2011年12月泰安工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月泰安工业用地成交总况分析

2011年12月，泰安成交用地总面积 513,664 平方米（约合 770亩）
· 工业用地面积为 176,573 平方米（约合265 亩），占总面积的34% ，环比下降 48.54 %；
· 成交金额共计64,656万元，其中工业用地金额4,246万元，占比6.57% ，环比下降 59.86 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	140,000	79.29%	2413.46%	3,549	83.58%	2025.15%	2	50%	100%
宁阳县	36,573	20.71%	-	697	16.42%	-	2	50%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2011年12月泰安工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁阳县与岱岳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2011年12月泰安工业用地市场交易分析

三、2011年12月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县、岱岳区成交宗数最多。同时，宁阳县、岱岳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、岱岳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月泰安工业用地成交宗数分析

四、2011年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 3,549万元。全市成交总金额较上月下降 59.86%呈现波动状态。

图4 2011年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 17 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月泰安各地区土地成交均价分布

五、2011年12月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金万达工贸有限公司竞得，为2,535万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为150亩，位于高新区中天门大街以南，朱家埠村土地以西，胜利水渠以东，重汽五岳以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	高新区中天门大街以南，朱家埠村土地以西，胜利水渠以东，重汽五岳以北	2535	17	150	山东金万达工贸有限公司
2	岱岳区	高新区配天门大街以北，立德家纺有限公司土地以东	1014	17	60	泰安汇森机电科技有限公司
3	宁阳县	蒙馆公路以北、华丰镇西磁窑村	467	12	38.86	泰安圣奥化工有限公司
4	宁阳县	开发区蟠龙山大道以西、宁阳绿源生物肥料公司以东、鼎诺公司以南	230	14	15.99	泰安市益康源花生制品有限公司