2015年02月青岛工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月青岛工业用地成交总况分析

2015年02月，青岛成交用地总面积 438,337 平方米（约合 658亩）
· 工业用地面积为 288,029 平方米（约合432 亩），占总面积的66% ，环比下降 43.45 %；
· 成交金额共计38,600万元，其中工业用地金额8,199万元，占比21.24% ，环比下降 34.24 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 73.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城阳区	120,866	41.96%	10.13%	3,325	40.55%	-0.02%	4	44.44%	-55.56%
即墨区	92,527	32.12%	-	3,274	39.93%	-	3	33.33%	-
黄岛区	74,636	25.91%	-44.48%	1,600	19.52%	-60.43%	2	22.22%	-66.67%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2015年02月青岛工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且城阳区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2015年02月青岛工业用地市场交易分析

三、2015年02月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城阳区成交宗数最多，这也是城阳区近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄岛区、城阳区热度有所降低。

图3 2015年02月青岛工业用地成交宗数分析

四、2015年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城阳区成交金额最高，高达 3,325万元。全市成交总金额较上月下降 34.24%呈现下降状态。

图4 2015年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 24 万元/亩，黄岛区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月青岛各地区土地成交均价分布

五、2015年02月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛弗兰克精细化工有限公司竞得，为1,826万元；而青岛海智源生命科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年02月面积最大的地块为99.97亩，位于城阳区上马街道王家庄社区、河东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	城阳区上马街道王家庄社区、河东路北侧	1826	18	99.97	青岛弗兰克精细化工有限公司
2	即墨区	服装工业基地孔雀河四路以南、青荣铁路以东	1586	26	60	青岛海智源生命科技有限公司
3	黄岛区	黄岛区富源六号路北、红石崖三十一号路西	1087	19	58.58	青岛美光机械有限公司
4	即墨区	服装工业基地华山三路以东、孔雀河四路以北	984	21	46.86	海斯特（青岛）泵业有限公司
5	城阳区	城阳区惜福镇街道三号路南侧、八号路东侧	731	18	40	青岛康顿健康产业有限公司
6	即墨区	服装工业基地华山二路以西、孔雀河四路以北A块	704	22	31.93	青岛新迈隆包装有限公司
7	城阳区	城阳区上马街道龙翔路西侧、向阳二号路北侧	540	18	29.77	青岛百慧智业生物科技有限公司
8	黄岛区	黄岛区泊里镇沙子岭村南、青岛特殊钢铁公司西北	513	10	53.37	青岛特殊钢铁有限公司
9	城阳区	城阳区夏庄街道空港路北侧、中经二路东侧	228	20	11.56	青岛越洋水产科技有限公司