2013年04月山东工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月山东工业用地成交总况分析

2013年04月，山东成交用地总面积 17,258,364 平方米（约合 25,888亩）
· 工业用地面积为 8,694,420 平方米（约合13,042 亩），占总面积的50% ，环比增长 7.96 %；
· 成交金额共计1,669,662万元，其中工业用地金额215,951万元，占比12.93% ，环比增长 11.93 %；
· 成交土地570宗,其中工业用地269宗，占总宗数的47.19% ，环比增长 23.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	2,319,331	26.68%	95.25%	62,181	28.79%	162.4%	86	31.97%	177.42%
烟台	829,351	9.54%	2535.79%	22,501	10.42%	4243.82%	32	11.9%	300%
威海	557,855	6.42%	25.66%	14,139	6.55%	18.84%	29	10.78%	45%
潍坊	495,109	5.69%	-0.42%	11,865	5.49%	6.95%	26	9.67%	-16.13%
淄博	619,199	7.12%	-73.26%	18,953	8.78%	-76.97%	21	7.81%	-63.16%
日照	849,633	9.77%	2309.21%	26,107	12.09%	3076.03%	17	6.32%	1600%
济南	926,534	10.66%	-30.2%	22,308	10.33%	0.94%	15	5.58%	25%
临沂	522,895	6.01%	-22.7%	10,439	4.83%	-33.42%	14	5.2%	-39.13%
菏泽	761,420	8.76%	-	11,461	5.31%	-	11	4.09%	-
德州	236,905	2.72%	-53.21%	2,675	1.24%	-65.96%	4	1.49%	-42.86%
东营	188,288	2.17%	-62.83%	4,300	1.99%	-14.41%	4	1.49%	-42.86%
济宁	164,217	1.89%	-	4,474	2.07%	-	4	1.49%	-
聊城	148,979	1.71%	-44.97%	2,650	1.23%	-42.84%	4	1.49%	-33.33%
泰安	74,707	0.86%	-18.48%	1,902	0.88%	-44.31%	2	0.74%	-71.43%

图1 山东工业用地成交总况

二、2013年04月山东工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2013年04月山东工业用地市场交易分析

三、2013年04月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、烟台、济宁、威海、日照、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、烟台、潍坊、济宁、威海、日照、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、枣庄、东营、泰安、临沂、德州、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2013年04月山东工业用地成交宗数分析

四、2013年04月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 62,181万元。全市成交总金额较上月增长 11.93%呈现上升状态。

图4 2013年04月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，日照成交均价最高，达到 20 万元/亩，德州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月山东各地区土地成交均价分布

