2015年08月青岛工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月青岛工业用地成交总况分析

2015年08月，青岛成交用地总面积 1,128,393 平方米（约合 1,693亩）
· 工业用地面积为 948,664 平方米（约合1,423 亩），占总面积的84% ，环比下降 57.3 %；
· 成交金额共计58,107万元，其中工业用地金额27,630万元，占比47.55% ，环比下降 34.53 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地30宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
即墨区	293,028	30.89%	79.82%	6,506	23.55%	43.46%	10	33.33%	-41.18%
莱西市	206,982	21.82%	56.32%	3,237	11.71%	15.21%	7	23.33%	40%
城阳区	175,093	18.46%	-	6,450	23.34%	-	5	16.67%	-
黄岛区	69,092	7.28%	-95.56%	1,969	7.13%	-92.67%	5	16.67%	-73.68%
胶州市	89,411	9.42%	-	2,429	8.79%	-	2	6.67%	-
李沧区	115,058	12.13%	-	7,040	25.48%	-	1	3.33%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2015年08月青岛工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且即墨区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2015年08月青岛工业用地市场交易分析

三、2015年08月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，即墨区成交宗数最多，这也是即墨区近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、李沧区、胶州市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、李沧区、胶州市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄岛区热度有所降低。

图3 2015年08月青岛工业用地成交宗数分析

四、2015年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，李沧区成交金额最高，高达 7,040万元。全市成交总金额较上月下降 34.53%呈现下降状态。

图4 2015年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，李沧区成交均价最高，达到 41 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月青岛各地区土地成交均价分布

五、2015年08月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被歌尔科技有限公司竞得，为7,040万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；2015年08月面积最大的地块为217.65亩，位于南泉中心社区鳌东北路以东、济青铁路西南H地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	李沧区	滨海公路以东、天水路以北	7040	41	172.59	歌尔科技有限公司
2	即墨区	南泉中心社区鳌东北路以东、济青铁路西南H地块	3109	14	217.65	青岛即墨济铁物流园有限公司
3	城阳区	红岛经济区高新区规划中31号线以南、同顺路以北、汇智桥路以西	1564	25	62.58	青岛高科通信股份有限公司
4	胶州市	胶州市经济技术开发区滦河路南侧、永定河路北侧	1560	18	86.14	青岛百顿特种陶瓷技术有限公司
5	城阳区	红岛经济区高新区正阳路以南、和源路以西、规划东4号线以东、蓝色生物配套路以北	1545	25	62.3	青岛市爱贝尔医疗科技有限公司
6	城阳区	红岛经济区高新区规划中31号线以南、同顺路以北、新业路以东	1503	25	60.12	青岛高科通信股份有限公司
7	黄岛区	黄岛区团结路北、纵二路东	1210	19	64.37	城发投资集团有限公司
8	即墨区	蓝村镇鑫源西路以东、顺达路以南、鑫源中路以西	1039	14	76.93	青岛云路新能源科技有限公司
9	城阳区	红岛经济区高新区华东路以西、锦荣路以南	934	22	41.72	青岛海福得纳米科技有限公司
10	城阳区	红岛经济区高新区河东路以南、静园路以西	903	25	35.93	青岛中科信置业有限公司
11	胶州市	胶州市经济技术开发区淮河路南侧	869	18	47.98	青岛德固特节能装备股份有限公司
12	莱西市	姜山镇国道二零四东青龙高速北地块四	664	10	63.42	青岛艾迪森能源科技有限公司
13	莱西市	姜山镇国道二零四东青龙高速北地块一	598	10	57.17	青岛日展新机械有限公司
14	莱西市	姜山镇国道二零四东青龙高速北地块五	503	10	48.1	青岛浩凯瑞金属制品有限公司
15	即墨区	即发龙山路以北、钱崮山三路以西	485	19	25.84	青岛泰耕汽车配件有限公司
16	即墨区	大信镇卓信路以北、规划路以西	463	16	28.17	青岛通力电缆有限公司
17	莱西市	姜山镇国道二零四东青龙高速北地块二	451	10	43.04	青岛津尚重工有限公司
18	莱西市	姜山镇国道二零四东青龙高速北地块六	449	10	42.87	青岛豪迈星河机械有限公司
19	即墨区	田横镇大田路以南、规划路以西	437	14	32.29	青岛恒泰机械配件有限公司
20	莱西市	姜山镇国道二零四东青龙高速北地块三	376	10	35.88	青岛盛鑫开元机械制造有限公司
21	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河五路以北、凤凰山五路以东	340	22	15.49	青岛申通达机械科技有限公司
22	即墨区	店集中心社区香江路以东、苇夼路以南B-1地块	309	18	16.79	青岛金盾交通设施有限公司
23	黄岛区	黄岛区昆仑山路西、生态园17号线南	243	20	12.37	欧米勒钢琴（中国）有限公司
24	即墨区	移风店镇上泊路以东、镇十五路以南B地块	199	12	16.31	瑞克斯旺（青岛）农业科研有限公司
25	莱西市	店埠镇南城路西宇隆盛食品南	196	10	20	青岛阿特斯电子科技有限公司
26	黄岛区	黄岛区红石崖11号线东、生态园22号线北	191	19	10.07	青岛康文环保材料有限公司
27	黄岛区	黄岛区珠宋路西侧、青兰高速北侧	184	19	9.85	青岛旭能生物工程有限责任公司
28	黄岛区	黄岛区昆仑山路西（中德生态园内）	141	20	6.98	欧米勒钢琴（中国）有限公司
29	即墨区	店集中心社区规划路以东、王刘路以南B-1地块	80	12	6.41	青岛信泰胜商务信息咨询有限公司
30	即墨区	普东中心社区营王路以北C地块一部分	45	12	3.67	青岛圣元世嘉包装有限公司