2014年01月山东工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月山东工业用地成交总况分析

2014年01月，山东成交用地总面积 18,486,979 平方米（约合 27,730亩）
· 工业用地面积为 5,835,055 平方米（约合8,753 亩），占总面积的32% ，环比下降 76.39 %；
· 成交金额共计4,013,507万元，其中工业用地金额153,928万元，占比3.84% ，环比下降 75.29 %；
· 成交土地534宗,其中工业用地203宗，占总宗数的38.01% ，环比下降 71.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	1,080,629	18.52%	-59.3%	24,246	15.75%	-60.79%	57	28.08%	-38.04%
济南	812,176	13.92%	-60.45%	32,221	20.93%	-61.49%	27	13.3%	-52.63%
临沂	530,284	9.09%	-67.2%	14,584	9.47%	-55.4%	23	11.33%	-51.06%
东营	837,667	14.36%	-65.18%	20,289	13.18%	-50.73%	20	9.85%	-60.78%
菏泽	858,840	14.72%	-11.17%	17,180	11.16%	15.68%	16	7.88%	-50%
潍坊	201,253	3.45%	-96.3%	6,748	4.38%	-95.86%	10	4.93%	-91.07%
威海	363,861	6.24%	-82.91%	8,717	5.66%	-83.04%	9	4.43%	-89.16%
枣庄	89,346	1.53%	-80.27%	2,541	1.65%	-76.04%	9	4.43%	-40%
泰安	322,682	5.53%	6.5%	8,232	5.35%	21.65%	7	3.45%	-46.15%
烟台	256,234	4.39%	-88.55%	5,621	3.65%	-90.58%	7	3.45%	-89.86%
济宁	64,119	1.1%	-88.27%	1,226	0.8%	-89.56%	6	2.96%	-81.82%
德州	90,637	1.55%	-90.71%	1,788	1.16%	-89.17%	5	2.46%	-77.27%
淄博	70,794	1.21%	-82.41%	2,786	1.81%	-67.18%	3	1.48%	-87.5%
日照	161,766	2.77%	-24.68%	6,441	4.18%	41.03%	2	0.99%	-71.43%
聊城	94,769	1.62%	-95.39%	1,312	0.85%	-97.28%	2	0.99%	-95.24%

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年01月山东工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2014年01月山东工业用地市场交易分析

三、2014年01月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，泰安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰安、菏泽、日照正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、临沂、德州、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2014年01月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年01月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 32,221万元。全市成交总金额较上月下降 75.29%呈现波动状态。

