2014年01月青岛工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月青岛工业用地成交总况分析

2014年01月，青岛成交用地总面积 1,722,361 平方米（约合 2,584亩）
· 工业用地面积为 1,080,629 平方米（约合1,621 亩），占总面积的63% ，环比下降 59.3 %；
· 成交金额共计221,669万元，其中工业用地金额24,246万元，占比10.94% ，环比下降 60.79 %；
· 成交土地96宗,其中工业用地57宗，占总宗数的59.38% ，环比下降 38.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	571,283	52.87%	82.12%	10,036	41.39%	87.69%	27	47.37%	107.69%
黄岛区	203,733	18.85%	-84.71%	5,527	22.79%	-84.85%	16	28.07%	-44.83%
城阳区	162,018	14.99%	13.06%	5,305	21.88%	13.12%	6	10.53%	20%
即墨区	56,079	5.19%	-51.49%	1,211	4.99%	-54.27%	5	8.77%	-50%
莱西市	71,812	6.65%	-61.33%	1,052	4.34%	-61.65%	2	3.51%	-66.67%
崂山区	15,705	1.45%	-	1,117	4.61%	-	1	1.75%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2014年01月青岛工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平度市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年01月青岛工业用地市场交易分析

三、2014年01月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 2 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、崂山区、平度市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、崂山区、平度市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、莱西市、黄岛区热度有所降低。

图3 2014年01月青岛工业用地成交宗数分析

四、2014年01月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平度市成交金额最高，高达 10,036万元。全市成交总金额较上月下降 60.79%呈现波动状态。

图4 2014年01月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崂山区成交均价最高，达到 47 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月青岛各地区土地成交均价分布

