2011年03月泰安工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月泰安工业用地成交总况分析

2011年03月，泰安成交用地总面积 1,109,009 平方米（约合 1,664亩）
· 工业用地面积为 366,555 平方米（约合550 亩），占总面积的33% ，环比增长 421.3 %；
· 成交金额共计128,729万元，其中工业用地金额10,643万元，占比8.27% ，环比增长 718.77 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	366,556	100%	526.43%	10,643	100%	969.65%	6	100%	500%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2011年03月泰安工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁阳县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且宁阳县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年03月泰安工业用地市场交易分析

三、2011年03月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年03月泰安工业用地成交宗数分析

四、2011年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁阳县成交金额最高，高达 10,643万元。全市成交总金额较上月增长 718.77%呈现上升状态。

图4 2011年03月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁阳县成交均价最高，达到 19 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月泰安各地区土地成交均价分布

五、2011年03月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东科润新能源有限公司竞得，为3,051万元；而山东迪联物流配送有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年03月面积最大的地块为160亩，位于宁阳工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁阳县	宁阳工业园	3051	19	160	山东科润新能源有限公司
2	宁阳县	县城建设路南首以西，三江印务以南	2726	27	101.46	山东迪联物流配送有限公司
3	宁阳县	宁阳经济开发区104国道以东、长江路以北、华山路以南	2403	19	126.03	山东腾飞机电科技有限公司
4	宁阳县	宁阳工业园	1619	14	115.6	山东东伟农业工程机械装备进出口有限公司
5	宁阳县	磁窑镇驻地	480	17	28.56	宁阳县双利肉类联合加工厂
6	宁阳县	104国道东侧100米，水泉村北	364	20	18.19	宁阳泰邦单采血浆有限公司