.46	青岛雷氏兄弟化工有限公司
40	胶州市	北关办事处广东路东、青岛佳蓓德机械有限公司南侧	147	14	10.48	青岛天福乐塑胶有限公司
41	胶州市	北关办事处规划梧州路西、青岛博利尔电力环保设备有限公司北侧	145	14	10.34	青岛星源电力设备有限公司
42	胶州市	九龙镇柘苑路以北、柘九路以东	144	11	12.85	青岛盛涛鞋业有限公司
43	胶州市	北关办事处规划梧州路西、青力锅炉辅机北侧	141	14	10	青岛信和钢结构有限公司
44	黄岛区	珠山路西、海滨七路南	121	13	9.43	青岛金奥防腐保温有限公司
45	胶州市	胶西镇雅胜西路东、石家花园村土地南侧	121	11	10.72	青岛兴利电力设备有限公司
46	胶州市	阜安二园纬四十三路北、工业园路东侧	117	11	10.44	青岛爱贝德饲料有限公司
47	城阳区	城阳区夏庄街道空港路北侧、王沙路西侧	99	20	5.04	青岛富瑞佳玩具厂
48	平度市	平度市区海州路东侧、宏伟一路北侧	87	13	6.71	青岛中油化工有限公司
49	平度市	平度市兰底镇平营路东侧、603省道南侧	68	7	9.6	青岛泽香园农产品有限公司
50	黄岛区	铁山路南、永安路东	57	22	2.64	青岛星华粮油食品有限公司