2013年05月青岛工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月青岛工业用地成交总况分析

2013年05月，青岛成交用地总面积 3,459,114 平方米（约合 5,189亩）
· 工业用地面积为 1,904,815 平方米（约合2,857 亩），占总面积的55% ，环比下降 17.87 %；
· 成交金额共计302,347万元，其中工业用地金额63,080万元，占比20.86% ，环比增长 1.45 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地62宗，占总宗数的53.91% ，环比下降 27.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	580,705	30.49%	-54.72%	36,668	58.13%	-12.6%	29	46.77%	-29.27%
胶州市	695,655	36.52%	22.69%	13,094	20.76%	26.77%	18	29.03%	-28%
平度市	256,173	13.45%	-	4,281	6.79%	-	7	11.29%	-
城阳区	134,231	7.05%	85.2%	4,036	6.4%	89.26%	6	9.68%	20%
即墨区	238,051	12.5%	-5.86%	5,002	7.93%	-6.98%	2	3.23%	-66.67%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2013年05月青岛工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年05月青岛工业用地市场交易分析

三、2013年05月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 6 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、平度市、胶州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、平度市、胶州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、黄岛区热度有所降低。

图3 2013年05月青岛工业用地成交宗数分析

四、2013年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 36,667万元。全市成交总金额较上月增长 1.45%呈现上升状态。

图4 2013年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 42 万元/亩，平度市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月青岛各地区土地成交均价分布

