2011年12月山东工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月山东工业用地成交总况分析

2011年12月，山东成交用地总面积 25,778,866 平方米（约合 38,668亩）
· 工业用地面积为 15,985,993 平方米（约合23,979 亩），占总面积的62% ，环比增长 47.5 %；
· 成交金额共计1,741,512万元，其中工业用地金额325,157万元，占比18.67% ，环比增长 38.46 %；
· 成交土地846宗,其中工业用地455宗，占总宗数的53.78% ，环比增长 91.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	3,575,693	22.37%	41.46%	80,787	24.85%	63.69%	106	23.3%	82.76%
青岛	2,930,271	18.33%	402.26%	59,061	18.16%	329.59%	97	21.32%	410.53%
临沂	1,106,090	6.92%	84.31%	20,849	6.41%	40.07%	53	11.65%	130.43%
菏泽	2,218,705	13.88%	70.94%	39,958	12.29%	103.59%	43	9.45%	104.76%
烟台	1,062,256	6.64%	-50.88%	27,464	8.45%	-43.44%	28	6.15%	300%
日照	678,265	4.24%	370.81%	13,045	4.01%	274.85%	22	4.84%	450%
聊城	785,705	4.91%	-8.95%	7,635	2.35%	-55.05%	20	4.4%	-20%
淄博	288,799	1.81%	18.33%	9,917	3.05%	16.39%	20	4.4%	150%
威海	586,220	3.67%	46.49%	12,798	3.94%	23.49%	14	3.08%	持平
德州	693,160	4.34%	74.25%	11,551	3.55%	180.48%	11	2.42%	10%
滨州	279,023	1.75%	-25.13%	4,366	1.34%	-55.04%	11	2.42%	57.14%
济南	482,613	3.02%	48.15%	11,147	3.43%	-11.56%	8	1.76%	-46.67%
东营	459,646	2.88%	103.83%	5,657	1.74%	57.18%	7	1.54%	-22.22%
枣庄	455,422	2.85%	920.46%	9,971	3.07%	824.18%	7	1.54%	75%
济宁	207,555	1.3%	-32.06%	6,710	2.06%	-12.17%	4	0.88%	-55.56%
泰安	176,573	1.1%	-48.54%	4,246	1.31%	-59.86%	4	0.88%	-20%

图1 山东工业用地成交总况

二、2011年12月山东工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2011年12月山东工业用地市场交易分析

三、2011年12月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 8 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、枣庄、东营、潍坊、威海、日照、临沂、德州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、东营、潍坊、威海、日照、临沂、德州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、烟台、济宁、泰安、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2011年12月山东工业用地成交宗数分析

四、2011年12月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 80,787万元。全市成交总金额较上月增长 38.46%呈现上升状态。

图4 2011年12月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 23 万元/亩，聊城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月山东各地区土地成交均价分布

