2015年02月山东工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月山东工业用地成交总况分析

2015年02月，山东成交用地总面积 5,071,080 平方米（约合 7,607亩）
· 工业用地面积为 3,261,844 平方米（约合4,893 亩），占总面积的64% ，环比下降 41.59 %；
· 成交金额共计483,666万元，其中工业用地金额78,793万元，占比16.29% ，环比下降 36.56 %；
· 成交土地165宗,其中工业用地84宗，占总宗数的50.91% ，环比下降 51.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东营	1,234,529	37.85%	138.17%	13,557	17.21%	17.69%	16	19.05%	-15.79%
临沂	528,225	16.19%	600.52%	9,447	11.99%	449.26%	16	19.05%	433.33%
济南	563,963	17.29%	77.53%	28,516	36.19%	176.53%	13	15.48%	-43.48%
潍坊	134,436	4.12%	-36.09%	2,975	3.77%	-43.49%	12	14.29%	200%
青岛	288,029	8.83%	-43.45%	8,199	10.41%	-34.24%	9	10.71%	-73.53%
济宁	182,730	5.6%	228.03%	6,894	8.75%	388.59%	6	7.14%	-25%
泰安	198,079	6.07%	47.74%	5,943	7.54%	92.56%	4	4.76%	-42.86%
菏泽	39,765	1.22%	-90.53%	750	0.95%	-91.25%	3	3.57%	-57.14%
日照	43,629	1.34%	-	1,490	1.89%	-	2	2.38%	-
聊城	43,050	1.32%	53.67%	943	1.2%	138.72%	2	2.38%	100%
烟台	5,410	0.17%	-98.22%	82	0.1%	-99.15%	1	1.19%	-88.89%

图1 山东工业用地成交总况

二、2015年02月山东工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且东营土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年02月山东工业用地市场交易分析

三、2015年02月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂、东营成交宗数最多。同时，济南、东营、济宁、泰安、日照、临沂、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、东营、济宁、泰安、日照、临沂、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、枣庄、烟台、潍坊、威海、德州、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2015年02月山东工业用地成交宗数分析

四、2015年02月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 28,516万元。全市成交总金额较上月下降 36.56%呈现下降状态。

图4 2015年02月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 34 万元/亩，东营成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月山东各地区土地成交均价分布

