2015年11月山东工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月山东工业用地成交总况分析

2015年11月，山东成交用地总面积 13,480,200 平方米（约合 20,220亩）
· 工业用地面积为 6,271,394 平方米（约合9,407 亩），占总面积的47% ，环比下降 23.18 %；
· 成交金额共计1,203,920万元，其中工业用地金额165,666万元，占比13.76% ，环比下降 12.75 %；
· 成交土地481宗,其中工业用地227宗，占总宗数的47.19% ，环比下降 23.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	1,180,816	18.83%	67%	43,763	26.42%	148.54%	43	18.94%	13.16%
潍坊	709,957	11.32%	-23.69%	15,126	9.13%	-39.2%	37	16.3%	-21.28%
滨州	608,320	9.7%	81%	17,073	10.31%	104.03%	27	11.89%	80%
临沂	927,447	14.79%	2.24%	16,305	9.84%	-7.74%	26	11.45%	-13.33%
德州	467,318	7.45%	-30.13%	9,519	5.75%	0.77%	15	6.61%	-6.25%
烟台	167,161	2.67%	-73.39%	4,997	3.02%	-71.4%	14	6.17%	-50%
日照	185,992	2.97%	171.2%	3,914	2.36%	178.46%	12	5.29%	500%
威海	530,206	8.45%	105.19%	13,233	7.99%	89.4%	10	4.41%	持平
聊城	307,828	4.91%	-52.92%	6,872	4.15%	-52.44%	9	3.96%	-40%
济宁	147,727	2.36%	-54.24%	3,387	2.04%	-52.27%	8	3.52%	-61.9%
淄博	265,030	4.23%	289.36%	11,544	6.97%	417.67%	6	2.64%	50%
菏泽	211,568	3.37%	-85.27%	4,363	2.63%	-85.98%	6	2.64%	-81.25%
济南	202,088	3.22%	-64.22%	6,407	3.87%	-63.67%	5	2.2%	-75%
枣庄	183,115	2.92%	930.57%	4,805	2.9%	1132.05%	4	1.76%	300%
东营	115,334	1.84%	-68.3%	2,667	1.61%	-66.09%	3	1.32%	-66.67%
泰安	61,490	0.98%	-73.44%	1,696	1.02%	-67.68%	2	0.88%	-71.43%

图1 山东工业用地成交总况

二、2015年11月山东工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2015年11月山东工业用地市场交易分析

三、2015年11月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、枣庄、威海、日照、临沂、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、威海、日照、德州、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、临沂、聊城、菏泽热度有所降低。

图3 2015年11月山东工业用地成交宗数分析

四、2015年11月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 43,763万元。全市成交总金额较上月下降 12.75%呈现下降状态。

图4 2015年11月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 29 万元/亩，临沂成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月山东各地区土地成交均价分布

