2013年08月青岛工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月青岛工业用地成交总况分析

2013年08月，青岛成交用地总面积 1,602,803 平方米（约合 2,404亩）
· 工业用地面积为 1,276,602 平方米（约合1,915 亩），占总面积的80% ，环比下降 51.68 %；
· 成交金额共计259,009万元，其中工业用地金额27,276万元，占比10.53% ，环比下降 46.81 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地40宗，占总宗数的75.47% ，环比下降 49.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	448,502	35.13%	-26.83%	7,552	27.69%	-24.74%	15	37.5%	36.36%
即墨区	573,700	44.94%	132.69%	11,958	43.84%	142.16%	12	30%	71.43%
黄岛区	169,568	13.28%	104.21%	4,528	16.6%	109.69%	7	17.5%	75%
城阳区	63,749	4.99%	-85.87%	1,745	6.4%	-87.41%	5	12.5%	-37.5%
崂山区	21,084	1.65%	-	1,494	5.48%	-	1	2.5%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2013年08月青岛工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且即墨区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年08月青岛工业用地市场交易分析

三、2013年08月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 1 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、崂山区、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、崂山区、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、平度市热度有所降低。

图3 2013年08月青岛工业用地成交宗数分析

四、2013年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，即墨区成交金额最高，高达 11,958万元。全市成交总金额较上月下降 46.81%呈现波动状态。

图4 2013年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崂山区成交均价最高，达到 47 万元/亩，平度市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月青岛各地区土地成交均价分布

五、2013年08月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽解放青岛汽车有限公司竞得，为8,482万元；而青岛杰生电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2013年08月面积最大的地块为611.32亩，位于烟青一级路以东、王蓝路以南、金龙三路以西、石泉一路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	烟青一级路以东、王蓝路以南、金龙三路以西、石泉一路以北	8482	14	611.32	一汽解放青岛汽车有限公司
2	平度市	平度市南村镇三城路西、海涛路南侧	2704	11	248.61	青岛城乡（南村）产业园发展有限公司
3	黄岛区	黄岛区科大一号线西、上庄附近	2252	20	111.83	青岛旭天科技发展有限公司
4	崂山区	青银高速路以东、4线以南	1494	47	31.63	青岛杰生电气有限公司
5	平度市	平度市白沙河街道办事处三城路西侧、阳光大道北侧	1137	12	91.22	青岛中昶能源设备有限公司
6	即墨区	龙泉街道办事处青石路以东、王蓝路以南、二号路以西A地块	1077	14	79	青岛海通车桥有限公司
7	黄岛区	黄岛区红石崖六号线北、红石崖十一号线东	933	19	49.99	青岛京诚节能环保科技园有限公司
8	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭五号路东侧、金岭十二号路南侧	639	18	35	青岛金江源工业装备有限公司
9	平度市	平度市白沙河街道办事处阳光大道北侧、三城路西	629	13	49.96	青岛鑫凯瑞工业有限公司
10	即墨区	龙泉河七路以北、凤凰山六路以西	584	15	39.47	青岛双祺龙国际贸易有限公司
11	平度市	平度市区贵州路东侧、威海路南侧	578	16	36.03	青岛宏涛塑钢门窗厂
12	平度市	平度市南村镇三城路西、海翔路北侧	545	11	50	青岛东方多伦驾考设备研发有限公司
13	即墨区	田横镇大田路以南、规划路以东	538	13	42.33	青岛恒泰机械配件有限公司
14	平度市	平度市南村镇海信路东侧、东海路南侧	509	11	46.91	平度市新东方汽修厂
15	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭一号路西侧、金岭十二号路北侧	483	18	26.52	青岛德尔曼铝业有限责任公司
16	黄岛区	青岛中路西、泰发路南	469	13	36.44	青岛临港置业有限公司
17	黄岛区	黄岛区富源十三号路（西）北侧、富源六号路（南）西侧	445	19	24	青岛丰乐智皮革制品有限公司
18	平度市	平度市南村镇三城路东、东海路北侧	442	11	40.57	平度市新东方汽修厂
19	即墨区	北安街道办事处规划路以东、规划路以北	364	16	23.23	张永健
20	黄岛区	204国道南、原信阳驻地西	328	15	22.28	青岛海澜服饰有限公司
21	即墨区	南泉中心社区兆龙门窗公司以东、金泉一路以北	268	14	19.04	青岛兆龙塑料异形材有限公司
22	平度市	平度市旧店镇驻地，金山路北侧	264	11	24.14	青岛旧店果品专业合作社
23	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河七路以南、规划路以西C	258	15	17	正大食品企业（青岛）有限公司
24	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭五号路东侧、金岭十二号路南侧	218	18	11.94	青岛润泽佳工贸有限公司
25	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭五号路东侧、金岭十二号路南侧	203	18	11.09	青岛金颐通交通设备有限公司
26	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭五号路东侧、金岭十二号路南侧	202	18	11.08	青岛福兴机电科技有限公司
27	平度市	平度市南村镇郭庄村南，三城路东	164	8	21.52	青岛奥都食品有限公司
28	平度市	平度市南村镇郭庄村南，三城路东	145	8	18.94	青岛青绿园食品有限公司
29	平度市	平度市南村镇三城路东、东海路南侧	136	11	12.39	平度市新东方汽修厂
30	平度市	平度市崔家集镇团结村西，394省道北、李宋路东	113	11	10.65	青岛吉爱木包装制品有限公司
31	即墨区	华泉路以南、一号路以东、华泉一路以北、二号路以西C地块	113	14	8.19	青岛海隆机械集团有限公司
32	即墨区	蓝村镇蓝王路以南A地块	104	13	7.85	王乃宗
33	即墨区	蓝村镇三城路以西、规划路以北A地块	92	13	6.9	王乃宗
34	平度市	平度市旧店镇驻地东，金山路北侧	81	11	7.66	青岛旧店果品专业合作社
35	黄岛区	藏南镇开城路北、藏马山南侧	72	10	6.97	青岛隆辉农业开发有限公司
36	平度市	平度市崔家集镇团结村西，394省道北、李宋路东	72	7	9.82	青岛洪亭制粉有限公司
37	即墨区	灵山镇规划路以南、209省道以东、规划路以北	48	13	3.82	张明义
38	平度市	平度市南村镇大刘家村南，603省道北	33	8	4.32	青岛新方源食品有限公司
39	即墨区	南泉中心社区庆余屯村以南、规划路以北A地块	30	13	2.4	兰天鹏
40	黄岛区	理务关镇驻地，桃理路以东，吉利街以南	29	10	2.84	青岛灵山海域生态海产有限公司