五、2013年04月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛董家口万邦物流有限公司竞得，为8,040万元；而中石油山东输油有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年04月面积最大的地块为444.87亩，位于钢城区莱钢技校以东，九龙大街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧	8040	31	260.21	青岛董家口万邦物流有限公司
2	青岛	泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧	7900	31	255.65	青岛董家口万邦物流有限公司
3	日照	岚枣高速连接线以东、岚桥港以南	7670	42	180.98	中石油山东输油有限公司
4	青岛	泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧	7090	31	229.4	青岛董家口万邦物流有限公司
5	济南	钢城区莱钢技校以东，九龙大街以北	4985	11	444.87	莱芜钢铁集团有限公司
6	青岛	黄岛区团结路北（中德生态园内）	4248	18	230.03	青岛正大海尔制药有限公司
7	日照	碑廓镇大湖村西侧、疏港大道北侧	4216	17	244.2	瀚坤能源发展有限公司
8	日照	成都路西、澳门路南	3681	16	230.03	山东双港活塞有限公司
9	济南	槐荫区吴家堡镇陈家庄村	3445	35	97.84	济南新峨嵋实业有限公司
10	淄博	齐鲁化学工业区纬三路以北淄博星团纺织有限公司以东	3267	26	125.12	山东齐鲁塑编集团股份有限公司
11	烟台	开发区A-38小区	3217	20	159.77	赛科利（烟台）汽车模具技术应用有限公司
12	烟台	高疃临港工业区中古路东	2950	16	184.5	烟台东岳润和实业有限公司
13	淄博	淄川区公义社区耕地、束小刚用地以北、张博铁路预留地以西	2946	27	110.73	鲁泰纺织股份有限公司
14	威海	开发区初张公路东、青威高速公路北	2858	15	194.87	威海沁和钾盐有限公司
15	菏泽	渔沃街道办事处任营、前营、后营行政村	2807	10	280.41	山东玉皇化工有限公司
16	日照	现代路西、深圳路北	2764	16	170.58	日照中大健身器材有限公司
17	淄博	淄川经济开发区眉山路以北、井家河社区农用地以东	2487	25	100	山东电盾科技有限公司
18	威海	工业新区（草庙子镇）高雄路北、台北路西	2436	19	126.08	威海金威化学工业有限责任公司
19	青岛	泊里镇董家口港区内小庄村西北侧、肖家贡村东南侧	2430	31	78.64	青岛董家口万邦物流有限公司
20	济南	钢城区双泉路以东，以北，银山路以西	2420	11	223.82	莱芜钢铁集团有限公司
21	济南	天桥区药山办事处时代总部基地南侧、津浦铁路北侧	2388	41	58.93	山东新世纪温州工业基地发展有限公司
22	聊城	聊滑路南、鲁西化工公司东	2219	14	160	鲁西化工集团股份有限公司
23	临沂	临沂经济技术开发区	2200	20	112.21	山东恒泰皮草制品有限公司
24	烟台	开发区A-45小区	2145	22	99	易特斯（烟台）精密纺织器械有限公司
25	日照	现代路西、上海路以南	2137	17	125.7	现代派沃泰自动变速箱(山东)有限公司
26	淄博	淄博高新区规划北岭北路以南，淄东铁路以东	2015	25	79.92	山东汇盈新材料科技有限公司
27	济南	高新区香山路以西，规划赢牟大街以北	2000	13	157.53	莱芜中天绝缘材料有限公司
28	青岛	黄岛区团结路西、齐长城路北	1893	20	94.96	青岛海信电器股份有限公司
29	烟台	福东工业园规划路南C	1880	16	118.02	烟台怡和汽车科技有限公司
30	青岛	大信镇金黄海一路以南、天山三路以西、锦绣路以北A地块	1847	15	120.74	青岛黄海集装箱厂有限公司
31	淄博	开发区牧龙山南侧，东外环以西	1790	36	50	淄博深蓝文化传播有限公司
32	东营	南一路南、湖州路西	1745	15	114.74	山东成林高新技术产业有限公司,山东成林石油工程技术有限公司
33	临沂	宗地四至均为蛟龙镇西盘村土地	1693	9	180.06	山东汇商工谷园区开发建设有限公司
34	济宁	济宁高新区德源路以西、诗仙路以北	1622	19	85.58	山重建机（济宁）有限公司
35	菏泽	武胜桥镇团居行政村	1606	10	159.05	华宇橡胶有限责任公司
36	东营	黄河路南、湖州路西	1530	15	100.54	胜利油田胜利动力机械集团有限公司
37	济宁	济宁市市中区唐口工业园区，唐尧路以南，东、西、南临唐口街道坡里王村集体土地。	1525	17	90.76	济宁矿业集团海纳科技机电设备制造有限公司
38	青岛	里岔镇黄张路南侧、工业园路东侧	1512	11	133.35	青岛希见碳晶科技有限公司
39	潍坊	海宁路以东、昌海大街以南	1488	13	118.75	潍坊盛泰木业有限公司
40	临沂	宗地四至均为青云镇青云居土地	1487	14	104	山东晟诚科技有限公司
41	青岛	泰发路南、北京中路东	1450	13	113.15	青岛芊亿恒智能机械科技有限公司
42	菏泽	渔沃街道办事处任营、前营、后营行政村	1439	10	143.8	山东玉皇化工有限公司
43	菏泽	渔沃街道办事处任营行政村	1418	10	141.62	山东玉皇化工有限公司
44	青岛	龙山街道办事处规划路以北、规划路以西	1412	14	99.71	青岛太平洋海洋工程有限公司
45	济南	鹿鸣路以东、永兴路以北、芹村河以南	1365	14	100	山东泰山钢铁集团有限公司
46	菏泽	渔沃街道办事处后营行政村	1273	10	127.14	山东玉皇化工有限公司
47	德州	南环路南、少年路东	1266	7	187.59	山东丰裕食用菌有限公司
48	德州	步云街北侧、济运街东侧	1207	9	131.32	山东鑫秋种业科技有限公司
49	烟台	开发区A-33小区	1184	20	58.58	烟台凌云汽车工业科技有限公司
50	济南	羊里镇孟中荣村村北	1165	14	85.5	山东九羊集团有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国14.26% 。

图72013年04月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与陕西、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年04月全国工业用地成交详情

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