2013年05月山东工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月山东工业用地成交总况分析

2013年05月，山东成交用地总面积 41,386,236 平方米（约合 62,079亩）
· 工业用地面积为 25,767,398 平方米（约合38,651 亩），占总面积的62% ，环比增长 196.37 %；
· 成交金额共计3,097,843万元，其中工业用地金额637,314万元，占比20.57% ，环比增长 195.12 %；
· 成交土地1345宗,其中工业用地783宗，占总宗数的58.22% ，环比增长 191.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	2,323,668	9.02%	369.32%	66,637	10.46%	461.66%	109	13.92%	319.23%
聊城	3,143,656	12.2%	2010.13%	62,938	9.88%	2275.46%	92	11.75%	2200%
烟台	1,814,210	7.04%	118.75%	48,645	7.63%	116.19%	70	8.94%	118.75%
临沂	2,685,322	10.42%	413.55%	53,670	8.42%	414.15%	69	8.81%	392.86%
青岛	1,904,815	7.39%	-17.87%	63,080	9.9%	1.45%	62	7.92%	-27.91%
滨州	1,825,782	7.09%	-	45,712	7.17%	-	60	7.66%	-
威海	1,002,815	3.89%	79.76%	24,717	3.88%	74.81%	53	6.77%	82.76%
淄博	3,332,297	12.93%	438.16%	126,042	19.78%	565.03%	50	6.39%	138.1%
济宁	1,240,729	4.82%	655.54%	27,230	4.27%	508.62%	50	6.39%	1150%
德州	1,799,942	6.99%	659.78%	30,402	4.77%	1036.82%	44	5.62%	1000%
东营	1,273,019	4.94%	576.1%	17,420	2.73%	305.12%	31	3.96%	675%
菏泽	983,462	3.82%	29.16%	14,902	2.34%	30.03%	29	3.7%	163.64%
日照	766,266	2.97%	-9.81%	10,561	1.66%	-59.55%	22	2.81%	29.41%
枣庄	946,821	3.67%	-	29,077	4.56%	-	21	2.68%	-
济南	443,869	1.72%	-52.09%	7,519	1.18%	-66.29%	11	1.4%	-26.67%
泰安	280,729	1.09%	275.77%	8,766	1.38%	360.88%	10	1.28%	400%

图1 山东工业用地成交总况

二、2013年05月山东工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且淄博土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2013年05月山东工业用地市场交易分析

三、2013年05月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 6 次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、日照热度有所降低。

图3 2013年05月山东工业用地成交宗数分析

四、2013年05月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淄博成交金额最高，高达 126,042万元。全市成交总金额较上月增长 195.12%呈现上升状态。

图4 2013年05月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 25 万元/亩，东营成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月山东各地区土地成交均价分布

