2016年08月青岛工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月青岛工业用地成交总况分析

2016年08月，青岛成交用地总面积 1,394,533 平方米（约合 2,092亩）
· 工业用地面积为 385,246 平方米（约合578 亩），占总面积的28% ，环比下降 72.25 %；
· 成交金额共计206,800万元，其中工业用地金额8,556万元，占比4.14% ，环比下降 77.31 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地22宗，占总宗数的40.74% ，环比下降 40.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	235,801	61.21%	-42.25%	5,115	59.79%	-42.56%	7	31.82%	-58.82%
即墨区	37,885	9.83%	-89.3%	1,120	13.09%	-90.11%	6	27.27%	-45.45%
黄岛区	33,176	8.61%	-93.7%	730	8.53%	-94.58%	6	27.27%	20%
莱西市	78,384	20.35%	-	1,591	18.59%	-	3	13.64%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2016年08月青岛工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平度市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年08月青岛工业用地市场交易分析

三、2016年08月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 3 次成为青岛成交土地最多地区。同时，莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、平度市、黄岛区热度有所降低。

图3 2016年08月青岛工业用地成交宗数分析

四、2016年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平度市成交金额最高，高达 5,115万元。全市成交总金额较上月下降 77.31%呈现下降状态。

图4 2016年08月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 20 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月青岛各地区土地成交均价分布

五、2016年08月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平度波尼亚食品有限公司竞得，为2,870万元；而青岛波萨五金制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年08月面积最大的地块为194.57亩，位于平度市区规划长江路南、规划漳州路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平度市	平度市区规划长江路南、规划漳州路东侧	2870	15	194.57	平度波尼亚食品有限公司
2	莱西市	姜山镇昌太路南阳明路东地块一	740	14	53.34	青岛衡均设备制造有限公司
3	平度市	平度市区规划圣达西路南侧、柳州路西侧	728	15	49.8	青岛多元锂业有限公司
4	莱西市	姜山镇青岛建筑构件厂西佳美包装南	499	12	40	青岛泰运畅渔业有限公司
5	平度市	平度市区三城路西、阳光大道北侧	436	14	30.52	青岛凯伦生物科技有限公司
6	平度市	平度市南村镇海盛路南、碧峰峡路东侧	361	13	26.75	青岛环球输送带有限公司
7	莱西市	沽河街道省道二零九东上海西路北	352	15	24.24	青岛广钰隆服装有限公司
8	黄岛区	黄岛区青兰高速北、金槽沟村东	337	14	23.44	青岛环球烟花有限公司
9	平度市	平度市南村镇郭庄村，三城路西、园区中路北	305	12	25	青岛圣雅利家居用品有限公司
10	平度市	平度市区规划泽河路南侧、规划泽河二路东	293	15	19.67	青岛龙港海洋技术装备有限公司
11	即墨区	北安街道办事处滨河南路以北、规划路以东	276	27	10.29	青岛波萨五金制品有限公司
12	即墨区	龙泉街道办事处石泉一路以南	269	18	15	即墨元鸿商贸有限公司
13	即墨区	灵山镇钟灵路以南、209省道以西、灵和路以北	218	15	14.37	青岛显新汽车零部件有限公司
14	即墨区	龙泉街道办事处埠惜路以东、龙泉河六路以南D地块	179	21	8.57	青岛鑫顺塑胶有限公司
15	黄岛区	黄岛区柏丰路东、灰沟村东西路南	127	15	8.75	青岛国祥科技发展有限公司
16	平度市	平度市区宁波路北、惠州路西侧	122	17	7.39	平度市汇利源机械厂
17	黄岛区	黄岛区398省道东、柳杭沟村北	114	14	8	青岛吾彩宝实生态农业有限公司
18	即墨区	环保产业园钱崮山一路以东A地块	110	21	5.27	青岛怡口环保科技有限公司
19	即墨区	北安街道办事处烟青路以东、规划路以北	68	20	3.32	青岛凯龙包装有限公司
20	黄岛区	黄岛区宝山镇双福山路东、韩瓦路北	63	14	4.43	青岛环球烟花有限公司
21	黄岛区	黄岛区柏丰路东、永吉路南	50	15	3.42	青岛昌德顺粮油商贸有限公司
22	黄岛区	黄岛区南港路南、大涧山路东	39	23	1.72	青岛远洋大亚物流有限公司