五、2014年01月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛德新康医药有限公司竞得，为2,286万元；而青岛旭峰机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2014年01月面积最大的地块为147.03亩，位于平度市南村镇三城路东、朱诸路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	红岛经济区高新区和源路以西、规划东19号线以南、丰年路以北	2286	23	100.56	青岛德新康医药有限公司
2	平度市	平度市南村镇三城路东、朱诸路南侧	1719	12	147.03	海信（山东）冰箱有限公司
3	崂山区	株洲路以北、青银高速以东	1117	47	23.56	青岛科而泰环境控制技术有限公司
4	黄岛区	黄岛区大涧山路东侧	1050	24	42.92	青岛席德投资发展有限公司
5	黄岛区	黄岛区红石崖十一号路东侧、青兰高速北侧	956	18	51.77	青岛中德生态园联合发展有限公司
6	城阳区	红岛经济区高新区锦荣路以北、华东路以西、锦暄路以南、宝源路以东	933	21	44	青岛雷霆重型机器有限公司
7	黄岛区	黄岛区红石崖十一号路东侧、生态园十七号路南侧	892	19	47.8	青岛中德生态园联合发展有限公司
8	莱西市	姜山镇躬仁路南烟青一级路西	854	10	87.72	青岛合联产业园区投资有限公司
9	平度市	平度市区海州路东、重庆路南侧	775	14	56.89	青岛秀中实业有限公司
10	城阳区	红岛经济区高新区科海路以北、规划东22号线以西、科韵路以南、祥源路以东	740	21	35	青岛海谱高新智能装备制造有限公司
11	城阳区	红岛经济区高新区科海路以北、规划东22号线以西、科韵路以南、祥源路以东	735	21	35	青岛浩瀚博大科工贸有限公司
12	黄岛区	黄岛区红石崖十一号路东侧、生态园十五号路北侧	706	19	37.7	青岛中德生态园联合发展有限公司
13	平度市	平度市区三城路南侧、规划梧州路东侧	636	13	49.98	青岛恒迈新特兰能源技术有限公司
14	平度市	平度市区平营路西侧、富臣路南侧	588	12	50	青岛百昌映向光电科技有限公司
15	平度市	平度市区通达路北侧、规划泽河南三路东侧	582	12	50	青岛瑞邦石油装备有限公司
16	平度市	平度市明村镇辛安南村，潍莱高速公路南侧、辛南商业街东	558	11	51.61	青岛三合山精密铸造有限公司
17	平度市	平度市区柳州路西侧、新区大道北侧	514	13	40	青岛宏泰新材料有限公司
18	城阳区	城阳区城阳街道西城汇社区	488	21	23.14	青岛富莱特管道有限公司
19	平度市	平度市区通达路南侧、规划泽河南五路西侧	466	12	40	青岛福德隆果仁有限公司
20	即墨区	龙泉街道办事处石泉一路以南、金龙三路以东	458	14	33	青岛瑞丰隆基实业有限公司
21	平度市	平度市南村镇三城路东、海信大道北侧	448	12	38.76	海信（山东）冰箱有限公司
22	平度市	平度市南村镇三城路西、海翔路北侧	436	11	40	青岛东方多伦驾考设备研发有限公司
23	平度市	平度市区柳州路西侧、规划昆明西路北侧	377	13	29.34	青岛大同体系汽车配件有限公司
24	平度市	平度市南村镇友谊大道北侧、凤凰峡路西侧	374	11	33.97	青岛海之圣生物工程有限公司
25	黄岛区	开城路南、十七号路东	360	67	5.35	青岛旭峰机械制造有限公司
26	平度市	平度市区通达路南侧、规划泽河南五路东侧	350	12	30	青岛道普新材料有限公司
27	平度市	平度市田庄镇于幸路西、通力路北侧	305	11	28.16	青岛天地铸造有限公司
28	黄岛区	黄岛区生态园十号路西侧、生态园十七号路北侧	295	19	15.85	青岛中德生态园联合发展有限公司
29	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河六路以北、埠惜路以东	284	15	19.41	青岛国德工贸有限公司
30	平度市	平度市白沙河街道三城路东、白沙路北	272	11	25	青岛恒华机械科技有限公司
31	平度市	平度市白沙河街道三城路东侧、阳光大道北	247	11	22.51	青岛凯钠拇集成化房屋有限公司
32	即墨区	龙泉街道办事处埠惜路以东、龙泉河六路以北	238	15	16.23	青岛绅博纸业有限公司
33	黄岛区	王台镇石梁杨村西南、环台东路东	234	12	19.55	青岛华信机械制造有限公司
34	平度市	平度市南村镇三城路东、海信大道北侧	208	12	17.97	海信（山东）冰箱有限公司
35	平度市	青岛新河化工基地海汇路东侧、存水路南	203	11	18.48	耐涂可精细化工（青岛）有限公司
36	黄岛区	204国道东、康宁路北	201	12	17.01	青岛栩德祥工贸有限公司
37	莱西市	姜山镇国道二零四东南环路南	197	10	20	青岛欧亚龙机械设备有限公司
38	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河七路以南、凤凰山六路以东	189	15	12.84	青岛海州重工机械有限公司
39	平度市	平度市田庄镇309国道北、于幸路东侧	163	11	15	青岛瑞拓预拌砂浆有限公司
40	黄岛区	黄山经济区204国道东、八一水库西	162	12	13.68	青岛瑞君源工贸有限公司
41	黄岛区	灵山卫办事处北街村十七号路西侧、开城路南侧	152	13	11.83	青岛中投怡和工贸有限公司
42	黄岛区	王台镇石梁唐村北、猛山路西侧	139	12	11.63	青岛政田机械有限公司
43	平度市	平度市白沙河街道三城路东、阳光大道北	137	11	12.49	青岛凯钠拇集成化房屋有限公司
44	平度市	平度市区三城路北侧、柳州路东	125	14	9.01	青岛国泰药业有限公司
45	城阳区	城阳区城阳街道204国道南侧	123	23	5.32	青岛青重机械制造有限公司
46	黄岛区	王台镇石梁唐村东南、园区二路东	113	12	9.47	青岛森源化纤有限公司
47	平度市	平度市田庄镇于幸路西、通力路北侧	109	11	10.03	青岛金天宇水处理设备有限公司
48	平度市	平度市白沙河街道三城路东、白沙路北	109	11	10.03	青岛安和新源电气有限公司
49	平度市	平度市田庄镇于幸路西、通力路北	108	11	9.95	青岛天雨辉金属制品有限公司
50	平度市	青岛新河化工基地海汇路东侧、存水路南侧	108	11	9.84	青岛阳林鸿化工有限公司