五、2011年12月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东寿光鲁清石化有限公司竞得，为13,819万元；而山东玉峰铝业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年12月面积最大的地块为1001.31亩，位于寿光市羊口镇北海东路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	寿光市羊口镇北海东路以北	13819	14	1001.31	山东寿光鲁清石化有限公司
2	潍坊	滨海大街以北、山东海化集团有限公司以南地块	9453	13	754.21	山东祥维斯生物科技有限公司
3	济南	济南经济开发区39号地块	5500	28	196.33	山东北辰压力容器有限公司
4	烟台	开发区C-61小区	5238	19	270	齐合天地投资有限公司
5	济宁	工业园区岚济路北	5000	22	225.35	泰山玻璃纤维邹城有限公司
6	烟台	206国道以东、黄庄以北	4976	19	262.45	烟台造船厂有限公司
7	菏泽	北邻定砀路，东邻孙溜镇牌坊张庄村耕地，南邻家政南路，西邻天元路。	4439	10	426.81	山东省单县天元纸业有限公司
8	德州	德州经济开发区354省道以北，天华工贸公司以西地块	4401	14	317.52	山东雪榕生物科技有限公司
9	枣庄	该宗土地位于枣庄市峄城区坛山街道刘村	4047	10	390.68	枣庄宏丰新型建材有限公司
10	菏泽	城关镇东赵管营、沈庄行政村	4002	15	272.27	东明东方化工有限公司
11	潍坊	民主街以南、友爱路以东地块	3684	27	135.1	潍坊开发区华裕实业有限公司
12	德州	振兴大道东侧	3500	12	291.2	山东禹城汉能光伏有限公司
13	潍坊	寿光市羊口镇渤海大道以南、电厂路以西	3398	13	260.04	山东永力重工科技发展有限公司
14	潍坊	寿光市羊口镇中新路以北、防潮坝以西	3281	13	253.68	寿光市金瑞达塑料型材有限公司
15	潍坊	清源街以南、友爱路以西	3237	27	119.29	潍坊二毛集团有限公司
16	淄博	淄博市高新区北辛路以南、开发区北路以西	2890	27	107.18	中材高新氮化物陶瓷有新公司
17	菏泽	兰州路以西、大学路以南	2630	15	171.57	山东华盛荣镁业科技有限公司
18	潍坊	海莱路以西、富海大街以北地块	2617	13	208.77	山东广渤海重工有限公司
19	潍坊	寿光市羊口镇中新路以北、东环路以东	2614	13	200	寿光市泽众纺织股份有限公司
20	泰安	高新区中天门大街以南，朱家埠村土地以西，胜利水渠以东，重汽五岳以北	2535	17	150	山东金万达工贸有限公司
21	枣庄	滕州经济开发区机械制造工业园奚仲路东侧、学院西路北侧	2371	24	99.18	滕州帝通工业有限公司
22	青岛	黄岛区团结路北、胶州湾高速南	2360	19	125.08	青岛海永新物业管理发展有限公司
23	烟台	龙口经济开发区河口于家村南	2317	17	136.27	山东兴民钢圈股份有限公司
24	潍坊	2011-BH010号块地	2278	13	181.73	潍坊齐浩新材料有限公司
25	菏泽	G10046地块	2200	16	140.08	山东步长医药销售有限公司
26	菏泽	银川路以东、泰山路以南	2135	20	104.71	菏泽市方明制药有限公司
27	青岛	城阳区流亭街道双元路东侧、赵园路西侧	2106	21	99.97	青岛马士基集装箱工业有限公司
28	潍坊	朱刘街道比德文路东、东任疃村北	2083	13	160.26	潍坊昌潍柴油机有限公司
29	青岛	胶州市兰州东路南、海尔工业园4号路东侧七	2070	17	124.19	青岛胶州海尔工业地产有限公司
30	烟台	英特尔大道南,紫光路北	2059	16	130.7	烟台神通汽车部件有限公司
31	潍坊	潍城区卧龙西街以北、腾飞路以西	2019	30	68.37	山东玉峰铝业股份有限公司
32	济南	潘王路以东、枣园前斜沟村以南	2003	10	197.57	中国重汽集团济南专用车有限公司
33	青岛	青岛新河化工基地4号路北侧、东环路西侧	1980	11	187.02	青岛双桃精细化工（集团）有限公司平度分公司
34	菏泽	华康工贸以北、利群社区耕地以南	1930	16	122.97	山东立海润生物技术有限公司
35	青岛	黄岛区昆仑山路东、同三联络线北	1930	19	101.92	青岛中科华联新材料有限公司
36	烟台	诸由观镇海沿李家、试驾庄地块	1920	15	130.85	奥斯龙玉龙特种纸业有限公司
37	威海	工业新区（草庙子镇）开元东路北、台州路西	1874	19	96.98	金猴集团有限公司
38	青岛	泊里镇横河西路以西、泰信纸业以南	1871	15	124.76	澳斯顿新材料（青岛）有限公司
39	菏泽	G11042地块	1850	15	124.59	山东太皓光电科技有限公司
40	日照	五莲县高泽镇西楼村	1844	10	184.42	山东中港机械有限公司
41	青岛	城阳区棘洪滩街道金岭三号路东侧、金岭十二号路南侧	1820	18	100	青岛四方新诚志卓客车配件有限公司
42	日照	2011G-219号地块	1800	15	117.31	日照岚星化工工业有限公司
43	潍坊	诸城市密州街道王家铁沟村，东至连村路。南至密州街道王家铁沟村用地，西至密州街道王家铁沟村居民点，北至观海路。	1793	14	131.82	诸城市义和车桥有限公司
44	滨州	经济开发区工业二路以北、工业三路以南，新大济路以西	1767	10	184.04	龙福环能科技股份有限公司
45	青岛	青岛出口加工区配套产业区二号线南侧、南海一路东侧	1730	18	95.04	青岛海之新能源有限公司
46	临沂	岩滨大道西侧	1688	12	139.09	山东恒欣药业有限公司
47	菏泽	利群社区耕地以东、利群社区居民点以南	1670	16	106.06	菏泽华星生物电力有限公司
48	青岛	寺门首路南、柳州路西	1668	14	119.1	青岛格润园林绿化有限公司
49	潍坊	民主街以北、友爱路以西地块	1636	27	60.01	潍坊银坤铝木复合型材有限公司
50	潍坊	友爱路以西、民主街以北地块	1635	27	59.95	潍坊欧兰雅木业有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、安徽在同一梯队，成交面积占全国9.58% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与湖北、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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