2015年11月青岛工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月青岛工业用地成交总况分析

2015年11月，青岛成交用地总面积 2,035,363 平方米（约合 3,053亩）
· 工业用地面积为 1,180,815 平方米（约合1,771 亩），占总面积的58% ，环比增长 67 %；
· 成交金额共计231,635万元，其中工业用地金额43,763万元，占比18.89% ，环比增长 148.54 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地43宗，占总宗数的71.67% ，环比增长 13.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	860,530	72.88%	2936.77%	33,551	76.67%	4805.12%	30	69.77%	900%
即墨区	134,801	11.42%	-19.94%	3,750	8.57%	-9.18%	7	16.28%	-61.11%
城阳区	143,659	12.17%	2.26%	5,445	12.44%	24.55%	3	6.98%	-50%
胶州市	41,826	3.54%	-84.24%	1,017	2.32%	-84.81%	3	6.98%	-50%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2015年11月青岛工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年11月青岛工业用地市场交易分析

三、2015年11月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、胶州市热度有所降低。

图3 2015年11月青岛工业用地成交宗数分析

四、2015年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 33,551万元。全市成交总金额较上月增长 148.54%呈现上升状态。

图4 2015年11月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 26 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月青岛各地区土地成交均价分布

五、2015年11月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司竞得，为7,412万元；而大唐青岛港务有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2015年11月面积最大的地块为239.49亩，位于黄岛区董家口港区中心路北、纬十五路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区董家口港区中心路北、纬十五路南	7412	31	239.49	中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司
2	黄岛区	黄岛区泊里镇营东头村东	6800	31	219.66	青岛港董家口中外运物流有限公司
3	黄岛区	黄岛区董家口港区中心路北、纬十五路南	6070	31	196.03	中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司
4	黄岛区	黄岛区海河路北、辽河二支路西	4202	20	208.62	中国石化青岛炼油化工有限责任公司
5	城阳区	红岛经济区高新区规划中1号线以南、秀园路以西、静园路以东、广贤路以北	2121	25	83.94	青岛黄海制药研发产业园有限公司
6	黄岛区	黄岛区泊里镇肖家贡村南、小庄村西	1781	31	57.53	青岛港国际股份有限公司
7	城阳区	红岛经济区高新区广贤路以南、名园路以西、秀园路以东、河东路以北	1711	25	67.72	青岛黄海制药研发产业园有限公司
8	城阳区	红岛经济区高新区规划中1号线以南、名园路以西、秀园路以东、广贤路以北	1613	25	63.83	青岛黄海制药研发产业园有限公司
9	即墨区	通济新经济区九江路以南、滨河大道以东	1558	19	80.33	青岛中营伟业工业园有限公司
10	黄岛区	黄岛区南港一号路南、连江路东	901	25	36.67	中国石油集团海洋工程（青岛）有限公司
11	黄岛区	黄岛区海西路西、明月路南	690	20	34.14	青岛明月海藻集团有限公司
12	黄岛区	黄岛区背儿山路南、龙江路东	570	20	28.34	青岛泰和嘉精密机械有限公司
13	即墨区	青岛蓝色硅谷核心区温泉街道办事处莱青路以西、后街村以东	542	23	23.15	青岛裕顺隆木业有限公司
14	即墨区	服装工业园营普路以南、马山路以西B地块	532	18	29.46	青岛英派斯健康科技股份有限公司
15	胶州市	胶北街道办事处山东道北侧、铁路专用线西侧	514	15	34.57	青岛美捷珂实业发展有限公司
16	即墨区	金口镇店集王刘路以南、规划路以西、南环镇路以北B1地块	489	14	34.27	世纪瑞丰啤酒（青岛）有限公司
17	黄岛区	黄岛区淮河西路北、创业路东	485	19	25.54	青岛宏程达船舶工程有限公司
18	胶州市	胶州经济技术开发区汾河路南侧、物流大道西侧	448	18	25.16	青岛大隈智能住建设施有限公司
19	黄岛区	黄岛区背儿山路北、青岛利德金丰实业有限公司西	446	17	25.82	青岛骐晟达投资有限公司
20	黄岛区	黄岛区海西路西、明月路南	441	20	21.85	青岛明月海藻集团有限公司
21	即墨区	大信镇卓信路以北B地块	415	16	25.21	青岛卓英社科技有限公司
22	黄岛区	黄岛区月牙河路以南、飞宇路以西	384	20	19.05	青岛弘禾工贸有限责任公司
23	黄岛区	黄岛区玉泉路以西、菊花山路北	372	20	18.39	青岛星旗物资有限公司
24	黄岛区	黄岛区嘉陵江路西延北、转型发展区八号路以东	360	20	17.7	青岛文达通科技股份有限公司
25	黄岛区	黄岛区东元路北、大卢河东	321	20	15.88	青岛海诺铸业有限公司
26	黄岛区	黄岛区泊里镇海泊三路南、董家口路东	304	20	15	青岛威盛建元新材料有限公司
27	黄岛区	黄岛区204国道南、下泊村西北	296	14	21	青岛鑫丰砼业有限公司
28	黄岛区	黄岛区泰发路北、朝阳山路西	226	20	11.23	青岛北城工程检测有限公司
29	黄岛区	黄岛区背儿山路北、青岛利德金丰实业有限公司西	225	17	13.06	青岛利德金丰实业有限公司
30	黄岛区	黄岛区董家口港区中心路东、纬十三路南	210	31	6.77	大唐青岛港务有限公司
31	黄岛区	黄岛区东南庄村东、背儿山路南	197	20	9.81	青岛赛钰特机械科技有限公司
32	黄岛区	黄岛区泊里镇徐家官庄村东南、204国道西	161	16	10	青岛博圣文化旅游有限公司
33	黄岛区	黄岛区光大路东、泰发路北	156	20	7.75	青岛远达路桥工程有限公司
34	黄岛区	黄岛区泊里镇徐家官庄村东南、204国道西	151	15	10	青岛博圣文化旅游有限公司
35	黄岛区	黄岛区泊里镇海泊三路南、董家口路东	144	20	7.08	青岛威盛建元新材料有限公司
36	黄岛区	黄岛区吉湄河路以北、大营路以西	143	14	9.92	青岛威尔驰液压科技有限公司
37	即墨区	通济街道办事处天山一路以东、规划路以南	111	26	4.25	青岛宏利印染机械有限公司
38	即墨区	龙泉街道办事处埠惜路以东、龙泉河六路以南	103	19	5.52	青岛鑫顺塑胶有限公司
39	胶州市	阜安街道办事处泉州路西侧、滨州路南侧	55	18	3.01	青岛德固特节能装备股份有限公司
40	黄岛区	黄岛区董家口港区中心路东、纬十三路南	49	31	1.58	大唐青岛港务有限公司
41	黄岛区	黄岛区334省道北、大场路东	21	18	1.2	青岛恒慷茶叶科技有限公司
42	黄岛区	黄岛区临港路北、杨家庄村东	18	21	0.86	青岛伟奥电子有限公司
43	黄岛区	黄岛区334省道北、大场路东	15	18	0.81	青岛恒慷茶叶科技有限公司