2011年11月青岛工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月青岛工业用地成交总况分析

2011年11月，青岛成交用地总面积 1,497,507 平方米（约合 2,246亩）
· 工业用地面积为 583,413 平方米（约合875 亩），占总面积的39% ，环比下降 4.23 %；
· 成交金额共计107,620万元，其中工业用地金额13,748万元，占比12.77% ，环比下降 18.34 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地19宗，占总宗数的35.19% ，环比下降 26.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城阳区	178,276	30.56%	293.69%	5,002	36.38%	299.59%	8	42.11%	300%
黄岛区	346,456	59.38%	-15.53%	7,583	55.15%	-29.03%	7	36.84%	-22.22%
莱西市	58,681	10.06%	-	1,165	8.47%	-	4	21.05%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2011年11月青岛工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年11月青岛工业用地市场交易分析

三、2011年11月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城阳区成交宗数最多，这也是城阳区近12月以来第 1 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄岛区热度有所降低。

图3 2011年11月青岛工业用地成交宗数分析

四、2011年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 7,583万元。全市成交总金额较上月下降 18.34%呈现下降状态。

图4 2011年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 19 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月青岛各地区土地成交均价分布

五、2011年11月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛康普顿石油化工有限公司竞得，为3,185万元；而青岛森花机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2011年11月面积最大的地块为170亩，位于黄岛区红石崖四号路北、石油储备库东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区红石崖四号路北、石油储备库东	3185	19	170	青岛康普顿石油化工有限公司
2	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭一号路西侧、十二号路南侧	1827	18	100	青岛四机宏达工贸有限公司
3	黄岛区	上海西二路西、琅琊台路东、海滨八路北	1746	13	136.36	青岛明天澳普兰游艇产业发展有限公司
4	黄岛区	大场镇驻地大场路西侧	1133	11	104.94	青岛合福记食品有限公司
5	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭一号路西侧、十二号路南侧	910	18	50	青岛华仕达机器有限公司
6	莱西市	烟青一级路西龙口路北	722	17	42.49	青岛微联电子有限公司
7	城阳区	青岛出口加工区七号线南侧、五号线西侧	634	18	34.84	青岛普瑞森机械有限公司
8	城阳区	城阳区上马街道河东路南王家庄社区	479	18	26.31	青岛兴业商砼有限公司
9	黄岛区	东四环路西、北三环路北	430	12	36.43	青岛利物浦环保科技有限公司
10	城阳区	城阳区河套街道孟家社区正阳路南侧	424	18	23.15	青岛重筋商砼有限公司
11	黄岛区	泊里镇贡口村南、规划子良山东路西	420	42	10.05	青岛森花机械有限公司
12	城阳区	城阳区城阳街道秋阳路北侧	393	23	16.94	青岛兴业商砼有限公司
13	黄岛区	黄山经济区莱疃村东北	346	11	32	青岛立业建材有限公司
14	黄岛区	黄山经济区石灰窑北村西南	323	11	29.9	青岛胶南振兴日用杂品有限公司
15	莱西市	沽河街道长广河西前庄扶通长院路北	249	10	25.61	青岛格瑞恩能源有限公司
16	城阳区	城阳区夏庄街道王沙路西、华仙路南	226	20	11.52	山东优源节能游资有限公司
17	城阳区	城阳区艳阳路南	108	23	4.64	青岛波尼亚食品有限公司
18	莱西市	沽河街道长广路西西庄村南	106	10	10.84	青岛欧泰镁业有限公司
19	莱西市	南墅镇院后村小掖路西	87	10	9.07	青岛顺岩工贸有限公司