图4 2014年01月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，日照成交均价最高，达到 27 万元/亩，聊城成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年01月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司竞得，为22,984万元；而青岛科而泰环境控制技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2014年01月面积最大的地块为634.2亩，位于化工产业园梓东大道西侧、鑫源大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	化工产业园梓东大道西侧、鑫源大道南侧	22984	36	634.2	济南鑫茂新兴科技产业园置业有限公司
2	日照	沿海路以西、山东石大科技有限公司以北	6300	27	236.01	山东联储物流有限公司
3	东营	东营区新型农民创业园经二路以东、纬二路以北、东胜路以南	5552	15	370.12	东营市利通沥青化工有限责任公司
4	东营	南二路以南、嵩山路以西	5050	23	219.43	山东科瑞国际物流有限公司
5	泰安	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留北村土地，南至上泉村土地、南留中村土地，西至上泉村土地，东至南留北村土地、南留中村土地	4148	17	243.99	山东龙岳创业投资有限公司
6	菏泽	北邻李田楼镇陈蛮庄村耕地、谢楼村耕地，东邻李田楼镇谢楼村耕地，南邻李田楼镇谢楼村建设用地、陈蛮庄村建设用地，西邻李田楼镇陈蛮庄村耕地。	3957	15	263.83	肥城矿业集团单县能源有限责任公司
7	临沂	位于河东区华龙路西侧	3427	31	110.62	临沂市河东区东兴电镀中心
8	潍坊	高四路以东、中心路以北	2584	27	95.69	潍坊大地纺织有限公司
9	青岛	红岛经济区高新区和源路以西、规划东19号线以南、丰年路以北	2286	23	100.56	青岛德新康医药有限公司
10	临沂	位于兰山区兰山街道办事处前洞门村	2249	17	133.84	山东华苑企业集团总公司
11	菏泽	牡丹区皇镇乡，东邻建设用地	2220	16	139.62	菏泽鲁润建材综合开发有限公司
12	潍坊	樱前街以北、高新四路以西	2192	29	75.6	潍坊中石科技有限公司
13	东营	东营胜利经济开发区二十号路以北、十九号路以西	1980	15	130.9	山东科瑞石油装备有限公司
14	青岛	平度市南村镇三城路东、朱诸路南侧	1719	12	147.03	海信（山东）冰箱有限公司
15	威海	南海新区龙海路西、海韵路北	1594	16	99.65	威海紫荆医药科技发展有限公司
16	济南	综合保税区港源七路南侧，港兴一路西侧	1538	38	39.98	山东伟基炭科技有限公司
17	威海	南海新区龙海路西、海韵路北	1526	16	95.38	威海益建健康产业有限公司
18	东营	南二路以南、嵩山路以东	1520	23	65.92	山东科瑞国际物流有限公司
19	烟台	开发区烟台街南、深圳街北、台湾路东、澳门路西	1514	10	151.4	中国核工业二四建设有限公司
20	济南	高新区赢牟大街以北，香山路以西	1500	14	106.8	莱芜中天绝缘材料有限公司
21	东营	东营农业高新科技产业示范区生态科技经一路以东、纬八路以北	1459	16	93.85	山东美奥生物工程有限公司
22	威海	南海新区龙海路西、海韵路北	1457	16	91.09	威海元合堂药业有限公司
23	菏泽	高新区吕陵镇，东邻贾坊行政村农村道路	1450	16	92.46	菏泽大树生物工程科技有限公司
24	威海	南海新区龙海路西、海韵路北	1444	16	90.22	威海紫荆医药科技发展有限公司
25	泰安	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至上泉村土地。	1432	17	84.18	山东龙岳创业投资有限公司
26	济南	高新区孙村片区35号路以西、34号路以北	1410	28	49.49	山东天石集团有限公司
27	菏泽	舜耕路东、北环路南	1380	10	133.28	鄄城稼禾生物有限公司
28	菏泽	县工业园区张吕庄村	1375	11	130	山东省呈祥电工电气有限公司
29	淄博	淄川区鲁维大道以北、双杨镇孟机村道路以西	1256	26	49.17	山东鲁维制药有限公司
30	烟台	云峰南路西、文运街南地块，位于云峰南路西、文运街南。	1248	18	70.13	山东贻德福投资置业有限公司
31	临沂	位于兰山区兰山街道办事处马埠岭村	1234	20	61.8	临沂市龙盛机械有限公司
32	菏泽	开发区佃户屯办事处，南邻湘江路	1205	17	70	菏泽松井电器有限公司
33	淄博	淄博高新区工业路以东、民祥路以北	1120	27	41.87	山东广益达研磨科技有限公司
34	青岛	株洲路以北、青银高速以东	1117	47	23.56	青岛科而泰环境控制技术有限公司
35	菏泽	高新区吕陵镇，南邻丰东路	1115	16	68.95	菏泽大树生物工程科技有限公司
36	菏泽	开发区岳程办事处，南邻规划北外环路	1115	17	65.57	菏泽中威消防器材有限公司
37	东营	董集镇向阳支沟南300米，潍坊路以北，和盛路以东，兴盛路以西300米	1100	11	100.92	山东金钊源物流有限公司
38	青岛	黄岛区大涧山路东侧	1050	24	42.92	青岛席德投资发展有限公司
39	东营	邹城路以北、科五路以西	1000	15	65.9	胜利油田利丰石油装备制造有限公司
40	济南	高新区钱塘江街以北，泰山路以东	960	14	69.51	山东格莱雅橡塑制品有限公司
41	青岛	黄岛区红石崖十一号路东侧、青兰高速北侧	956	18	51.77	青岛中德生态园联合发展有限公司
42	聊城	祥光生态工业园区祥光北路南侧、祥瑞路东侧	948	9	100.8	山东明杰环保科技有限公司
43	青岛	红岛经济区高新区锦荣路以北、华东路以西、锦暄路以南、宝源路以东	933	21	44	青岛雷霆重型机器有限公司
44	泰安	该宗地位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至、南至、西至、东至新庄村土地。	920	17	54.08	德州实华化工有限公司泰安分公司
45	青岛	黄岛区红石崖十一号路东侧、生态园十七号路南侧	892	19	47.8	青岛中德生态园联合发展有限公司
46	烟台	文运街南、文昌南路东地块，位于文运街南、文昌南路东。	891	18	50.03	山东贻德福投资置业有限公司
47	青岛	姜山镇躬仁路南烟青一级路西	854	10	87.72	青岛合联产业园区投资有限公司
48	威海	天吉路东、福和路北	847	17	49.06	文登市大成驾驶培训有限公司
49	临沂	位于兰山区兰山街道办事处前洞门村	842	17	50.11	临沂汇银经贸有限公司
50	临沂	位于兰山区枣沟头镇大枣沟头村	840	17	50	临沂市佳润塑胶制品有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，与河南、河北在同一梯队，成交面积占全国6.32% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与贵州、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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