五、2015年02月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南高新技术创业服务中心竞得，为14,614万元；而山东鹊华投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2015年02月面积最大的地块为281.02亩，位于高新区大正路西侧、飞跃大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	高新区大正路西侧、飞跃大道以南	14614	52	281.02	济南高新技术创业服务中心
2	济南	历城区大桥路西侧、济青高速路零点以北	5643	75	75.22	山东鹊华投资发展有限公司
3	济南	平阴县玫瑰镇野仙沟村及罗宅村；	2962	14	206.91	济南迈克阀门科技有限公司
4	泰安	西百子坡村以南、渠西路与新凯汽车以东	2871	20	143.55	山东路德新材料股份有限公司
5	东营	金河一路以东，银海三路北侧	2184	8	267.65	山东滨源化学有限公司
6	济宁	新兖镇迎春路以东，华勤工业园内	1995	26	76.66	通力轮胎有限公司
7	青岛	城阳区上马街道王家庄社区、河东路北侧	1826	18	99.97	青岛弗兰克精细化工有限公司
8	泰安	规划路以北、新城热电以南、龙潭南路以东、新城热电以西	1815	20	90.75	泰开集团有限公司
9	济宁	新兖镇迎春路以东，华勤工业园内	1700	26	65.37	通力轮胎有限公司
10	青岛	服装工业基地孔雀河四路以南、青荣铁路以东	1586	26	60	青岛海智源生命科技有限公司
11	济南	临港北路以南、清河东路以东	1548	28	55.53	普洛斯（济南）仓储设施有限公司
12	济宁	新兖镇迎春路以东，华勤工业园内	1510	26	57.97	通力轮胎有限公司
13	临沂	位于兰山区枣园镇琅琊庄社区，四至为：东至琅琊庄社区用地，西至琅琊社区用地，南至琅琊庄社区用地，北至琅琊庄社区用地。	1387	14	100	山东慧迪自动化设备有限公司
14	临沂	河东工业园区顺达路与凤鸣街交汇处西南，四至为：东至顺达路，西邻尤庄子社区、西张官庄社区用地，南邻尤庄子社区用地，北至凤鸣街。	1350	13	102	天元建设集团有限公司
15	东营	利津县利八路以北，津十路以东	1163	10	115.68	山东晟瑞新材料有限公司
16	济宁	新兖镇济微路以西，华勤工业园内	1090	26	41.8	华勤橡胶工业集团有限公司
17	青岛	黄岛区富源六号路北、红石崖三十一号路西	1087	19	58.58	青岛美光机械有限公司
18	临沂	河东工业园区凤翔街与顺达路交汇处东南，四至为：东邻范古墩村用地，西至李公河西支，南邻范古墩村用地，北至凤翔街。	1085	13	82.75	临沂圣福源木业有限公司
19	临沂	河东工业园区甘家屯村，四至为：东邻甘家屯村用地，南至军部街，西邻甘家屯村用地，北至临沂宏德新材料有限公司用地。	1050	13	80	山东宏德新材料有限公司
20	临沂	河东工业园区顺达路与军部街交汇处东北，四至为：东邻李公河西支，南至军部街，西至顺达路，北邻尤庄子社区用地。	1020	13	77.77	山东天海高压容器有限公司
21	济南	章丘市明水经济开发区圣井工业园3号路	1000	20	50	山东聚智玄武岩交通设施有限公司
22	青岛	服装工业基地华山三路以东、孔雀河四路以北	984	21	46.86	海斯特（青岛）泵业有限公司
23	日照	204国道东、山海三路南	845	23	37	山东新格机械有限公司
24	东营	东营港经济开发区港北二路北、港东六路西	815	7	119.77	山东宝港国际液体化工码头有限公司
25	东营	东营港经济开发区港北三路以北、东港路以西	815	7	119.35	山东东润清洁能源有限公司
26	东营	东营港经济开发区港北一路以南、港西三路以西	810	7	119.07	山东德辰科技有限公司
27	东营	东营港经济开发区港城路以北、港西三路以西	810	7	118.95	东营港华石油化工有限公司
28	东营	东营港经济开发区港北三路以南、港西二路以东	810	7	118.45	东营联合石化有限责任公司
29	东营	东营港经济开发区海滨路以南、东港路以西	805	7	118.22	山东东润清洁能源有限公司
30	东营	东营港经济开发区港城路以北、S一号路以南、港西二路以东	795	7	116.27	山东贝特尔清洁能源有限公司
31	东营	东营港经济开发区港城路以北、港西二路以东	785	7	114.75	山东贝特尔清洁能源有限公司
32	东营	东营港经济开发区港北一路南，港西六路东	780	7	114.14	山东朋聚化工科技有限公司
33	青岛	城阳区惜福镇街道三号路南侧、八号路东侧	731	18	40	青岛康顿健康产业有限公司
34	东营	金河一路以东，银海五路南侧	730	8	90	山东奔月生物科技有限公司
35	东营	东营港经济开发区港城路以北、港西二路以东	730	7	106.72	山东贝特尔清洁能源有限公司
36	东营	东营港经济开发区港城路以北、港西二路以东	730	7	106.79	山东贝特尔清洁能源有限公司
37	聊城	安居路以北、嘉隆路以东	724	15	49.57	聊城市金华业与制造厂
38	青岛	服装工业基地华山二路以西、孔雀河四路以北A块	704	22	31.93	青岛新迈隆包装有限公司
39	泰安	朱家埠村土地以南、以北、以西、泰北路与朱家埠村土地以东	666	20	33.29	山东鲁泉建设工程公司
40	日照	山海四路南、金玻工贸公司东	645	23	28.44	山东元晴生物科技有限公司
41	济南	平阴县孔村镇太平庄村；	636	13	50	济南龙山炭素有限公司
42	济南	章丘市枣园街道办事处后斜村	600	20	30	济南国宏建材有限公司
43	泰安	泰安市泰山区省庄镇后省庄村，东至后省庄村土地，西至后省庄村土地，南至胜利渠，北至后省庄村土地。	591	20	29.53	泰安祥杰散热器制造有限公司
44	济南	平阴县安城镇南圣村，济菏高速公路以东；	550	12	44.07	山东福胶药业有限公司
45	青岛	城阳区上马街道龙翔路西侧、向阳二号路北侧	540	18	29.77	青岛百慧智业生物科技有限公司
46	临沂	河东区凤凰岭街道张家黑墩村、潘家湖村，四至为：东至政府储备地，南至凤安路，西至正大路，北至政府储备地。	521	12	43.2	临沂千业精密五金有限公司
47	东营	东营港经济开发区港北二路北、港东六路西	515	7	75.47	山东宝港国际液体化工码头有限公司
48	青岛	黄岛区泊里镇沙子岭村南、青岛特殊钢铁公司西北	513	10	53.37	青岛特殊钢铁有限公司
49	临沂	河东工业园区南京东路东段北侧，四至为：东邻天元建设集团有限公司用地，南至南京东路，西至东张官庄社区用地，北邻尤庄子社区用地。	510	13	38.59	天元建设集团有限公司
50	济宁	新北外环路北	495	19	25.93	邹城兰星石油产品销售有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与湖北、河北在同一梯队，成交面积占全国7.26% 。

图72015年02月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与河南、广西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年02月全国工业用地成交详情

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