2013年10月山东工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月山东工业用地成交总况分析

2013年10月，山东成交用地总面积 33,406,509 平方米（约合 50,110亩）
· 工业用地面积为 13,329,320 平方米（约合19,994 亩），占总面积的40% ，环比下降 18.17 %；
· 成交金额共计3,298,821万元，其中工业用地金额252,681万元，占比7.66% ，环比下降 35.57 %；
· 成交土地995宗,其中工业用地376宗，占总宗数的37.79% ，环比下降 16.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	2,052,551	15.4%	30.29%	32,861	13%	2.88%	73	19.41%	-14.12%
青岛	1,571,751	11.79%	17.74%	31,795	12.58%	-8.84%	49	13.03%	63.33%
威海	1,356,802	10.18%	330.16%	32,911	13.02%	317.82%	41	10.9%	57.69%
德州	996,246	7.47%	64.18%	14,402	5.7%	77.86%	40	10.64%	344.44%
潍坊	777,257	5.83%	-81.37%	18,081	7.16%	-77.92%	28	7.45%	-69.23%
菏泽	1,087,911	8.16%	-0.24%	21,609	8.55%	-16.25%	26	6.91%	持平
东营	1,870,829	14.04%	-12.44%	24,857	9.84%	-33.02%	24	6.38%	-45.45%
聊城	758,095	5.69%	11.94%	13,842	5.48%	-4.36%	24	6.38%	33.33%
济南	525,824	3.94%	-51.34%	8,325	3.29%	-84.74%	18	4.79%	持平
烟台	336,867	2.53%	-81.29%	9,574	3.79%	-81.01%	13	3.46%	-76.36%
淄博	412,078	3.09%	65.01%	13,846	5.48%	120.34%	12	3.19%	71.43%
泰安	369,299	2.77%	48.28%	9,745	3.86%	51.32%	9	2.39%	12.5%
济宁	102,934	0.77%	-86.99%	2,266	0.9%	-91.5%	8	2.13%	-60%
日照	288,069	2.16%	520.57%	7,980	3.16%	504.55%	5	1.33%	150%
滨州	714,177	5.36%	537.07%	6,978	2.76%	147.54%	3	0.8%	-62.5%
枣庄	108,636	0.82%	118.03%	3,615	1.43%	122.6%	3	0.8%	-25%

图1 山东工业用地成交总况

二、2013年10月山东工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且临沂土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2013年10月山东工业用地市场交易分析

三、2013年10月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、枣庄、泰安、威海、临沂、德州、聊城、滨州、日照也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、枣庄、泰安、威海、临沂、德州、滨州、日照正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、东营、烟台、潍坊、济宁、聊城、菏泽热度有所降低。

图3 2013年10月山东工业用地成交宗数分析

四、2013年10月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威海成交金额最高，高达 32,911万元。全市成交总金额较上月下降 35.57%呈现波动状态。

图4 2013年10月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 22 万元/亩，滨州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月山东各地区土地成交均价分布

