2014年02月青岛工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月青岛工业用地成交总况分析

2014年02月，青岛成交用地总面积 4,315,173 平方米（约合 6,473亩）
· 工业用地面积为 1,415,563 平方米（约合2,123 亩），占总面积的33% ，环比增长 30.99 %；
· 成交金额共计647,451万元，其中工业用地金额32,821万元，占比5.07% ，环比增长 35.37 %；
· 成交土地124宗,其中工业用地55宗，占总宗数的44.35% ，环比下降 3.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	703,093	49.67%	-	12,055	36.73%	-	27	49.09%	-
黄岛区	301,134	21.27%	47.81%	5,561	16.94%	0.61%	18	32.73%	12.5%
城阳区	403,428	28.5%	149%	14,802	45.1%	179.06%	7	12.73%	16.67%
即墨区	3,692	0.26%	-93.42%	89	0.27%	-92.65%	2	3.64%	-60%
崂山区	4,216	0.3%	-73.15%	315	0.96%	-71.8%	1	1.82%	持平

图1 青岛工业用地成交总况

二、2014年02月青岛工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年02月青岛工业用地市场交易分析

三、2014年02月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、胶州市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、胶州市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、崂山区热度有所降低。

图3 2014年02月青岛工业用地成交宗数分析

四、2014年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城阳区成交金额最高，高达 14,802万元。全市成交总金额较上月增长 35.37%呈现波动状态。

图4 2014年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崂山区成交均价最高，达到 50 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月青岛各地区土地成交均价分布