五、2015年11月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司竞得，为7,412万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2015年11月面积最大的地块为699.1亩，位于莒南临港产业园、中心大道以东。北至张家峧山村地、程家峧山村地；东至张家峧山村地、大派庄村地；南至大派庄村地；西至中心大道。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	黄岛区董家口港区中心路北、纬十五路南	7412	31	239.49	中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司
2	临沂	莒南临港产业园、中心大道以东。北至张家峧山村地、程家峧山村地；东至张家峧山村地、大派庄村地；南至大派庄村地；西至中心大道。	7400	11	699.1	临沂鑫海新型材料有限公司
3	青岛	黄岛区泊里镇营东头村东	6800	31	219.66	青岛港董家口中外运物流有限公司
4	淄博	淄博高新区北岭路以南、花山西路以东	6740	30	224.14	淄博远成置业有限公司
5	青岛	黄岛区董家口港区中心路北、纬十五路南	6070	31	196.03	中国石化集团石油商业储备有限公司青岛分公司
6	威海	镜泊湖路东、银金大道北	4344	19	234.81	乳山市城市国有资产经营有限公司
7	青岛	黄岛区海河路北、辽河二支路西	4202	20	208.62	中国石化青岛炼油化工有限责任公司
8	济南	历城区仲宫镇付上村、付下村、上坡村B地块	3328	30	109.87	济南趵突泉酿酒有限责任公司
9	枣庄	滕州经济开发区祥源南路东侧	3290	19	170	山田橡胶科技有限公司
10	聊城	黄河路北、庐山路东	3278	20	167.22	聊城经开置业有限公司
11	威海	新华街南、珠海路西	2897	15	190.58	乳山市城市国有资产经营有限公司
12	淄博	淄博高新区北岭路以南、花山西路以东	2597	30	86.37	淄博远成置业有限公司
13	滨州	蒲洼沟东、京博大道北	2441	21	116.23	山东京博石油化工有限公司
14	青岛	红岛经济区高新区规划中1号线以南、秀园路以西、静园路以东、广贤路以北	2121	25	83.94	青岛黄海制药研发产业园有限公司
15	潍坊	渤海路以西、珠江东四街以南	2017	13	160.08	潍坊意创集成新能源电动车辆有限公司
16	德州	邯济铁路以北	1971	20	98.18	山东莱钢永锋钢铁有限公司
17	威海	光明街南、浦东路西	1889	19	102.12	乳山市城市国有资产经营有限公司
18	菏泽	富民大道南侧，山东路东侧	1789	14	125.59	山东省曹普工艺有限公司
19	青岛	黄岛区泊里镇肖家贡村南、小庄村西	1781	31	57.53	青岛港国际股份有限公司
20	菏泽	泰山路西侧，曹北河北侧，	1757	14	126.7	山东龙跃橡胶有限公司
21	青岛	红岛经济区高新区广贤路以南、名园路以西、秀园路以东、河东路以北	1711	25	67.72	青岛黄海制药研发产业园有限公司
22	威海	天津路南、杭州路东	1665	15	109.51	乳山市城市国有资产经营有限公司
23	滨州	惠民高效经济区，惠民县汇宏新材料有限公司以东	1639	21	78.01	惠民县汇宏新材料有限公司
24	滨州	董初村南、张东铁路西	1624	25	64.95	山东京博物流股份有限公司
25	青岛	红岛经济区高新区规划中1号线以南、名园路以西、秀园路以东、广贤路以北	1613	25	63.83	青岛黄海制药研发产业园有限公司
26	东营	县城区齐安路以东、綦公路以北	1560	16	100	山东大海新能源发展有限公司
27	青岛	通济新经济区九江路以南、滨河大道以东	1558	19	80.33	青岛中营伟业工业园有限公司
28	聊城	中华路东、上海路北	1498	18	84.12	山东宏运达电梯股份有限公司
29	烟台	莱山经济开发区	1459	26	55.82	烟台台海石化装备技术有限公司
30	滨州	胡集镇成官庄东村、小马村土地以北	1449	21	68.99	惠民县汇宏新材料有限公司
31	潍坊	寿光市羊口镇规划电厂路以西、船舶路以东、南环路以北	1422	12	118.5	山东大德重工科技发展股份有限公司
32	德州	长江大街北侧、正阳路东侧	1297	8	156.84	山东阿诺达汽车零件制造有限公司
33	泰安	泰安市泰山区上高办事处大沟头村	1272	20	63.6	山东祥德机电有限公司
34	威海	胜利街北、利群酒店东	1261	15	82.95	乳山市城市国有资产经营有限公司
35	潍坊	民主街以北、长松路以东	1215	29	41.91	潍坊安发新材料科技有限公司
36	德州	创业街南侧、京福高速公路东侧	1210	12	104.47	山东朗泰新材料科技有限公司
37	潍坊	渤海路以西、珠江东三街以北	1175	13	93.24	潍坊意创集成新能源电动车辆有限公司
38	滨州	兴业十一路西、京博大道北	1123	21	53.46	山东京博石油化工有限公司
39	济南	济南经济开发区74号地块	1107	28	38.97	济南金沃优博实业有限公司
40	淄博	周村区西过境路以西、山东蓝天家具有限公司用地以东、和平社区路以南	1080	26	41.63	山东蓝天家具有限公司
41	滨州	蒲洼沟东、京博大道北	1008	21	47.98	山东京博石油化工有限公司
42	德州	富华街南侧、振兴大道西侧	1000	12	86.62	山东玖玖爱食品有限公司
43	滨州	兴业十路东、京博大道北	997	21	47.46	山东益丰生化环保股份有限公司
44	济宁	荣昌路以西、山博路以北	992	20	50	山东康洁洗涤有限公司
45	潍坊	寿光市羊口镇规划电厂路以西、船舶路以东	957	12	79.67	山东大德重工科技发展股份有限公司
46	滨州	蒲洼沟东、京博大道北	955	21	45.48	山东京博石油化工有限公司
47	潍坊	泽安大道南、高新一路东	906	18	50	山东斯达克生物降解科技有限公司
48	青岛	黄岛区南港一号路南、连江路东	901	25	36.67	中国石油集团海洋工程（青岛）有限公司
49	临沂	北二路中段南侧、工业五路以东。北至莒南县人民政府储备地；东至莒南县人民政府储备地；南至孙家钓鱼台村；西至工业五路。	888	12	74.58	山东蓝澳印务包装有限公司
50	济南	莱钢大道以东，双元大街以北	840	11	74.88	山东莱芜金雷风电科技股份有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与安徽、河南在同一梯队，成交面积占全国8.09% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与江苏、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年11月全国工业用地成交详情

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