2012年09月泰安工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月泰安工业用地成交总况分析

2012年09月，泰安成交用地总面积 1,439,589 平方米（约合 2,159亩）
· 工业用地面积为 919,666 平方米（约合1,379 亩），占总面积的64% ，环比增长 10.57 %；
· 成交金额共计150,109万元，其中工业用地金额23,574万元，占比15.7% ，环比增长 6.81 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地26宗，占总宗数的50.98% ，环比增长 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱岳区	336,377	36.58%	-31.03%	8,640	36.65%	-30.25%	14	53.85%	250%
肥城市	214,210	23.29%	145.51%	3,280	13.91%	9.9%	4	15.38%	300%
宁阳县	70,263	7.64%	-	1,726	7.32%	-	4	15.38%	-
东平县	171,669	18.67%	-	6,644	28.18%	-	2	7.69%	-
新泰市	82,293	8.95%	-59.61%	2,148	9.11%	-53.62%	1	3.85%	-88.89%
泰山区	44,854	4.88%	-15.4%	1,138	4.82%	-45.01%	1	3.85%	-66.67%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2012年09月泰安工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年09月泰安工业用地市场交易分析

三、2012年09月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱岳区成交宗数最多，这也是岱岳区近12月以来第 5 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、肥城市、东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、肥城市、东平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区、新泰市、泰山区热度有所降低。

图3 2012年09月泰安工业用地成交宗数分析

四、2012年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 8,640万元。全市成交总金额较上月增长 6.81%呈现上升状态。

图4 2012年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月泰安各地区土地成交均价分布

五、2012年09月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东君上纸业有限公司竞得，为3,713万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2012年09月面积最大的地块为160.39亩，位于石横镇驻地规划区内，八号路以西，泰临路以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东平县	东平工业开发区	3713	27	137.51	山东君上纸业有限公司
2	东平县	东平工业开发区	2931	24	120	山东光大绿源食品科技有限公司
3	新泰市	新泰市工业新区内	2148	17	123.44	山东新煤方舟科技有限公司
4	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至南留北村、南留中村土地，南至南留北村土地，西至南留北村土地，东至南留北村、南留中村土地。	2146	17	126.2	泰安市华伟重工有限责任公司
5	肥城市	石横镇驻地规划区内，八号路以西，泰临路以南。	1830	11	160.39	山东一滕新材料股份有限公司
6	泰山区	泰安高新区龙腾路以东，储备中心土地以东，规划之路以南，恒信集团以北	1137	17	67.28	泰安轻松表计有限公司
7	岱岳区	该地块位于岱岳区天平街道办事处。四至范围：北至井家庄村土地，南至河东村、井家庄村土地，西至井家庄村土地、河东村土地，东至井家庄村土地。	921	17	54.15	泰安日报社
8	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至新庄村土地，南至新庄村土地，东至新庄村土地，西至新庄村土地。	850	17	50	泰安市永泰置业有限公司
9	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留中村土地，南至南留中村土地，西至南留中村土地，东至南留中村土地。	811	17	47.7	山东济海华元医疗科技有限公司
10	肥城市	肥城市高新技术开发区内，永安路以北，山东富士康有限公司东地块。	659	11	60.08	山东富世康生物科技有限公司
11	宁阳县	104国道以西、朴家宅村以东	586	19	30.8	泰安亿利达通讯设备有限公司
12	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。-1地块四至范围：北至新庄村土地，南至纸坊村土地，西至新庄村土地，东至新庄村土地；-2地块四至范围：北至新庄村土地，南至新庄村土地，西至新庄村土地，东至新庄村土地。	572	17	33.63	泰安杰普石膏科技有限公司
13	宁阳县	104国道以西、优乐美安以南	546	18	30.28	山东净水源膜科技有限公司
14	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至新庄村土地，南至纸坊村土地，西至新庄村土地，东至新庄村土地。	528	17	31.04	泰安市泰银制丝有限责任公司
15	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至南留北村土地，南至南留北村土地，西至南留北村土地，东至南留北村土地。	494	17	29.05	泰安市腾宇重工有限公司
16	岱岳区	高新区凤天路以西，东对旧村土地以东，汇丰太阳能土地以南	485	17	28.69	泰安欧亚厨房用品有限公司
17	肥城市	肥城市孙伯镇驻地规划区内，泰东路以南，孙东村道路以东。	440	8	56.51	泰安佳禾食品有限公司
18	宁阳县	华丰镇工业园区富华路以西、爵山以北	396	12	33.89	山东宁阳和樱种鸭有限公司
19	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至王庄村、满庄北村土地，南至满庄北村土地，西至满庄北村土地，东至满庄北村土地。	359	17	21.07	山东舜世高科技实业股份有限公司
20	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至满庄北村土地，南至满庄北村土地，西至满庄北村土地，东至满庄北村土地。	358	20	17.5	山东大禹水处理有限公司
21	肥城市	老城街道办事处西关居委会以北，济兖路以西。	350	8	44.33	山东格瑞蓝热能设备有限公司
22	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留北村土地，南至南留北村、南留中村土地，西至南留北村土地，东至南留北村、南留中村土地。	336	17	19.72	泰安市嘉城机械制造有限公司
23	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留北村土地，南至南留北村土地，西至南留北村土地，东至南留北村土地。	330	17	19.36	山东西奥自动化系统工程有限公司
24	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至南留北村土地，南至南留北村土地，西至南留北村土地，东至南留北村土地。	302	17	17.75	泰安市晴途激光防伪制品有限公司
25	宁阳县	104国道以西、朴家宅村以东	198	19	10.42	山东申泰食品有限公司
26	岱岳区	该地块位于岱岳区满庄镇。四至范围：北至新庄村土地，南至新庄村土地，西至新庄村土地，东至新庄村土地。	148	17	8.69	山东岱岳制盐有限公司