2016年02月青岛工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月青岛工业用地成交总况分析

2016年02月，青岛成交用地总面积 1,200,737 平方米（约合 1,801亩）
· 工业用地面积为 929,986 平方米（约合1,395 亩），占总面积的77% ，环比增长 210.26 %；
· 成交金额共计109,450万元，其中工业用地金额28,397万元，占比25.95% ，环比增长 257.69 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地16宗，占总宗数的69.57% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	288,711	31.04%	440.96%	6,540	23.03%	358.95%	9	56.25%	800%
城阳区	501,376	53.91%	-	16,842	59.31%	-	6	37.5%	-
黄岛区	139,899	15.04%	-10.27%	5,016	17.66%	9.45%	1	6.25%	-80%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2016年02月青岛工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且城阳区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年02月青岛工业用地市场交易分析

三、2016年02月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、胶州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、胶州市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月青岛工业用地成交宗数分析

四、2016年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城阳区成交金额最高，高达 16,841万元。全市成交总金额较上月增长 257.69%呈现波动状态。

图4 2016年02月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 24 万元/亩，胶州市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月青岛各地区土地成交均价分布

五、2016年02月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中车青岛四方机车车辆股份有限公司竞得，为6,974万元；而青岛唯品会物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2016年02月面积最大的地块为315.09亩，位于城阳区棘洪滩街道204国道南侧、洪江河西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	城阳区棘洪滩街道204国道南侧、洪江河西侧	6974	22	315.09	中车青岛四方机车车辆股份有限公司
2	城阳区	高新区祥源路以东、锦荣路以北、规划东22号线以西、锦暄路以南	6602	23	289.58	青岛华烁高科新能源技术有限公司
3	黄岛区	黄岛区南港区一号路以北、大涧山路以东	5016	24	209.85	青岛唯品会物流有限公司
4	胶州市	胶西镇杜村工业园内工业园路北侧	2269	13	170.32	青岛灯塔味业有限公司
5	城阳区	惜福镇街道三号路南侧、百福路西侧	1560	22	70.48	青岛汉优精工制造有限公司
6	城阳区	城阳区棘洪滩街道204国道南侧、洪江河西侧	1241	22	56.09	中车青岛四方机车车辆股份有限公司
7	胶州市	胶莱镇潍蓝路北侧、经八路东侧	1142	14	81.9	青岛海太泰和兴注塑机械有限公司
8	胶州市	胶北街道办事处贵州支路南侧、高州路东侧	728	17	43.13	青岛八方能源科技有限公司
9	胶州市	胶东街道办事处纺织染整工业园九号路西侧、四号路北侧	660	17	39.28	青岛凯尊帽业有限公司
10	胶州市	九龙街道办事处站前大道西侧、兰州东路北侧	600	20	29.99	青岛成浩达汽车销售服务有限公司
11	胶州市	胶东街道办事处纺织染整工业园六号路北侧、七号路东侧	518	17	31.05	青岛十木木业有限公司
12	胶州市	胶北街道办事处台塑路东侧、青岛惠多地毯有限公司北侧	422	17	25	青岛惠多地毯有限公司
13	城阳区	高新区科韵路以北	413	22	18.55	青岛科汇电气有限公司
14	胶州市	胶北街道办事处青岛凯能锅炉设备有限公司北侧、高州路西侧	160	17	9.6	青岛凯能锅炉设备有限公司
15	城阳区	城阳区夏庄街道黑龙江路西侧、富昌路北侧	50	22	2.28	青岛市城阳区大农种殖农场
16	胶州市	胶东街道办事处站前大道东侧、小姜戈庄村西侧	41	15	2.79	青岛鑫浩宇建筑机械租赁有限公司