2019年06月济宁工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月济宁工业用地成交总况分析

2019年06月，济宁成交用地总面积 1,305,550 平方米（约合 1,958亩）
· 工业用地面积为 566,814 平方米（约合850 亩），占总面积的43% ，环比下降 56.24 %；
· 成交金额共计207,465万元，其中工业用地金额15,291万元，占比7.37% ，环比下降 58.48 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比下降 82.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗水县	297,174	52.43%	181.16%	7,940	51.93%	179.58%	3	37.5%	-40%
嘉祥县	41,503	7.32%	13.89%	1,473	9.63%	44.84%	3	37.5%	200%
兖州区	201,606	35.57%	273.09%	4,840	31.65%	140.8%	1	12.5%	-50%
邹城市	26,531	4.68%	38.03%	1,038	6.79%	62.7%	1	12.5%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2019年06月济宁工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泗水县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年06月济宁工业用地市场交易分析

三、2019年06月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗水县、嘉祥县成交宗数最多。同时，兖州区、嘉祥县、泗水县、邹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、嘉祥县、泗水县、邹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、金乡县热度有所降低。

图3 2019年06月济宁工业用地成交宗数分析

四、2019年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗水县成交金额最高，高达 7,940万元。全市成交总金额较上月下降 58.48%呈现波动状态。

图4 2019年06月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹城市成交均价最高，达到 26 万元/亩，兖州区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月济宁各地区土地成交均价分布

五、2019年06月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁市兖州区苏宁易达物流仓储有限公司竞得，为4,840万元；而济宁落陵新型矿用产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年06月面积最大的地块为302.41亩，位于新兖镇后道义村,北环城路以南、梁州路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兖州区	新兖镇后道义村,北环城路以南、梁州路以西	4840	16	302.41	济宁市兖州区苏宁易达物流仓储有限公司
2	泗水县	泗水县泉音路北、圣源大道西	3530	18	197.36	山东盼盼食品有限公司
3	泗水县	泗水县泉兴路北、圣工路西	3360	18	189.24	无穷食品(泗水)有限公司
4	泗水县	泗水县圣和路西、泉福路南	1050	18	59.15	泗水圣源热电有限公司
5	邹城市	北宿镇驻地	1038	26	39.8	济宁落陵新型矿用产品有限公司
6	嘉祥县	新民路以西，至善路以北	665	24	27.72	山东世纪阳光科技有限公司
7	嘉祥县	南外环北、嘉山绿道东	460	23	20	嘉祥县君丰策略国际物流有限公司
8	嘉祥县	新民路以西、至善路以南	348	24	14.53	山东远联化工股份有限公司