2013年11月山东工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月山东工业用地成交总况分析

2013年11月，山东成交用地总面积 28,340,994 平方米（约合 42,511亩）
· 工业用地面积为 13,266,060 平方米（约合19,899 亩），占总面积的47% ，环比下降 0.47 %；
· 成交金额共计3,162,848万元，其中工业用地金额335,098万元，占比10.59% ，环比增长 32.62 %；
· 成交土地836宗,其中工业用地351宗，占总宗数的41.99% ，环比下降 6.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	4,014,430	30.26%	416.49%	115,903	34.59%	541.04%	99	28.21%	253.57%
青岛	1,360,331	10.25%	-13.45%	32,483	9.69%	2.16%	48	13.68%	-2.04%
威海	1,224,743	9.23%	-9.73%	29,186	8.71%	-11.32%	28	7.98%	-31.71%
东营	811,413	6.12%	-56.63%	12,834	3.83%	-48.37%	28	7.98%	16.67%
烟台	593,337	4.47%	76.13%	13,245	3.95%	38.35%	28	7.98%	115.38%
济宁	614,886	4.64%	497.36%	15,381	4.59%	579.05%	18	5.13%	125%
德州	946,449	7.13%	-5%	14,885	4.44%	3.35%	17	4.84%	-57.5%
临沂	1,160,998	8.75%	-43.44%	39,542	11.8%	20.33%	14	3.99%	-80.82%
泰安	525,490	3.96%	42.29%	12,752	3.81%	30.86%	14	3.99%	55.56%
淄博	446,835	3.37%	8.43%	17,520	5.23%	26.53%	14	3.99%	16.67%
菏泽	524,468	3.95%	-51.79%	9,113	2.72%	-57.83%	10	2.85%	-61.54%
枣庄	242,618	1.83%	123.33%	5,847	1.74%	61.74%	10	2.85%	233.33%
聊城	152,502	1.15%	-79.88%	3,213	0.96%	-76.79%	7	1.99%	-70.83%
济南	348,151	2.62%	-33.79%	6,970	2.08%	-16.28%	6	1.71%	-66.67%
日照	166,079	1.25%	-42.35%	3,631	1.08%	-54.5%	6	1.71%	20%
滨州	133,333	1.01%	-81.33%	2,597	0.77%	-62.78%	4	1.14%	33.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2013年11月山东工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年11月山东工业用地市场交易分析

三、2013年11月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、临沂、德州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、东营、威海、日照、聊城、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2013年11月山东工业用地成交宗数分析

四、2013年11月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 115,903万元。全市成交总金额较上月增长 32.62%呈现波动状态。

图4 2013年11月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 26 万元/亩，德州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月山东各地区土地成交均价分布

