2013年04月青岛工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月青岛工业用地成交总况分析

2013年04月，青岛成交用地总面积 3,210,791 平方米（约合 4,816亩）
· 工业用地面积为 2,319,331 平方米（约合3,479 亩），占总面积的72% ，环比增长 95.25 %；
· 成交金额共计297,711万元，其中工业用地金额62,181万元，占比20.89% ，环比增长 162.4 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地86宗，占总宗数的79.63% ，环比增长 177.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	1,282,418	55.29%	1026.32%	41,953	67.47%	2054.74%	41	47.67%	485.71%
胶州市	566,994	24.45%	-35.02%	10,329	16.61%	-31.89%	25	29.07%	25%
莱西市	144,565	6.23%	-	2,390	3.84%	-	9	10.47%	-
即墨区	252,875	10.9%	-	5,378	8.65%	-	6	6.98%	-
城阳区	72,479	3.12%	-64.03%	2,133	3.43%	-67.62%	5	5.81%	25%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2013年04月青岛工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2013年04月青岛工业用地市场交易分析

三、2013年04月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 6 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、胶州市热度有所降低。

图3 2013年04月青岛工业用地成交宗数分析

四、2013年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 41,953万元。全市成交总金额较上月增长 162.4%呈现上升状态。

图4 2013年04月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 22 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月青岛各地区土地成交均价分布