五、2014年02月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被招商局产业园区（青岛）创业有限公司竞得，为6,792万元；而青岛太极云计算机科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2014年02月面积最大的地块为270.96亩，位于红岛经济区高新区合心路以东、火炬路以南、华中路以西、同顺路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	红岛经济区高新区合心路以东、火炬路以南、华中路以西、同顺路以北	6792	25	270.96	招商局产业园区（青岛）创业有限公司
2	城阳区	红岛经济区高新区规划中44号线以东、规划中11号线以南、华中路以西、同顺路以北	3413	25	136.53	招商局青岛蓝湾网谷投资有限公司
3	城阳区	红岛经济区规划东17号线以南、正阳路以北、规划东4号线以东、和源路以西	3089	21	145.25	青岛易邦生物工程有限公司
4	胶州市	李哥庄镇李王路西侧、工业园路南侧	1970	11	173.78	青岛天能重工股份有限公司
5	黄岛区	青岛临港经济开发区虎背山路南、易通热电东	1528	13	119.36	青岛华瑞专用设备安装工程有限公司
6	黄岛区	泊里镇滨海公路南、魏家滩西北	1411	12	117.58	阳煤集团青岛恒源化工有限公司
7	胶州市	李哥庄镇李王路西侧、工业园路东侧	1361	11	120.02	青岛德才高新材料有限公司
8	胶州市	胶莱镇马店纬四十六路南侧、纵一路西侧	992	11	87.52	青岛鑫鸿泰新材料有限公司
9	胶州市	李哥庄镇联谊大街北侧、桃园大街西侧	864	12	72	青岛天航动力科技装备有限公司
10	胶州市	胶莱镇马店纬四十七路南侧、规划高州路东侧	791	11	69.71	青岛祥明环保节能设备有限公司
11	城阳区	城阳区流亭街道双元路西侧、嵩山路北侧	710	47	15	青岛广源塑料制品有限公司
12	城阳区	城阳区城阳街道西城汇社区	585	21	27.67	海利尔药业集团股份有限公司
13	胶州市	胶州经济技术开发区尚德大道东侧、闽江路北侧	568	11	50.03	青岛海太塑料机械有限公司
14	胶州市	胶州经济技术开发区尚德大道东侧、闽江路北侧	566	11	49.91	青岛海太塑料机械有限公司
15	胶州市	胶莱镇马店纬四十九路北侧、纵一路西侧	565	11	49.78	青岛祥银物流有限公司
16	胶州市	胶州经济技术开发区尚德大道东侧、闽江路北侧	454	11	40.02	青岛海太塑料机械有限公司
17	胶州市	九龙街道办事处大洛戈庄工业园路西侧、鼎峰机械北侧	334	11	29.4	青岛恒润建材有限公司
18	胶州市	九龙街道办事处204国道东侧、马家庄村南侧	328	11	28.91	青岛乐通土木集团有限公司
19	黄岛区	王台镇小王家庄村东、鲁洪警务室以西	325	12	27.3	青岛海西宏博机械有限公司
20	崂山区	株洲路以南、深圳路以东	315	50	6.32	青岛太极云计算机科技有限公司
21	黄岛区	泊里三路(原海泊三路）南、董家口路西	284	12	24	青岛易斯达金属制品有限公司
22	胶州市	九龙街道办事处204国道东侧、马家庄村南侧	272	11	24	青岛梅馨经贸有限公司
23	胶州市	九龙街道办事处204国道东侧、马家庄村南侧	269	11	23.73	青岛泰有砼业有限公司
24	胶州市	胶莱镇马店工业园纬三十三路南侧、区二路东侧	266	13	21	青岛凯威森新材料有限公司
25	黄岛区	藏南镇大马家疃村、芙蓉路南侧	248	10	23.81	青岛长征游艇用品有限公司
26	胶州市	九龙街道办事处204国道东侧、马家庄村南侧	241	11	21.25	青岛泰有砼业有限公司
27	胶州市	九龙街道办事处204国道东侧、马家庄村南侧	232	11	20.39	青岛宝山建材有限公司
28	胶州市	九龙街道办事处204国道东侧、营杜路北侧	227	11	19.97	香港金丽国际时装有限公司
29	胶州市	胶州经济技术开发区尚德大道东侧、闽江路北侧	227	11	20	青岛海太塑料机械有限公司
30	胶州市	胶西镇杜村工业园内海达路东侧	220	11	19.35	青岛沃丰阀门管件有限公司
31	胶州市	九龙街道办事处204国道东侧、马家庄村南侧	211	11	18.55	青岛科海纸业有限公司、青岛华龙鑫新型建材有限公司
32	胶州市	九龙街道办事处南外环南侧、青岛海宸环保节能科技有限公司东侧	208	11	18.32	九龙街道办事处南外环南侧、青岛海宸环保节能科技有限公司东侧
33	胶州市	九龙街道办事处204国道东侧、马家庄村南侧	206	11	18.13	青岛三峰路桥工程有限公司
34	黄岛区	王台镇王黄路南、环台东路西	198	12	16.32	青岛海佳机械有限公司
35	黄岛区	胶南经济开发区大台村南、海西路西	196	13	15.23	青岛信泽机电科技有限公司
36	黄岛区	黄岛区珠宋路东、红石崖六号路南	185	19	10	青岛经济技术开发区供排水总公司
37	胶州市	九龙街道办事处204国道东侧、马家庄村南侧	171	11	15.01	青岛国浩塑料机械有限公司
38	胶州市	九龙街道办事处204国道东侧、马家庄村南侧	170	11	15	青岛恒利源塑料包装有限公司
39	黄岛区	原黄山经济区邱家村东、韩瓦路北	163	12	13.79	青岛汇才机械制造有限公司
40	黄岛区	王台镇石灰窑村南、204国道东	163	12	13.88	青岛玮瑶建材有限公司
41	胶州市	九龙街道办事处204国道东侧、马家庄村南侧	152	11	13.34	青岛安运通达工贸有限公司
42	黄岛区	胶南经济开发区海西路西、袁大路南、大台村北	149	13	11.62	青岛立鼎工具有限公司
43	城阳区	城阳区城阳街道艳阳路以南、国城路以东	132	23	5.66	青岛新益柯鸿润实业有限公司
44	黄岛区	胶南经济开发区大台村南、海西路西	129	13	10	青岛鑫佰利金属制品有限公司
45	胶州市	九龙街道办事处大洛戈庄工业园南侧	122	11	10.69	青岛栋达电力设备有限公司
46	黄岛区	王台镇石灰窑北村村北、204国道东	118	12	10	青岛弘鑫跃机械有限公司
47	黄岛区	王台镇石灰窑北村村北、204国道东	118	12	10	青岛天宇橡塑制造有限公司
48	黄岛区	王台镇崖逄村北、园区一路西	112	12	9.32	青岛鑫科润达工贸有限公司
49	黄岛区	原黄山经济区邱家村北、204国道东	93	12	7.87	青岛汇才机械制造有限公司
50	黄岛区	王台镇王黄路南、石梁唐村北	81	12	6.73	青岛政田机械有限公司