2012年01月青岛工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月青岛工业用地成交总况分析

2012年01月，青岛成交用地总面积 63,138 平方米（约合 95亩）
· 工业用地面积为 34,100 平方米（约合51 亩），占总面积的54% ，环比下降 98.84 %；
· 成交金额共计7,706万元，其中工业用地金额989万元，占比12.83% ，环比下降 98.33 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 96.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城阳区	13,366	39.2%	-96.96%	371	37.52%	-97.05%	2	66.67%	-87.5%
黄岛区	20,734	60.8%	-96.66%	618	62.48%	-95.72%	1	33.33%	-95%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2012年01月青岛工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在城阳区与黄岛区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年01月青岛工业用地市场交易分析

三、2012年01月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城阳区成交宗数最多，这也是城阳区近12月以来第 1 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、胶州市、黄岛区热度有所降低。

图3 2012年01月青岛工业用地成交宗数分析

四、2012年01月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 618万元。全市成交总金额较上月下降 98.33%呈现波动状态。

图4 2012年01月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 20 万元/亩，城阳区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月青岛各地区土地成交均价分布

五、2012年01月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛博元医用材料有限公司竞得，为618万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2012年01月月面积最大的地块，为31.1亩，位于黄岛区富春江路北、昆仑山路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区富春江路北、昆仑山路东	618	20	31.1	青岛博元医用材料有限公司
2	城阳区	城阳区上马街道向阳二号路南侧	263	18	14.57	青岛嘉盛投资有限公司
3	城阳区	城阳区友谊路南	108	20	5.48	青岛泽翰物流有限公司