五、2013年10月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛宝鉴科技工程有限公司竞得，为6,104万元；而泰山中联泰安岱岳水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年10月面积最大的地块为949.86亩，位于滨海镇北部，套儿河以东、大义路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	田横岛省级旅游度假区疏港公路以东、规划路以南B地块	6104	12	488.76	青岛宝鉴科技工程有限公司
2	滨州	滨海镇北部，套儿河以东、大义路以北	5699	6	949.86	沾化县汇宏新材料有限公司
3	淄博	周村区十太路以南、太平村道路以西	4766	25	191.14	山东新华医疗器械股份有限公司
4	临沂	坊前镇张家峧山、程家峧山、大派庄村	4115	10	399.1	临沂特钢有限公司
5	日照	天津路南、兰州路西	3700	19	195.44	日照市凌云海糖业集团有限公司
6	泰安	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至上泉村、南迎村土地，南至上泉村土地，西至上泉村、南迎村土地，东至上泉村土地。	3603	17	211.92	山东前田热能技术有限公司
7	淄博	周村区联通路以北、淄博矿业集团有限责任公司以东.	3335	25	133.75	山东新华医疗器械股份有限公司
8	临沂	位于临港经济开发区坪上镇东辛庄村	3277	8	420	临沂临港产业资产运营管理有限公司
9	菏泽	定陶县陈集镇八里庙村、朱集村。	3242	16	199.43	山东亿业石油化工有限公司
10	枣庄	荆河街道十里岗居	3150	22	142.18	山东红荷专用汽车有限公司
11	烟台	开发区J-1小区	3120	26	120	烟台西部热电有限公司
12	潍坊	昌邑市龙池镇海龙路以南、海能路西侧	3102	10	300.23	山东昌邑海能化学有限责任公司
13	青岛	红岛经济区高新区华东路以东、规划东4号线以西、规划东19号线以北	2989	23	131.88	青岛普瑞森医药科技有限公司
14	临沂	白彦镇白彦村、东城村、小山后村	2866	14	200	平邑县投资发展有限公司
15	东营	东营港经济开发区港北一路以南、港西一路以西	2725	7	412.8	山东统洲化工有限公司
16	临沂	位于兰山区义堂镇后城子村	2294	12	195	国能临沂生物发电有限公司
17	威海	南海新区龙泰路东、滨海路北	2047	16	127.92	三角轮胎股份有限公司
18	菏泽	开发区岳程办事处，南邻丹阳东路	2035	17	118.68	菏泽德源化工有限公司
19	菏泽	郓城县煤化工园区内	2018	8	269	山东盛昌化工有限公司
20	日照	海口路南、无锡路东	2000	18	110.34	山东荣信水产食品集团股份有限公司
21	东营	东营港经济开发区港城路北、海滨路东	1998	9	227.01	山东万通集团东营港航有限公司
22	临沂	辛集镇凤凰村	1984	17	116.69	沂南县城市国有资产运营有限公司
23	威海	南海新区龙泰路东、滨海路北	1957	16	122.3	三角轮胎股份有限公司
24	威海	南海新区龙泰路东、滨海路北	1937	16	121.08	三角轮胎股份有限公司
25	青岛	红岛经济区出口加工区十一号线以东、十号线以西	1880	18	102.18	青岛金石新能源机电设备有限公司
26	青岛	黄岛区黄张路东（北）侧、捷润液体化工码头北（西）侧	1852	19	99.91	青岛嘉宝路化学工业有限公司
27	东营	黄河路北、规划五路西	1825	15	119.91	山东中科园区发展有限公司
28	东营	规划八路北、规划五路东	1820	15	119.52	东营金鑫铜业有限公司
29	青岛	姜山镇烟青一级路西110KV输电线北	1810	10	185.92	青岛广汇润丰汽车装备有限公司
30	威海	南海新区龙泰路东、滨海路北	1809	16	113.05	三角轮胎股份有限公司
31	东营	黄河路南、规划四路东	1765	15	115.96	合海橡塑装备制造有限公司
32	菏泽	开发区岳程办事处，北邻中华东路	1740	17	100.02	山东德睿节能科技有限公司
33	泰安	岱岳区粥店办事处	1736	31	56	泰山中联泰安岱岳水泥有限公司
34	东营	黄河路北、规划六路西	1725	15	113.37	山东方圆有色金属科技有限公司
35	烟台	烟青一级路北、青埠屯村南	1707	13	128.63	烟台瑞鸿汽车配件有限公司
36	潍坊	高五路以西、中心路以南	1705	27	63.16	潍坊保税物流有限公司
37	威海	南海新区龙泰路东、滨海路北	1699	16	106.16	三角轮胎股份有限公司
38	威海	南海新区滨海路北、圣海路西	1683	16	105.18	三角轮胎股份有限公司
39	威海	南海新区龙泰路东、滨海路北	1678	16	104.91	三角轮胎股份有限公司
40	泰安	高新区龙腾路以西、腾飞实业公司以北	1676	17	99	泰安佳成机电科技有限公司
41	潍坊	寿光市羊口镇圣海路以南、东环路以东	1662	13	127.14	寿光福麦斯轮胎有限公司
42	临沂	平邑经济开发区大南泉社区	1655	18	90	山东美东生物科技有限公司
43	威海	南海新区滨海路北、圣海路西	1612	16	100.77	三角轮胎股份有限公司
44	威海	南海新区龙泰路东、滨海路北	1611	16	100.7	三角轮胎股份有限公司
45	威海	南海新区滨海路北、圣海路西	1602	16	100.12	三角轮胎股份有限公司
46	临沂	位于临港经济开发区坪上镇	1567	8	203.95	山东盛阳金汇不锈钢有限公司
47	德州	开发区园区北路以南、经六路以西	1535	19	79.41	山东豪佳装饰材料有限公司
48	威海	南海新区龙泰路东、滨海路北	1534	16	95.89	三角轮胎股份有限公司
49	淄博	淄川区双罗路以北，双杨镇小赵村道路以西	1534	23	67.84	淄博汇铂聚氨酯有限公司
50	聊城	东阿县姜楼镇陈店村	1440	10	150	东阿县永固矿渣微粉有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，与新疆、江苏在同一梯队，成交面积占全国8.79% 。

图72013年10月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与四川、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年10月全国工业用地成交详情

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