2013年11月青岛工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月青岛工业用地成交总况分析

2013年11月，青岛成交用地总面积 2,425,780 平方米（约合 3,639亩）
· 工业用地面积为 1,360,330 平方米（约合2,040 亩），占总面积的56% ，环比下降 13.45 %；
· 成交金额共计361,851万元，其中工业用地金额32,483万元，占比8.98% ，环比增长 2.16 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地48宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 2.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
即墨区	500,618	36.8%	-2.28%	10,963	33.75%	8.9%	29	60.42%	93.33%
平度市	319,165	23.46%	-	5,200	16.01%	-	10	20.83%	-
城阳区	177,138	13.02%	-25.88%	6,148	18.93%	-14.78%	5	10.42%	-28.57%
黄岛区	363,410	26.71%	178.33%	10,172	31.31%	229.02%	4	8.33%	33.33%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2013年11月青岛工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且即墨区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年11月青岛工业用地市场交易分析

三、2013年11月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，即墨区成交宗数最多，这也是即墨区近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，平度市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、平度市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区热度有所降低。

图3 2013年11月青岛工业用地成交宗数分析

四、2013年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，即墨区成交金额最高，高达 10,963万元。全市成交总金额较上月增长 2.16%呈现平稳状态。

图4 2013年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 23 万元/亩，平度市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月青岛各地区土地成交均价分布

