2013年10月青岛工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月青岛工业用地成交总况分析

2013年10月，青岛成交用地总面积 2,945,010 平方米（约合 4,418亩）
· 工业用地面积为 1,571,750 平方米（约合2,358 亩），占总面积的53% ，环比增长 17.74 %；
· 成交金额共计257,553万元，其中工业用地金额31,795万元，占比12.34% ，环比下降 8.84 %；
· 成交土地119宗,其中工业用地49宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 63.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	348,267	22.16%	-53.67%	6,426	20.21%	-52.04%	18	36.73%	-10%
即墨区	512,307	32.59%	-	10,067	31.66%	-	15	30.61%	-
城阳区	238,977	15.2%	30.72%	7,214	22.69%	32.62%	7	14.29%	40%
莱西市	341,630	21.74%	-	4,997	15.71%	-	6	12.24%	-
黄岛区	130,570	8.31%	-67.39%	3,092	9.72%	-80.72%	3	6.12%	-40%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2013年10月青岛工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且即墨区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年10月青岛工业用地市场交易分析

三、2013年10月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势胶州市、黄岛区热度有所降低。

图3 2013年10月青岛工业用地成交宗数分析

四、2013年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，即墨区成交金额最高，高达 10,067万元。全市成交总金额较上月下降 8.84%呈现波动状态。