五、2013年05月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛千禧祥龙实业有限公司竞得，为18,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达667万元/亩；2013年05月面积最大的地块为320.58亩，位于龙山街道办事处规划路以东、规划路以北B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	隐珠山路北、青岛中路西	18070	667	27.1	青岛千禧祥龙实业有限公司
2	黄岛区	铁山办事处玉泉路东、背儿山路以南	7959	667	11.94	青岛豪瑞机械有限公司
3	即墨区	龙山街道办事处规划路以东、规划路以北B地块	4557	14	320.58	青岛即发集团股份有限公司
4	黄岛区	原胶南市上海南路西、海滨大道北	2787	13	216	青岛琅琊台微生物有限公司
5	胶州市	市产业新区双积路西侧、南海路北侧	2381	11	210.03	青岛胶州湾科技投资有限公司
6	胶州市	胶州市兰州东路南、海尔工业园4号路东侧六	2290	17	137.36	青岛海尔（胶州）空调器有限公司
7	城阳区	城阳区流亭街道双元路西侧、金刚山路南侧	1965	20	99.91	青岛天时石油机械有限公司
8	平度市	平度市南村镇三城路东、海信大道北侧	1653	12	140.9	海信（山东）冰箱有限公司
9	胶州市	九龙街道办事处南外环路南侧、规划温州路东侧	1229	11	108.4	山东恒忆能源装备制造有限公司
10	黄岛区	原胶南市海西路东、海滨五路南	1218	13	94.8	青岛宜途宜通机械科技有限公司
11	胶州市	九龙街道办事处南外环路南侧、胶黄铁路西侧	1134	11	100	山东恒忆能源装备制造有限公司
12	平度市	平度市南村镇瞿塘峡路西侧、海盛路南侧	1128	11	102.7	青岛环球输送带有限公司
13	平度市	平度市南村镇三城路东、海信大道北侧	925	12	78.83	海信（山东）空调有限公司
14	黄岛区	黄岛区临港西区六号路以北、昆仑山路西	716	20	35.67	青岛思普润水处理有限公司
15	胶州市	胶北街道办事处吉林道南侧、广东路东侧	712	14	50.79	青岛金冠轨道车辆配套设备有限公司
16	黄岛区	原胶南市海西路东、海滨五路南	656	13	50.98	青岛北琪精密制造有限公司
17	城阳区	高新区新悦路以北、新业支路以南、规划中52号线以西、火炬支路以东	645	25	26	青岛富士精工科技有限公司
18	胶州市	李哥庄镇沽河大街西侧、青岛青智金属科技有限公司南侧	636	11	56.1	青岛胶威绿帆再生建材有限公司
19	胶州市	胶北街道办事处吉林道北侧、规划高州路东侧	629	14	44.92	青岛琴工数控机床有限公司
20	胶州市	胶西镇雅胜东路西侧、工业园路北侧	612	11	54	青岛易生元中药饮片厂
21	黄岛区	前湾港路南、两河路西	608	13	47.07	青岛金华加工厂
22	黄岛区	铁山办事处菊花山路以北、玉泉路以东	584	13	46.06	青岛长新纤维科技有限公司
23	黄岛区	原胶南市海西路东、海滨五路南	581	13	45	青岛北琪实业有限公司
24	黄岛区	六汪镇河北村村北	568	10	56.2	山东南理新能源科技有限公司
25	胶州市	胶北街道办事处山东道北侧、铁路专用线东侧	544	14	38.83	青岛尊龙耐火材料有限公司
26	黄岛区	天津中路西、背儿山路北	536	13	41.83	青岛利物浦环保科技有限公司
27	城阳区	城阳区上马街道双拥路西、丹阳路南侧	507	18	27.94	青岛诺泰信息科技有限公司
28	胶州市	李哥庄镇迎宾大道东侧、台湾大街北侧	482	11	42.45	青岛宏大钢结构有限公司
29	胶州市	胶西镇西外环路东侧、规划路北侧	460	11	40.54	青岛辉腾机械设备有限公司
30	即墨区	灵山镇规划路以南、209省道以东、规划路以北	445	12	36.5	青岛即发华欣针织有限公司
31	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭一号路西侧、金岭十二号路北侧	425	18	23.24	青岛建诚伟业机械制造有限公司
32	黄岛区	东元路北、北京中路东	382	13	29.7	青岛宜春金属制品有限公司
33	胶州市	九龙街道办事处九城路东侧、南外环路北侧	364	14	26	青岛新阳房地产开发有限公司
34	胶州市	李哥庄镇工业园内鑫耀青制帽有限公司东侧	360	12	29.97	青岛鑫耀青制帽有限公司
35	胶州市	里岔镇临港产业园内工业园路东侧	340	11	30	青岛鲁重机械科技有限公司
36	城阳区	高新区科韵路以北、正源路以东、科兴路以南、思源路以西	323	21	15.52	青岛神盾防水科技有限公司
37	黄岛区	大村镇镇驻地	308	10	30.51	青岛绿色家园生物科技发展有限公司
38	黄岛区	黄岛区红石崖二号路南、石油储备库东	283	19	15.03	青岛实比特电气有限公司
39	胶州市	胶北街道办事处规划梧州路西侧、青岛信和钢结构有限公司北侧	279	14	19.88	青岛信和钢结构有限公司
40	胶州市	李哥庄镇工业园内工业园路北侧、青岛天元工艺发制品有限公司南侧	260	13	20.62	青岛胶威绿帆再生建材有限公司
41	胶州市	胶莱镇马店社区纬四十六路南侧、纵一路西侧	227	11	20	青岛鑫鸿泰新材料有限公司
42	黄岛区	六汪镇驻地原集贸市场西侧	175	10	17.08	青岛世誉双羊机械制造有限公司
43	城阳区	城阳区夏庄街道中经二路东、空港路北	172	20	8.73	青岛青康餐饮配送有限公司
44	平度市	平度市南村镇友谊大道北侧、海信路西侧	167	11	15.04	青岛海泰食业有限公司
45	平度市	平度市南村镇三城路东、南海路北侧	164	11	14.99	青岛茂源种子有限公司
46	胶州市	九龙街道办事处204国道西侧、辛店村土地南侧	155	11	13.6	青岛奥博海豪气体有限公司
47	黄岛区	大村镇河北村水库以北、李家村以西	147	10	15	青岛鼎瑞泰源实业有限公司
48	平度市	平度市南村镇三城路东、友谊大道北侧	146	8	19.15	青岛荣仁食品有限公司
49	黄岛区	隐珠山路北、青岛中路西	146	13	11.32	青岛禧龙泽电器有限公司
50	黄岛区	铁山办事处大平岭村西、329省道东侧	140	12	11.2	青岛太豪机械化施工有限公司