五、2013年05月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛千禧祥龙实业有限公司竞得，为18,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达667万元/亩；2013年05月面积最大的地块为803.52亩，位于茌平县信发街道苗屯村、张庙村、碱陈村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	隐珠山路北、青岛中路西	18070	667	27.1	青岛千禧祥龙实业有限公司
2	淄博	临淄区金山镇冯旺路北、冯官路以东，金山镇业旺西村	17150	25	698.89	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
3	淄博	临淄区金山镇冯旺路北、冯官路以东，金山镇冯家村、业旺西村	16975	25	691.72	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
4	淄博	桓台县小清河以南、马桥镇后金村农村道路以西	15530	27	574.85	山东海江化工有限公司
5	聊城	光明路北侧、太和路规划段南侧、兴隆街北延段西侧	14000	24	589.56	山东泉林秸秆综合利用有限公司
6	聊城	光明路北侧、太和路规划段南侧、兴隆街北延段西侧	12000	24	500.17	山东泉林纸业有限责任公司
7	潍坊	滨海经济开发区纬三路以西、经五路以南	9093	20	454.65	山东联兴石油焦市场有限公司
8	滨州	博城二路南、工业六路东	8873	20	443.67	山东天宏新能源化工有限公司
9	青岛	铁山办事处玉泉路东、背儿山路以南	7959	667	11.94	青岛豪瑞机械有限公司
10	潍坊	经济开发区东京路北侧	7575	189	40	青州石油机械厂有限公司
11	聊城	茌平县信发街道苗屯村、张庙村、碱陈村	7071	9	803.52	茌平信发华宇氧化铝有限公司
12	临沂	平邑长山生态保护区管理办公室白马庄村、毛家村、东贺庄村	6728	17	400	临沂宝源新材料有限公司
13	聊城	新聊滑路南，顾苏路西	6240	14	450	鲁西化工集团股份有限公司
14	枣庄	长白山路西侧、浦东路北侧	5667	24	235.8	山东汇通隔膜有限公司
15	济宁	西外环东，邹兖公路西，东华机电北	5119	25	201.81	兖矿集团有限公司机电设备制造厂
16	淄博	桓台县跃进河以南、田庄镇李寨村、旬北村、唐山镇后大王村段地块	5115	27	189.46	山东东岳有机硅材料有限公司
17	临沂	纬二路以南，绿源路以东	5100	17	300	山东中创轮胎股份有限公司
18	临沂	丰国路以东、丰泰路以西	5055	11	459.46	山东永丰轮胎有限公司
19	枣庄	高新区复元三路东侧、湛江路北侧	4975	22	225.64	山东威斯特车业有限公司
20	淄博	桓台县唐山镇大兴路以南、前大王村、唐二村段地块	4770	27	176.55	山东华夏神舟新材料有限公司
21	潍坊	月潭路东、泰和路北	4684	17	279.91	高密市高建贸易有限公司
22	烟台	开发区C-48小区	4650	21	225	浩普新材料科技股份有限公司
23	青岛	龙山街道办事处规划路以东、规划路以北B地块	4557	14	320.58	青岛即发集团股份有限公司
24	烟台	开发区B-34小区	4253	21	199.95	烟台普罗吉生物科技发展有限公司
25	烟台	开发区A-38小区	4069	22	185.49	烟台艾迪精密机械股份有限公司
26	淄博	桓台县引清济湖干渠以西、马桥镇北营一村段地块	4050	27	150	山东海力化工股份有限公司
27	烟台	开发区C-56小区	3963	21	191.09	烟台万华聚氨酯股份有限公司
28	临沂	位于罗庄区罗庄街道朱张桥西北村、西南村	3913	18	219.1	临沂华亿置业有限公司
29	德州	富嘉路东侧、规划二号路北侧	3900	11	340.72	山东绚康家具工业园有限公司
30	临沂	位于坦埠镇沙沟村土地范围内	3585	22	161	蒙阴广汇建材有限公司
31	潍坊	滨海经济开发区海港街以北、大九路以东	3573	20	175.7	潍坊晋烨物资有限公司
32	淄博	淄博高新区化北路以北、规划赵庄路东侧	3445	26	130	山东天璨环保科技股份有限公司
33	淄博	桓台县唐山镇工业园东外环路以西、唐二村段地块	3385	27	125.26	山东华夏神舟新材料有限公司
34	东营	利北地区金河一路以东、银海五路南侧	3364	7	469.84	东营广悦化工有限公司
35	淄博	淄川经济开发区眉山路以南、淄博火炬能源有限责任公司以西	3274	25	131.65	淄博火炬能源有限责任公司
36	淄博	临淄区冯官路以西、冯旺路以北，金山镇冯家村	3205	25	130.63	山东东大一诺威新材料有限公司
37	烟台	开发区C-40小区	3078	21	147.94	烟台业达海洋产业发展有限公司
38	淄博	淄博高新区开发区北路以西、北辛路北侧	2955	25	116.58	山东新华医疗器械股份有限公司
39	淄博	张博路复线以东、山东唐骏欧铃汽车制造有限公司以北	2819	25	113.66	山东唐骏欧铃汽车制造有限公司
40	潍坊	峱山经济发展区齐王路北侧，转山西路西侧	2794	14	206.46	山东多路驰橡胶股份有限公司
41	青岛	原胶南市上海南路西、海滨大道北	2787	13	216	青岛琅琊台微生物有限公司
42	枣庄	木石镇谷山村	2730	18	148.76	山东昊达化学有限公司
43	滨州	城东街道卞家村、东田村、西田村、岭子村南	2584	17	151.98	山东益丰生化环保股份有限公司
44	淄博	桓台县唐山镇规划兴唐路以西、前七村、后七村段	2525	27	93.5	山东万鑫轮胎有限公司
45	枣庄	木石镇谷山村	2460	19	130.13	山东昊达化学有限公司
46	临沂	大庄镇南左泉村	2431	17	143	临沂双丰新能源有限公司
47	枣庄	复元三路西侧、深圳路南侧	2400	24	100.01	润恒光能有限公司
48	聊城	新聊滑路南，王庄村土地东	2387	14	172.14	鲁西化工集团股份有限公司
49	临沂	东至道路、南至郑山街道琅琳居土地、西至郑山街道琅琳居土地和临沭县富士化肥有限公司、北至道路	2382	10	250.74	山东贝丰化学有限公司
50	青岛	市产业新区双积路西侧、南海路北侧	2381	11	210.03	青岛胶州湾科技投资有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国16.51% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与湖南、黑龙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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