2020年03月济宁工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月济宁工业用地成交总况分析

2020年03月，济宁成交用地总面积 725,519 平方米（约合 1,088亩）
· 工业用地面积为 296,584 平方米（约合445 亩），占总面积的41% ，环比下降 62.05 %；
· 成交金额共计79,082万元，其中工业用地金额8,437万元，占比10.67% ，环比下降 63.56 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地10宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 73.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邹城市	176,897	59.64%	-	5,157	61.12%	-	6	60%	-
嘉祥县	44,888	15.13%	-81.79%	1,627	19.28%	-81.75%	2	20%	-50%
汶上县	66,720	22.5%	567.2%	1,468	17.4%	567.27%	1	10%	持平
微山县	8,079	2.72%	-92.77%	185	2.19%	-94.39%	1	10%	-85.71%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2020年03月济宁工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邹城市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2020年03月济宁工业用地市场交易分析

三、2020年03月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邹城市成交宗数最多，这也是邹城市近12月以来第 4 次成为济宁成交土地最多地区。同时，汶上县、邹城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汶上县、邹城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、兖州区、嘉祥县、泗水县、金乡县、微山县热度有所降低。

图3 2020年03月济宁工业用地成交宗数分析

四、2020年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邹城市成交金额最高，高达 5,157万元。全市成交总金额较上月下降 63.56%呈现波动状态。

图4 2020年03月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉祥县成交均价最高，达到 24 万元/亩，汶上县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月济宁各地区土地成交均价分布

五、2020年03月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济宁中再生环境科技有限公司竞得，为1,644万元；而山东新高地创新产业园管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年03月面积最大的地块为100.08亩，位于电化路以南,联发路以西,寅寺镇石西村土地以北,山东洲蓝科技有限公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邹城市	邹城工业园区	1644	20	84.15	济宁中再生环境科技有限公司
2	汶上县	电化路以南,联发路以西,寅寺镇石西村土地以北,山东洲蓝科技有限公司以东	1468	15	100.08	济宁万生环保材料有限公司
3	邹城市	中心店镇驻地	1202	20	60	兖矿化工有限公司
4	嘉祥县	南外环以南,新民路以西	1113	24	46.12	济宁祥泰和新材料科技有限公司
5	邹城市	邹城工业园区	1055	20	54	山东吉田生物科技有限公司
6	邹城市	石墙镇驻地	712	18	38.69	山东石发园区运营管理有限公司
7	嘉祥县	新汽车站西,手套产业园南	514	24	21.21	山东新高地创新产业园管理有限公司
8	邹城市	田黄镇驻地	323	19	17	山东康益健生物科技有限公司
9	邹城市	城前镇驻地	221	19	11.51	济宁碧泉食品有限公司
10	微山县	微山县付村街道境内,东、南、西、北均临朱楼村土地。	185	15	12.12	山东贵玉复合材料有限公司