五、2013年04月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛董家口万邦物流有限公司竞得，为8,040万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为260.21亩，位于泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧	8040	31	260.21	青岛董家口万邦物流有限公司
2	黄岛区	泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧	7900	31	255.65	青岛董家口万邦物流有限公司
3	黄岛区	泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧	7090	31	229.4	青岛董家口万邦物流有限公司
4	黄岛区	黄岛区团结路北（中德生态园内）	4248	18	230.03	青岛正大海尔制药有限公司
5	黄岛区	泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧	2430	31	78.64	青岛董家口万邦物流有限公司
6	黄岛区	黄岛区团结路西、齐长城路北	1893	20	94.96	青岛海信电器股份有限公司
7	即墨区	大信镇金黄海一路以南、天山三路以西、锦绣路以北A地块	1847	15	120.74	青岛黄海集装箱厂有限公司
8	胶州市	里岔镇黄张路南侧、工业园路东侧	1512	11	133.35	青岛希见碳晶科技有限公司
9	黄岛区	泰发路南、北京中路东	1450	13	113.15	青岛芊亿恒智能机械科技有限公司
10	即墨区	龙山街道办事处规划路以北、规划路以西	1412	14	99.71	青岛太平洋海洋工程有限公司
11	城阳区	城阳区棘洪滩街道二零四国道以南、青大工业园三路以东	1139	20	58.1	山东天富非织造材料有限公司
12	胶州市	里岔镇牧城大道北侧、里石路西侧	1050	11	92.62	青岛运驰重工机械有限公司
13	黄岛区	长春路北、两河路西	950	26	36.82	青岛北辰电子有限公司
14	胶州市	胶北街道办事处山东道南侧、工业园路西侧	891	14	63.61	青岛华冶高温材料有限公司
15	胶州市	里岔镇临港产业园内工业园路南侧、东侧	887	11	78.19	青岛鲁重机械科技有限公司
16	即墨区	龙泉街道办事处华泉一路以北、烟青一级路以西B地块	809	14	59	青岛桂格光电科技有限公司
17	即墨区	龙泉街道办事处二号路以东、华泉路以南B地块	801	14	58.72	青岛中汽联合汽车零部件有限公司
18	胶州市	九龙街道办事处纬五路北侧、朱家埠村土地东侧	800	11	70.51	青岛东方兄弟新能源科技有限公司
19	黄岛区	琅琊台南路西、相公山河北	774	13	60	斯图加特航空自动化（青岛）有限公司
20	黄岛区	海滨一路南、海西路西	770	13	60	青岛明月蓝海生物科技有限公司
21	黄岛区	隐珠山路南、两河路西	752	13	58.35	天泰焊接科技（青岛）有限公司
22	莱西市	水集街道抚顺路南大庆路西	749	12	62.4	青岛瑞浩源新能源有限公司
23	胶州市	里岔镇牧城大道北侧、西环路东侧	662	11	58.39	青岛鲁重机械科技有限公司
24	黄岛区	北九路南、青岛北路西	584	19	30	青岛智龙包装设备有限公司
25	胶州市	胶莱镇工业园内纬十八路北侧、工业园路西侧	548	11	48.29	青岛科华钢结构有限公司
26	莱西市	姜山镇规划盛德路东南环路北	541	10	55.63	青岛肯拉铎机械有限公司
27	胶州市	胶西镇朱诸路东侧、原青岛中林服装有限公司北侧	519	11	45.75	青岛张氏新邦物流有限公司
28	胶州市	胶北街道办事处山东道南侧、青岛威柏礼品有限公司东侧	433	14	30.89	青岛巨龙冶金材料有限公司
29	城阳区	高新区科海路以北、祥源路以东、科韵路以南、规划东22号线以西	419	21	20	青岛汇森电气有限公司
30	胶州市	胶北街道办事处胶平路西侧、中储路北侧	417	14	29.76	青岛交运新华昌集装箱有限公司
31	黄岛区	泰发路南、天津中路西	390	13	30.42	青岛鑫泓淋电子有限公司
32	黄岛区	海西路东、海滨五路南	386	13	30	青岛仟程电气有限公司
33	即墨区	普东中心社区福海路以南、福昌路以西、振兴路以北C地块	374	12	30	青岛隆盛晶硅科技有限公司
34	胶州市	胶莱镇北王珠村东侧、工业园路西侧三	360	12	30	青岛隆和生物科技有限公司
35	黄岛区	大台村南、西外环路西	357	13	27.65	青岛鑫政机械有限公司
36	黄岛区	张家楼镇张家楼村东，画院路西	352	12	29.82	青岛张家楼食品有限公司
37	胶州市	三里河街道办事处广州南路西侧、规划贵州路北侧	351	14	25	青岛张锦记商贸有限公司
38	黄岛区	黄岛区黄张路北、红石崖十六号线南	320	19	17.15	青岛鑫隆建设集团建材科技有限公司
39	莱西市	开发区梅山路北海诺大药房东	315	12	26.22	青岛凯丰万象机械制造有限公司
40	黄岛区	大场镇吉湄路以北、大营路以东	311	11	28.75	青岛普阳机械有限公司
41	黄岛区	峄山路东、世纪大道南	298	13	23.17	青岛三信包装科技有限公司
42	城阳区	红岛经济区出口加工区十号线以西、七号线以南	287	18	15.6	青岛鼎润万丰贸易有限公司
43	黄岛区	张家楼镇东泮村路西，龙潭路南	274	12	23.63	青岛厚丰元食品有限公司
44	黄岛区	海西路西、开城路南	257	13	20.03	青岛盛华隆橡胶机械有限公司
45	胶州市	胶莱镇北王珠村东侧、工业园路西侧二	252	12	21	青岛华俍机械设备有限公司
46	胶州市	三里河街道办事处九城路东侧、南外环路北侧	238	14	17	青岛佳浩商贸有限公司、刘玉宝
47	黄岛区	大马家疃村、芙蓉路南	228	10	22.05	青岛万泰橡胶制品有限公司
48	胶州市	九龙街道办事处九城路西侧、车家河村南侧	227	11	20	青岛胶州海润供水有限公司
49	黄岛区	大场镇大场路以东、吉湄路以南	223	11	20.42	青岛佳艺家纺有限公司
50	胶州市	胶北街道办事处王庸路西侧、辛庄村北侧	210	14	14.96	张立宁