2011年11月山东工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月山东工业用地成交总况分析

2011年11月，山东成交用地总面积 20,597,811 平方米（约合 30,897亩）
· 工业用地面积为 10,838,028 平方米（约合16,257 亩），占总面积的53% ，环比增长 15.26 %；
· 成交金额共计1,816,743万元，其中工业用地金额234,844万元，占比12.93% ，环比增长 28.15 %；
· 成交土地577宗,其中工业用地238宗，占总宗数的41.25% ，环比下降 20.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	2,527,695	23.32%	41.33%	49,353	21.02%	34.88%	58	24.37%	5.45%
聊城	862,965	7.96%	41.72%	16,983	7.23%	183.22%	25	10.5%	19.05%
临沂	600,113	5.54%	62.77%	14,885	6.34%	95.57%	23	9.66%	-23.33%
菏泽	1,297,928	11.98%	-9.33%	19,627	8.36%	-6.04%	21	8.82%	-40%
青岛	583,413	5.38%	-4.23%	13,749	5.85%	-18.34%	19	7.98%	-26.92%
济南	325,751	3.01%	6.07%	12,604	5.37%	176.83%	15	6.3%	36.36%
威海	400,177	3.69%	-32.69%	10,364	4.41%	-32.97%	14	5.88%	133.33%
德州	397,799	3.67%	61.52%	4,118	1.75%	44.46%	10	4.2%	66.67%
济宁	305,502	2.82%	-21.98%	7,640	3.25%	-20.41%	9	3.78%	-30.77%
东营	225,505	2.08%	-85.79%	3,599	1.53%	-85.89%	9	3.78%	-71.88%
淄博	244,071	2.25%	64.16%	8,520	3.63%	84.58%	8	3.36%	-11.11%
烟台	2,162,635	19.95%	450.21%	48,557	20.68%	349%	7	2.94%	-65%
滨州	372,675	3.44%	57.45%	9,711	4.13%	125.16%	7	2.94%	-30%
泰安	343,111	3.17%	131.52%	10,580	4.5%	279.45%	5	2.1%	-28.57%
日照	144,063	1.33%	-41.03%	3,480	1.48%	-42.32%	4	1.68%	-20%
枣庄	44,629	0.41%	-85.04%	1,079	0.46%	-87.74%	4	1.68%	-73.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2011年11月山东工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年11月山东工业用地市场交易分析

三、2011年11月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 7 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、淄博、烟台、潍坊、泰安、临沂、德州、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、淄博、烟台、潍坊、泰安、临沂、德州、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、枣庄、东营、济宁、威海、日照、菏泽热度有所降低。

图3 2011年11月山东工业用地成交宗数分析

四、2011年11月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 49,352万元。全市成交总金额较上月增长 28.15%呈现波动状态。

图4 2011年11月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 26 万元/亩，德州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月山东各地区土地成交均价分布