五、2013年11月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛力神动力电池有限公司竞得，为4,630万元；而青岛汽车传动轴有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2013年11月面积最大的地块为248.91亩，位于黄岛区团结路东（北）、富源十二号线南（东）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区团结路东（北）、富源十二号线南（东）	4630	19	248.91	青岛力神动力电池有限公司
2	黄岛区	黄岛区淮河路北、昆仑山路东	3570	19	191.24	青岛中德新农村社区建设有限公司
3	即墨区	龙山街道办事处龙山路以西、龙山中路以北A地块	2975	16	186.51	山东即墨黄酒厂有限公司
4	城阳区	城阳区夏庄街道正阳路南侧、园区九号路西侧	2032	20	103.31	青岛嘉颐泽印刷包装有限公司
5	城阳区	红岛经济区高新区河东路以南、广博路以北、乐融路以东、和融路以西	1492	25	60	青岛感知信息科技有限公司
6	城阳区	城阳区惜福镇街道北部工业团地三号路南、十号路东	1239	35	35.34	青岛汽车传动轴有限责任公司
7	黄岛区	西海岸出口加工区内十号路北、十一号路东	1136	19	60	青岛润嘉兴昌实业有限公司
8	平度市	平度市蓼兰镇葛家村东北	1118	11	102.58	青岛恒源汉河输电器材有限公司
9	平度市	平度市蓼兰镇驻地，平日路西、芙蓉路北侧	1112	11	100	青岛华有农牧科技有限公司
10	即墨区	龙泉街道办事处一号路以东、石泉一路以南	1050	14	76.15	青岛博泰汽车零部件有限责任公司
11	即墨区	南泉中心社区三城路以西、雨水路以南、规划路以东、金泉三路以北	963	13	71.67	青岛雪达集团有限公司
12	城阳区	红岛经济区高新区规划东4号线以西、正阳路以南	896	22	40	青岛明药堂医药科技开发有限公司
13	黄岛区	黄岛区团结路北（中德生态园内）	836	19	44.97	青岛中德生态园置业有限公司
14	平度市	平度市蓼兰镇葛家村东北	825	11	75.22	青岛立博汽车零部件精密铸造有限公司
15	平度市	平度市蓼兰镇驻地，平日路西、文化街南侧	657	11	59.04	青岛华泰重工设备有限公司
16	即墨区	龙山街道办事处龙山路以西、龙山中路以北B地块	593	16	37.11	山东即墨黄酒厂有限公司
17	即墨区	通济街道办事处长江二路以北、规划路以西A地块	589	17	35	青岛海东润医药物流配送有限公司
18	平度市	平度市李园街道办事处荆家寨村东南，三城路东侧	516	11	47.69	青岛市捷能新型材料有限公司
19	即墨区	环保产业基地即发龙山路以南、钱崮山三路以西B地块	511	16	32.32	青岛耕耘百年食品股份有限公司
20	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭二号路南侧、金岭五号路东侧	489	18	27.06	青岛嘉博投资管理有限公司
21	即墨区	通济街道办事处长江二路以南、规划路以东	439	15	28.34	青岛美尔电子有限公司
22	即墨区	北安街道办事处营流路以西、规划路以南A地块	331	15	22.5	青岛瑞隆纸制品有限公司
23	平度市	平度市区青岛路北侧、东内环路东	329	14	24.12	青岛平度市建伟建材有限公司
24	即墨区	环保产业基地经八路以北B地块	300	16	19	青岛新华达工贸有限公司
25	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河七路以南、埠惜路以西	297	15	20.28	青岛海乾物流有限公司
26	即墨区	龙泉街道办事处一号路以东、华泉路以北	293	14	21.04	青岛华晨润达汽车配件有限公司
27	即墨区	蓝村镇三城路以东、规划路以北A地块	260	13	19.61	青岛德惠建筑工程有限公司
28	平度市	平度市蓼兰镇驻地，平日路西、芙蓉路北侧	217	11	19.45	青岛华泰重工设备有限公司
29	即墨区	北安街道办事处龙门路以南、元鼎路以西B地块	217	15	14.39	青岛顺美包装有限公司
30	平度市	平度市新河镇北马家村西	202	8	26.7	青岛鹏翔食品有限公司
31	即墨区	环保产业基地经八路以北A地块	202	16	12.88	青岛新华达工贸有限公司
32	即墨区	通济街道办事处嵩山三路以东、孔雀河三路以北B地块	188	5	38.06	青岛科美拖车制造有限公司
33	即墨区	龙泉街道办事处烟青一级路以东、规划路以北	171	14	12.37	青岛盛世联华汽车配件有限公司
34	即墨区	北安街道办事处营流路以西、营普路以南A地块	166	17	9.6	青岛欧盛德新型建材有限公司
35	即墨区	通济街道办事处夏堤河村以南、规划路以东、规划九江路以北A地块	159	16	10.09	青岛超顺达建筑材料有限公司、青岛焕鑫包装制品厂
36	即墨区	通济街道办事处长江二路以南、规划路以东	154	15	10	即墨市群群针织服装厂
37	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河五路以南、凤凰山五路以西A地块	148	15	9.99	青岛即科工贸有限公司
38	即墨区	通济街道办事处城马路以西、规划路以南A地块	144	18	8.01	青岛深广远经贸有限公司
39	即墨区	大信镇青银高速以北、大金家规划路以西	141	14	10	即墨市金盛源建筑机具租赁站
40	平度市	平度市蓼兰镇驻地，平日路西、芙蓉路北侧	134	11	12	青岛佳瑞世家国际酒业有限公司
41	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河六路以北、凤凰山六路以西A地块	132	15	8.93	青岛泽秀纺织有限公司
42	即墨区	北安街道办事处即刘路以北、现状路以西A地块	127	13	10	青岛中龙彩印有限公司
43	即墨区	环保产业基地即发龙山路以南、钱崮山三路以西B地块	122	16	7.68	伊利诺易包装（青岛）有限公司
44	即墨区	龙泉街道办事处埠惜路以东、龙泉河五路以北	103	15	6.98	青岛龙泉投资有限公司
45	平度市	平度市明村镇前楼村北，603省道西	90	8	11.94	青岛福加德面粉有限公司
46	即墨区	龙泉街道办事处埠惜路以东、后寨进村路以北	83	16	5.23	青岛海立达焊割设备有限公司
47	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河五路以南、凤凰山五路以西A地块一部分	60	15	4.02	青岛即科工贸有限公司
48	即墨区	蓝村镇晨辉东路以东、阳辉路以北B地块	45	14	3.19	即墨市盛诺鞋材厂