五、2013年11月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊方达城镇建设投资有限公司竞得，为17,953万元；而临沂诸北园区建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2013年11月面积最大的地块为641.16亩，位于寒亭区北海工业园蔡林街以南、海宁路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	寒亭区北海工业园蔡林街以南、海宁路以东	17953	28	641.16	潍坊方达城镇建设投资有限公司
2	潍坊	寒亭区北海工业园蔡林街以北、海宁路以东	16739	28	597.81	潍坊方达城镇建设投资有限公司
3	临沂	位于兰山区半程镇新程四路中段北侧	9397	28	335.59	临沂新程金锣肉制品集团有限公司
4	临沂	位于兰山区半程镇新程四路东段北侧	9217	55	168.4	临沂新程金锣肉制品集团有限公司
5	潍坊	滨海经济技术开发区规划一街以南、海丰路以西	8133	20	400	山东鼎成新材料有限公司
6	潍坊	寒亭区北海工业园北环街以北、海宁路以东	7278	28	259.94	潍坊方达城镇建设投资有限公司
7	临沂	位于罗庄区傅庄街道陈岭村、窑北头村	6300	69	91.63	临沂诸北园区建设有限公司
8	淄博	淄博高新区西五路以东、裕民路以南	5705	27	208.55	淄博柴油机总公司
9	泰安	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留北村土地，南至南留北村土地，西至南留北村土地，东至南留北村、南留中村土地。	5484	17	322.56	邱栋
10	淄博	张店区杏园街道办事处昌国路以北	5096	26	199.58	淄博力久实业股份有限公司
11	青岛	黄岛区团结路东（北）、富源十二号线南（东）	4630	19	248.91	青岛力神动力电池有限公司
12	潍坊	高五路以东、北巡视道以南	3824	27	141.62	山东中沃优达物流有限公司
13	烟台	徐福街道曲谭村西南	3614	15	235.68	南山集团有限公司
14	青岛	黄岛区淮河路北、昆仑山路东	3570	19	191.24	青岛中德新农村社区建设有限公司
15	德州	挺进西路北侧	3197	12	266.41	山东金麒麟股份有限公司
16	德州	跃马河路与西二环交叉口东北角	3130	12	260.78	山东联孚汽车电子有限公司
17	济南	汇河大道以南、朱江路以西	3000	14	220.59	山东珅诺基药业有限公司
18	青岛	龙山街道办事处龙山路以西、龙山中路以北A地块	2975	16	186.51	山东即墨黄酒厂有限公司
19	临沂	位于兰山区半程镇新程五路中段南侧	2955	17	175.89	临沂山松生物制品有限公司
20	潍坊	诸城市龙都街道大水泊、小水泊、陈家庄村交界处	2929	15	200	山东杨春商贸集团有限公司
21	菏泽	开发区沈庄、东赵官营行政村，五四路北侧	2905	13	223.43	东明东方化工有限公司
22	潍坊	寒亭区北海工业园蔡林街以北、海宁路以西	2786	28	99.51	潍坊方达城镇建设投资有限公司
23	潍坊	诸城市龙都街道大水泊、小水泊、陈家庄村交界处	2737	15	186.88	山东杨春商贸集团有限公司
24	临沂	位于兰山区半程镇金锣二路北段西侧	2723	17	162.06	临沂新程金锣肉制品集团有限公司
25	潍坊	滨海经济技术开发区海港路以北、规划道路以东	2425	20	119.24	潍坊众成红木工艺品有限公司
26	临沂	位于兰山区半程镇	2334	40	58.05	临沂新程金锣肉制品集团有限公司
27	潍坊	新安路东侧	2307	12	191.33	山东闰成石化有限公司
28	威海	南海新区龙泰东路东、开元路北	2236	16	139.73	天润联合集团有限公司
29	潍坊	新安路东侧	2232	12	185.08	山东闰成石化有限公司
30	潍坊	高五路以东、北巡视道以南	2188	27	81.05	中基物流（山东）有限公司
31	威海	南海新区龙泰东路东、开元路北	2161	16	135.05	天润联合集团有限公司
32	潍坊	滨海经济技术开发区海莱路以东	2139	20	105.19	潍坊扬动机械加工有限公司
33	青岛	城阳区夏庄街道正阳路南侧、园区九号路西侧	2032	20	103.31	青岛嘉颐泽印刷包装有限公司
34	威海	南海新区龙海东路东、科技路北	1971	16	123.21	文登鸿通管材有限公司
35	威海	玉泽路南、龙海东路东	1929	16	120.57	文登炎阳有色金属有限公司
36	威海	南海新区龙海东路东、科技路北	1925	16	120.28	文登鸿通管材有限公司
37	潍坊	寿光市古城街道北外环路以北、特钢路以西	1904	24	80	山东联盟物流有限公司
38	济南	苗山镇南苗山一村北、水东路以南	1900	14	139.6	山东京顺特钢有限公司
39	临沂	南二环路以北	1840	9	202.14	山东丰汇泽化工股份有限公司
40	潍坊	新安路东侧	1820	12	150.92	山东闰成石化有限公司
41	威海	玉泽路南、龙海东路东	1816	16	113.48	文登炎阳有色金属有限公司
42	威海	玉泽路南、龙海东路东	1808	16	113.02	文登炎阳有色金属有限公司
43	德州	跃马河路与西二环交叉口东北角	1767	12	147.25	山东联孚汽车电子有限公司
44	菏泽	渔沃街道办事处于洲集行政村、唐庄行政村	1737	11	165.43	东明澳科精细化工有限公司
45	济宁	泗水县城西泉源大道南。	1733	17	101.56	山东方达机械有限公司
46	潍坊	潍城区工业一街以北、腾飞路以东	1728	30	57.6	潍坊雷诺特动力设备有限公司
47	潍坊	诸城市龙都街道大水泊、小水泊、陈家庄村交界处	1702	15	116.2	山东杨春商贸集团有限公司
48	威海	玉泽路南、龙海东路东	1691	16	105.67	文登炎阳有色金属有限公司
49	威海	玉泽路南、龙海东路东	1686	16	105.37	文登炎阳有色金属有限公司
50	潍坊	新安路东侧、北外环北侧	1670	12	140.83	山东科灵空调设备有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国11.76% 。

图72013年11月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与湖南、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年11月全国工业用地成交详情

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