五、2011年11月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东南山铝业股份有限公司竞得，为35,784万元；而济南中外运保税仓储物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2011年11月面积最大的地块为2439.81亩，位于徐福街道曲谭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	徐福街道曲谭村	35784	15	2439.81	山东南山铝业股份有限公司
2	潍坊	莱州湾海域用地以西、大家洼街道办事处土地以南	10934	12	921.38	潍坊滨海蓝色海洋产业开发有限公司
3	烟台	徐福街道曲谭村	5047	15	344.11	龙口东海铝业有限责任公司
4	泰安	东平县工业园区	5041	27	187.67	山东东平九鑫精工机械有限公司
5	泰安	新泰经济开发区	4851	17	278.8	新泰经济开发区管理委员会高新技术创业服务中心
6	菏泽	菜园集乡李屯行政村、东台寺行政村	4353	12	356.81	山东润泽化工有限公司
7	烟台	经济开发区和平路北首东侧	3906	17	229.78	山东道恩钛业有限公司
8	聊城	东环路西、长江路北地块	3593	19	189.1	山东鑫亚工业股份有限公司
9	潍坊	滨海大街以北、山东海化集团有限公司以南	3539	13	282.38	山东果阿碳素有限公司
10	淄博	张店区南支路南、规划支路东地块	3233	28	116.82	山东爱科科技有限公司
11	青岛	黄岛区红石崖四号路北、石油储备库东	3185	19	170	青岛康普顿石油化工有限公司
12	潍坊	滨海大街以北、山东海化集团有限公司以南	3066	13	244.59	山东崇舜化工有限公司
13	潍坊	滨海大街以北、山东海化集团有限公司以南	3066	13	244.59	山东崇舜化工有限公司
14	济南	高新孙村片区56号地块	3050	34	88.61	山东佳华机械有限公司
15	聊城	聊滑路南、官庄村土地东地块	2984	14	215.16	山东聊城鲁西化工集团有限责任公司
16	潍坊	开发二路西、苓芝后路北	2954	17	176.5	高密阳光光伏产业发展有限公司
17	菏泽	鸭绿江路南侧，五台山路东侧	2806	9	296.64	山东龙跃橡胶有限公司
18	临沂	高新区马厂湖镇临滕公路中段北侧。东至马厂湖镇武德村耕地，西至政府储备地，南至临滕公路，北至马厂湖镇卢家湖村耕地地块	2754	30	91.39	临沂恒宇建陶有限公司
19	潍坊	寿光市羊口镇北海路以南、汉江路以东	2685	13	214.15	山东英利实业有限公司
20	潍坊	寿光市羊口镇羊田路以东、中新路以北	2656	13	199.13	山东东宝特管有限公司
21	菏泽	菜园集乡李屯行政村	2600	13	199.96	山东润泽化工有限公司
22	聊城	聊城经济开发区东外环路西、黑龙江路北地块	2535	18	144.01	山东汇通金属材料市场有限公司
23	威海	环翠区张村镇威海诺亚制衣有限公司厂区西	2428	20	119.49	山东环球渔具股份有限公司
24	烟台	经济开发区振兴路北首东侧	2425	17	142.65	山东道恩高分子材料股份有限公司
25	滨州	龙马重工科技有限公司以西、国瑞实业有限公司以北	2401	17	140.65	山东沈一希斯科技发展有限公司
26	滨州	博兴经济开发区内	2252	19	118.51	山东保水汽车改装有限公司
27	聊城	长江路南、店子村西地块	2136	18	120	山东燎原发光科技有限公司
28	滨州	恒业三路以南、富源二路以东	2067	15	134.78	滨州建华管桩有限公司
29	聊城	温陈办事处驻地以西、804省道以南	2011	8	237.93	山东新华源钢结构有限公司
30	济宁	泗水县金庄镇金庄村。	1900	16	121.85	山东华金集团有限公司
31	潍坊	坊子区规划路以东、响河村以南	1868	32	58.35	山东福尔沃农业装备有限公司
32	日照	桂林路北、厦门路西	1850	16	115.68	日照三银纺织有限公司
33	青岛	城阳区棘洪滩街道金岭一号路西侧、十二号路南侧	1827	18	100	青岛四机宏达工贸有限公司
34	潍坊	县城青年路西、三和街南	1798	14	128.46	潍坊英轩实业有限公司
35	青岛	上海西二路西、琅琊台路东、海滨八路北	1746	13	136.36	青岛明天澳普兰游艇产业发展有限公司
36	菏泽	菜园集乡李屯、西台集、东李寨行政村	1686	12	138.18	山东润泽化工有限公司
37	济南	济南经济开发区Y地块	1600	28	57.12	济南红霖联合实业有限公司
38	威海	龙泰路东、滨海路北	1535	14	111.26	威海永裕轮胎有限公司
39	潍坊	县城青年路西、昌盛街北	1514	14	108.17	潍坊英轩实业有限公司
40	淄博	临淄区凤凰镇东老村内，宏达路以北地块	1420	16	90.26	山东巧媳妇食品集团有限公司
41	济南	济南出口加工区W地块	1420	38	37.49	济南中外运保税仓储物流有限公司
42	临沂	兰山区兰山街道办事处新206国道西侧	1403	17	83.48	临沂三禾永佳动力有限公司
43	东营	胜坨镇镇北路以北，坨东路以东	1400	11	133.04	东营市旭辰化工有限责任公司
44	德州	西环路东侧、河津街北侧	1392	9	151.33	山东永乐食品有限公司
45	临沂	兰山区兴工路中段东侧	1389	17	82.62	山东兰华集团总公司
46	济宁	圣康路南，圣华路西	1380	23	61.31	泗水县宏大伟业印务有限公司
47	临沂	临沂高新技术产业开发区双月湖路西段北侧。四至为：东至朱陈西村用地，西至临沂市枫树新能源有限公司，南至双月湖路，北至临沂绿因工贸有限公司	1377	13	103.14	临沂绿因工贸有限公司
48	济南	高新区泰山路以东，冠雅地毯有限公司以南地块	1360	14	99.95	维达纸业（山东）有限公司
49	临沂	位于平邑县经济开发区新建庄村。四至均为新建庄村土地	1353	25	54.82	山东九间棚药业有限公司
50	淄博	张店区荣丰西路西，南支路地块	1352	27	49.2	淄博市张店区发电机厂

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，与江苏、辽宁在同一梯队，成交面积占全国9.65% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与广西、安徽在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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