2011年06月泰安工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月泰安工业用地成交总况分析

2011年06月，泰安成交用地总面积 819,581 平方米（约合 1,229亩）
· 工业用地面积为 224,813 平方米（约合337 亩），占总面积的27% ，环比增长 9.35 %；
· 成交金额共计104,443万元，其中工业用地金额3,700万元，占比3.54% ，环比增长 6.19 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地7宗，占总宗数的31.82% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	150,551	66.97%	-20.65%	2,235	60.4%	-26.31%	4	57.14%	-42.86%
宁阳县	54,261	24.14%	-	954	25.79%	-	2	28.57%	-
岱岳区	20,001	8.9%	-	511	13.81%	-	1	14.29%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2011年06月泰安工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年06月泰安工业用地市场交易分析

三、2011年06月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肥城市热度有所降低。

图3 2011年06月泰安工业用地成交宗数分析

四、2011年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 2,235万元。全市成交总金额较上月增长 6.19%呈现波动状态。

图4 2011年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月泰安各地区土地成交均价分布

五、2011年06月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被肥城昌盛特种石墨有限公司竞得，为1,026万元；而泰安济海医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年06月面积最大的地块为109.15亩，位于石横镇域内，石横镇保安村以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥城市	石横镇域内，石横镇保安村以南。	1026	9	109.15	肥城昌盛特种石墨有限公司
2	宁阳县	华丰镇西磁窑村、磁窑镇南村	640	11	60	泰安华天化工有限公司
3	岱岳区	岱岳区满庄镇，四至范围，北至南留中村土地，南至南留中村土地，西至南留中村土地，东至南留中村土地地块	511	17	30	泰安济海医疗科技有限公司
4	肥城市	石横镇域内，石横镇保安村以南。	478	9	50.85	肥城昌盛特种石墨有限公司
5	肥城市	仪阳镇园区内，山东亿嘉生物技术有限公司以北，园区路以西、以南用地。	428	13	33.62	山东新大地工贸有限公司
6	宁阳县	宁阳工业园区	314	15	21.39	宁阳金鸿天然气有限公司
7	肥城市	石横镇域内，石横镇保安村以南。	303	9	32.2	肥城昌盛特种石墨有限公司