2019年09月济宁工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月济宁工业用地成交总况分析

2019年09月，济宁成交用地总面积 1,468,496 平方米（约合 2,203亩）
· 工业用地面积为 332,621 平方米（约合499 亩），占总面积的23% ，环比增长 1.1 %；
· 成交金额共计410,769万元，其中工业用地金额9,367万元，占比2.28% ，环比增长 10.41 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地22宗，占总宗数的38.6% ，环比增长 29.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金乡县	88,051	26.47%	493.7%	1,985	21.19%	256.37%	10	45.45%	400%
嘉祥县	68,003	20.44%	6382.65%	2,452	26.18%	7562.5%	3	13.64%	200%
曲阜市	58,507	17.59%	-	1,594	17.02%	-	3	13.64%	-
泗水县	38,851	11.68%	-54.73%	1,035	11.05%	-54.9%	3	13.64%	-25%
任城区	70,820	21.29%	109.15%	2,108	22.5%	117.54%	2	9.09%	持平
微山县	8,389	2.52%	-74.83%	193	2.06%	-74.74%	1	4.55%	持平

图1 济宁工业用地成交总况

二、2019年09月济宁工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且金乡县土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2019年09月济宁工业用地市场交易分析

三、2019年09月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金乡县成交宗数最多，这也是金乡县近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，任城区、嘉祥县、曲阜市、金乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任城区、嘉祥县、曲阜市、金乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势微山县、泗水县热度有所降低。

图3 2019年09月济宁工业用地成交宗数分析

四、2019年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉祥县成交金额最高，高达 2,452万元。全市成交总金额较上月增长 10.41%呈现波动状态。

图4 2019年09月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉祥县成交均价最高，达到 24 万元/亩，金乡县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月济宁各地区土地成交均价分布

五、2019年09月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东益大新材料有限公司竞得，为1,302万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2019年09月面积最大的地块为56.56亩，位于高新区王黄路以北、西浦路以西、第二工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉祥县	新民路以东,南外环以北	1302	24	54.15	山东益大新材料有限公司
2	任城区	高新区王黄路以北、西浦路以西、第二工业园内	1122	20	56.56	山东鼎和新材料科技有限公司
3	任城区	高新区第九工业园内、群英路以南	986	20	49.67	济宁高新区洸河办事处西闸社区居民委员会
4	嘉祥县	新民路以东,南外环以北	732	24	30.45	山东益大新材料有限公司
5	曲阜市	北临、西临、南临防山镇南河套村用地、东临防山镇王家村和钱家村用地	692	18	37.72	曲阜市恒基置业有限公司
6	泗水县	泗水县连宇路南	665	18	37.58	山东泗冠建筑工程有限公司
7	金乡县	食品园区崇文大道北侧、西福路东侧	481	15	32.07	金乡县万兴食品有限公司
8	曲阜市	北临、东临、南临、西临陵城镇何家村用地	469	17	27.26	焦点生物医药有限公司
9	曲阜市	北临、东临防山镇钱家村用地、西临创业大道、南临春秋路	433	19	22.78	山东禹兵传热系统有限公司
10	嘉祥县	新民路以东,南外环以北	418	24	17.4	山东益大新材料有限公司
11	金乡县	新材料园区中心大道北侧、煤化大道东侧	269	15	17.9	山东汇能新材料科技股份有限公司
12	金乡县	新材料园区铁道南路北侧、北大溜河南侧	260	15	17.28	济宁康德瑞化工科技有限公司
13	金乡县	新材料园区金丹路北侧、园五路西侧	215	15	14.31	山东松盛新材料有限公司
14	微山县	微山县昭阳街道境内,东临西万四村、西万二村土地,南临西万二村土地,西临西万四村、二村土地,北临西万四村土地。	193	15	12.58	微山汇丰新型建材有限责任公司
15	泗水县	泗水县圣和路东、泉福路南	185	18	10.31	山东鑫晟生物技术股份有限公司
16	泗水县	泗水县泉福路南、山东鑫晟生物技术股份有限公司东	185	18	10.39	山东鑫晟生物技术股份有限公司
17	金乡县	新材料园区金丹路北侧、园五路西侧	169	15	11.27	山东松盛新材料有限公司
18	金乡县	新材料园区金丹路北侧、园四路西侧	163	15	10.81	山东物竞新材料科技有限公司
19	金乡县	新材料园区园五路西侧、中心大道北侧	158	15	10.5	济宁亚科新材料科技有限公司
20	金乡县	新材料园区园五路西侧、中心大道北侧	114	15	7.58	济宁亚科新材料科技有限公司
21	金乡县	新材料园区铁道南路南侧、园五路西侧	108	15	7.16	山东吉鲁己内酯特种材料有限公司
22	金乡县	新材料园区园五路西侧、中心大道北侧	48	15	3.19	济宁亚科新材料科技有限公司