图4 2013年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月青岛各地区土地成交均价分布

五、2013年10月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛宝鉴科技工程有限公司竞得，为6,104万元；而青岛普瑞森医药科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年10月面积最大的地块为488.76亩，位于田横岛省级旅游度假区疏港公路以东、规划路以南B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	田横岛省级旅游度假区疏港公路以东、规划路以南B地块	6104	12	488.76	青岛宝鉴科技工程有限公司
2	城阳区	红岛经济区高新区华东路以东、规划东4号线以西、规划东19号线以北	2989	23	131.88	青岛普瑞森医药科技有限公司
3	城阳区	红岛经济区出口加工区十一号线以东、十号线以西	1880	18	102.18	青岛金石新能源机电设备有限公司
4	黄岛区	黄岛区黄张路东（北）侧、捷润液体化工码头北（西）侧	1852	19	99.91	青岛嘉宝路化学工业有限公司
5	莱西市	姜山镇烟青一级路西110KV输电线北	1810	10	185.92	青岛广汇润丰汽车装备有限公司
6	即墨区	田横岛省级旅游度假区疏港公路以东、规划路以南A地块	1370	13	109.39	玛泽润（青岛）游艇有限公司
7	莱西市	姜山镇烟青一级路西110KV输电线南	1238	10	127.23	青岛广汇润丰汽车装备有限公司
8	城阳区	红岛经济区出口加工区七号线以南、十号线以东	1093	18	59.18	青岛汇能动力工程有限公司
9	胶州市	胶西镇杜村工业园内嘉恒路西侧	958	11	84.47	青岛中电新材料有限公司
10	莱西市	姜山镇李权庄盛安路东昌瑞路北	779	10	80	青岛德鑫新材料科技有限公司
11	黄岛区	光大路东、泰发路南	771	13	59.47	青岛金鹏联创机械科技有限公司
12	即墨区	大信镇青钢路以东、规划路以北、青银高速以西C地块	635	14	44.74	青岛东方鼎信实业有限公司
13	莱西市	姜山镇一干渠东荣家屯西	584	10	60	青岛合联产业园区投资有限公司
14	莱西市	姜山镇李权庄盛安路西昌瑞路北	540	10	55.52	青岛晟科材料有限公司
15	胶州市	洋河镇工业园诸黄公路北侧	525	12	43.71	青岛环球先锋机械制造有限公司
16	胶州市	九龙街道办事处站前大道西侧、纬一路北侧	515	14	36.76	青岛宜博铜业集团有限公司\青岛海宸铜业有限公司
17	胶州市	铺集镇工业园内安福尔车业南侧、产业东路东侧	481	12	40	青岛安福尔车业有限公司
18	黄岛区	北京中路西、隐珠山路北	469	13	36.47	青岛海尔新能源电器有限公司
19	胶州市	九龙街道办事处纬六路南侧、规划路东侧	454	11	40	青岛华显机械有限公司
20	胶州市	三里河街道办事处南外环路北侧、柳沟村土地西侧	420	14	30	青岛三峰路桥工程有限公司
21	胶州市	九龙街道办事处站前大道西侧、青岛天兴机械制造有限公司南侧	420	14	30	青岛永益木业有限公司
22	胶州市	胶北街道办事处胶平公路东侧、青岛宏达锻压机械有限公司北侧	408	14	29.13	青岛宏达锻压机械有限公司
23	胶州市	胶东街道办事处204国道北侧、规划工业园路西侧	382	11	33.64	青岛精诚汇机械科技有限公司
24	城阳区	红岛经济区高新区科韵路以北、思源路以东、科兴路以南、瑞祥路以西	380	21	18.28	青岛阀天控制仪表有限公司
25	城阳区	红岛经济区出口加工区一号线以北、孙东泄洪沟以东	371	19	19.97	雷曼能源科技（青岛）有限公司
26	胶州市	胶东街道办事处204国道南侧、胶祥路东侧	337	12	28	胶州市庄园绿化工程有限公司
27	胶州市	九龙街道办事处纬三路北侧、瓦屋村土地东侧	324	11	28.52	青岛伊森化学有限公司
28	即墨区	环秀街道办事处驯虎山路以东、规划路以南A地块	316	15	20.84	青岛富林达路桥工程有限公司
29	城阳区	红岛经济区河套街道胶马路以南、云和路以西、汇海路以北、源和路以东	315	19	16.97	青岛欣晶玻璃科技有限公司
30	即墨区	环秀街道办事处泰山一路以东、规划路以南A地块	268	23	11.87	青岛鼎富琳物流有限公司
31	即墨区	经济开发区湘江二路以南、烟青一级路以西A地块	252	18	14.36	青岛博源制造实业有限公司
32	胶州市	里岔镇张应大朱戈工业园幸福路西侧	238	12	19.82	青岛祥宇喷绘材料有限公司
33	即墨区	即墨市通济街道办事处规划路以北、规划路以东A地块	198	17	11.57	青岛顺聚祥商贸有限公司
34	城阳区	红岛经济区河套街道胶马路以南、云和路以西、汇海路以北、源和路以东	185	19	10	青岛易而固五金汽配有限公司
35	胶州市	胶莱镇马店工业园区二路东侧、青岛永威建材有限公司北侧	180	12	15	锋泾（中国）建材集团有限公司
36	即墨区	龙泉街道办事处烟青一级路以西、蓝王路以北	177	14	12.57	青岛森光汽车紧固件有限公司
37	胶州市	九龙街道办事处建设路北侧、雅玫花苑西侧	173	12	14.36	青岛金路通塑胶铺装有限公司
38	胶州市	九龙街道办事处九城路东侧、臧家屯村土地南侧	169	11	14.89	青岛业廷农副产品加工有限公司
39	即墨区	店集中心社区香江路以东、昆山路以南、苇夼路以北A地块	160	12	13.15	青岛宇达木业设备有限公司
40	胶州市	九龙街道办事处建设路南侧、瓦屋村土地东侧	160	11	14.11	青岛伊森化学有限公司
41	即墨区	环保产业基地即发龙山路以南、钱崮山一路以东B地块	149	16	9.47	青岛玎祐金属有限公司
42	胶州市	三里河街道办事处科苑路南侧、南坦大街西侧	141	14	10	青岛顺安发工贸有限公司\青岛昊乾景工程塑料制品有限公司
43	胶州市	九龙街道办事处站前大道东侧、青岛济奇新型材料有限公司北侧	141	14	10	青岛永益木业有限公司
44	即墨区	即墨省级高新技术产业开发区山河路以东A地块	132	14	9.56	青岛越海机械有限公司
45	即墨区	即墨省级高新技术产业开发区柳沟进村路以东、华锦路以南A地块	88	14	6.33	即墨市孚泽木业制品加工厂
46	即墨区	店集中心社区香江路以东、昆山路以南、苇夼路以北B地块	84	12	6.85	青岛宇达木业设备有限公司
47	即墨区	南泉中心社区前埠头规划路以南、供电所以东	75	13	5.57	青岛育田鸿新模具有限公司
48	即墨区	即墨市通济街道办事处规划路以北、规划路以东B地块	59	17	3.43	青岛通济实验学校
49	莱西市	青岛路东龙江路南	45	12	3.78	青岛贝亿丰商贸有限公司