2014年10月青岛工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月青岛工业用地成交总况分析

2014年10月，青岛成交用地总面积 1,970,447 平方米（约合 2,956亩）
· 工业用地面积为 1,086,740 平方米（约合1,630 亩），占总面积的55% ，环比增长 21.75 %；
· 成交金额共计483,707万元，其中工业用地金额27,399万元，占比5.66% ，环比增长 18.08 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地34宗，占总宗数的53.13% ，环比下降 24.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	702,958	64.69%	134.26%	14,933	54.5%	141.9%	29	85.29%	45%
即墨区	264,084	24.3%	291.27%	8,973	32.75%	514.13%	3	8.82%	-57.14%
城阳区	119,698	11.01%	-71.5%	3,494	12.75%	-73.94%	2	5.88%	-84.62%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2014年10月青岛工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2014年10月青岛工业用地市场交易分析

三、2014年10月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区热度有所降低。

图3 2014年10月青岛工业用地成交宗数分析

四、2014年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 14,933万元。全市成交总金额较上月增长 18.08%呈现波动状态。

图4 2014年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 23 万元/亩，黄岛区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月青岛各地区土地成交均价分布

五、2014年10月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛临港建设开发有限公司竞得，为4,524万元；而一汽-大众汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年10月面积最大的地块为296.83亩，位于大珠山北路东、石寨山路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	大珠山北路东、石寨山路北	4524	15	296.83	青岛临港建设开发有限公司
2	即墨区	烟青一级路以西、华泉一路以南C地块	3480	22	156.73	一汽-大众汽车有限公司
3	即墨区	烟青一级路以西、华泉一路以南B地块	3051	23	132.39	一汽-大众汽车有限公司
4	城阳区	城阳区城阳街道墨水河东、双元路西	2998	20	152.45	青岛嘉阳仓储有限公司
5	即墨区	烟青一级路以西、华泉一路以南A地块	2442	23	107.01	一汽-大众汽车有限公司
6	黄岛区	海滨一路南、海西路西	1555	16	100	青岛明月蓝海生物科技有限公司
7	黄岛区	胶州湾西路南、大珠山北路西	1444	13	111.05	青岛海容商用冷链股份有限公司
8	黄岛区	黄岛区昆仑山路东、富源六号路南	1288	19	68.93	青岛东方速锐科技发展有限公司
9	黄岛区	虎背山路北、凤凰山路西	711	13	55.45	青岛华天车辆有限公司
10	黄岛区	吉利河路以北、胜水路以西	592	12	48.35	青岛萨哈林投资发展有限公司
11	城阳区	城阳区惜福镇街道三号路南侧、十号路西侧	495	18	27.1	青岛兰婷服装集团有限公司
12	黄岛区	光大路东、泰发路北	421	13	32.54	青岛远达路桥工程有限公司
13	黄岛区	胶州湾西路北、水城路西	377	13	29.19	青岛佳和信息技术有限公司
14	黄岛区	珠山路东、海滨六路南	363	13	28.06	青岛宝沃机械科技有限公司
15	黄岛区	海西路西、大台村南	363	13	28.17	青岛威可浦电力设备有限公司
16	黄岛区	铁山办丙村村前、菊花山路南侧	334	13	26.17	青岛华旭汽车配件有限公司
17	黄岛区	大场路西、吉湄路北	329	12	27.69	驰锐特（青岛）动力科技有限公司
18	黄岛区	张家楼镇	255	13	19.79	青岛隆安生物科技有限公司
19	黄岛区	吉利河路以北、胜水路以西	252	12	20.4	青岛萨哈林投资发展有限公司
20	黄岛区	大村镇藏马山二路以东、龙马路以北	202	10	19.8	青岛森斯瑞针织有限公司
21	黄岛区	琅琊大皂户村西北、天城路西	201	13	14.99	青岛胶南天成吉包装有限公司
22	黄岛区	丙村村前、菊花山路南侧	179	13	14	青岛华旭汽车配件有限公司
23	黄岛区	小马家庄村西、204国道北	177	13	13.66	青岛利洋电子设备有限公司
24	黄岛区	琅琊大皂户村西北、天城路西	166	13	12.4	青岛鑫江专用车辆有限公司
25	黄岛区	珠山办铁镢山路以南、海西路以西	161	13	12.32	青岛森丽达包装有限公司
26	黄岛区	珠山西六路西、海滨四路南	157	16	10.03	青岛恒盛木业有限公司
27	黄岛区	大珠山南路以南、琅琊台南路以西	151	13	11.71	青岛金慧能源科技有限公司
28	黄岛区	胶州湾西路南、光大路东	142	16	9	青岛润泽工业品制造有限公司
29	黄岛区	刘家崖下村东南、滨海大道北	137	13	10.21	青岛嘉丰海业水产有限公司
30	黄岛区	海滨十路南、琅琊台南路东	120	16	7.66	青岛瑞贝环保科技有限公司
31	黄岛区	张家楼镇丁戈庄村北，大沟水库路西	116	12	10	青岛汇宇农业科技综合开发有限公司
32	黄岛区	虎背山路北、凤凰山路西	100	13	7.74	青岛天宝橡胶制品有限公司
33	黄岛区	泊里镇204国道南、望海路西	67	15	4.51	青岛金亚新能源科技有限公司
34	黄岛区	珠山办铁镢山路南、西外环路西	49	13	3.76	青岛昊春泰工贸有限公司