2015年10月青岛工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月青岛工业用地成交总况分析

2015年10月，青岛成交用地总面积 1,408,341 平方米（约合 2,113亩）
· 工业用地面积为 707,076 平方米（约合1,061 亩），占总面积的50% ，环比增长 443.27 %；
· 成交金额共计242,171万元，其中工业用地金额17,608万元，占比7.27% ，环比增长 463.1 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地38宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 322.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
即墨区	168,378	23.81%	29.37%	4,129	23.45%	32.04%	18	47.37%	100%
胶州市	265,322	37.52%	-	6,696	38.03%	-	6	15.79%	-
城阳区	140,478	19.87%	-	4,372	24.83%	-	6	15.79%	-
莱西市	104,561	14.79%	-	1,728	9.81%	-	5	13.16%	-
黄岛区	28,337	4.01%	-	684	3.88%	-	3	7.89%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2015年10月青岛工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且胶州市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年10月青岛工业用地市场交易分析

三、2015年10月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，即墨区成交宗数最多，这也是即墨区近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、胶州市、莱西市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、胶州市、莱西市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月青岛工业用地成交宗数分析

四、2015年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胶州市成交金额最高，高达 6,696万元。全市成交总金额较上月增长 463.1%呈现波动状态。

图4 2015年10月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月青岛各地区土地成交均价分布

五、2015年10月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛益客朗讯物流有限公司竞得，为4,343万元；而青岛福泰天然气有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年10月面积最大的地块为239.9亩，位于胶州经济技术开发区交大大道西侧、渭河路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	胶州市	胶州经济技术开发区交大大道西侧、渭河路北侧	4343	18	239.9	青岛益客朗讯物流有限公司
2	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭十二号北侧、金岭五号路东侧	1523	20	75.39	青岛坦达轨道车辆座椅系统有限公司
3	胶州市	胶北街道办事处山东道南侧、台塑路西侧	1071	15	72	青岛腾慧物流有限公司
4	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭十二号路北侧、金岭五号路东侧	693	20	34.17	青岛通坤轨道科技有限公司
5	城阳区	城阳区棘洪滩街道204国道北侧、韩海支路东侧	639	22	28.88	青岛昌森机械施工有限公司
6	城阳区	城阳区棘洪滩街道204国道南侧、双元路东侧	639	22	28.85	青岛海西乾元实业有限公司
7	胶州市	胶北街道办事处中储路南侧、规划高州路西侧	599	15	40.26	青岛柏兰集团有限公司
8	莱西市	开发区扬州路东海瑞普电力科技南	529	13	40.51	青岛景华彩纺织有限公司
9	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭十号路南侧、金岭五号路东侧	522	20	25.83	青岛英海通达轨道科技有限公司
10	即墨区	龙泉街道办事处华泉一路以北、烟青一级路以西C地块	496	16	31.06	青岛桂格光电科技有限公司
11	莱西市	姜山镇二零四国道东泽口路南地块一	475	10	45.42	青岛江星泰达机械有限公司
12	即墨区	金口镇金园三路以南、莱青路以东、金园二路以北	451	12	37.14	青岛即发集团股份有限公司
13	莱西市	姜山镇二零四国道东泽口路南地块二	438	10	41.88	青岛爱迪茗机械科技有限公司
14	即墨区	北安街道办事处龙门路以南、营流路以东	371	16	22.68	青岛即墨市利浩五金工具制造有限公司
15	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河三路以东、凤凰山二路以西	359	25	14.52	青岛浩歌服饰有限公司
16	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭十四号路南侧、金岭一号路西侧	357	20	17.6	青岛海顺风船舶设备有限公司
17	胶州市	胶北街道办事处贵州支路南侧、规划高州路西侧	310	15	20.83	青岛八方能源科技有限公司
18	即墨区	田横镇规划路以东、规划路以南C地块	296	12	24.07	青岛即发集团股份有限公司
19	黄岛区	黄岛区泊里镇泊里一路北、封家庄村西	288	15	19.14	青岛隆华能源科技有限公司
20	即墨区	服装工业园营普路以南、青荣铁路以西	281	19	15	青岛东航青元建材有限公司
21	黄岛区	黄岛区滨海办海滨十二路北、王家村东	265	16	16.87	青岛伊斯特针织服装有限公司
22	即墨区	龙泉街道办事处凤凰山五路以东、龙泉河五路以北B地块	258	22	11.6	青岛海之林生物科技开发有限公司
23	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河六路以北、凤凰山五路以西	226	19	11.96	青岛宏泰缘机械有限公司
24	胶州市	胶北街道办事处山东道南侧、青岛中大永基钢结构有限公司东侧	224	15	15	青岛中大永基钢结构有限公司
25	即墨区	龙泉街道办事处一号路以东、华泉路以北	212	15	13.86	青岛华晨润达汽车配件有限公司
26	莱西市	店埠镇兴店路西规划工业六号路北	186	10	19.03	青岛有田农业发展有限公司
27	即墨区	蓝村镇晨辉东路以东、阳辉路以北	182	26	7.13	青岛福泰天然气有限公司
28	即墨区	大信镇蓝鳌路以南、规划路以东、规划路以北	175	17	10.58	青岛永超机械有限公司
29	即墨区	龙泉街道办事处埠惜路以西、龙泉河六路以南B地块	172	21	8.3	青岛盖微纳汽车配件有限公司
30	即墨区	灵山镇宝灵路以东、灵和路以南B地块	170	12	13.85	青岛金泰明机械制造有限公司
31	即墨区	大信镇长直村以北、南城路以西	150	16	9.58	青岛华盛绿能农业科技有限公司
32	胶州市	胶北街道办事处沧州路南侧、规划高州路西侧	149	15	10	青岛佰利佳物流有限公司
33	黄岛区	黄岛区琅琊台南路西、相公山路南	131	20	6.5	青岛宝霖玉道玉石制作有限公司
34	即墨区	大信镇福达路以南、福昌路以西	124	14	9.15	青岛盛顺建筑安装有限公司
35	即墨区	龙泉街道办事处龙泉河六路以南、规划路以西	105	25	4.23	青岛爱德福包装制品有限公司
36	莱西市	店埠镇兴店路东工业五号路北	98	10	10	青岛德合食品有限公司
37	即墨区	移风店镇刘龙路以西C地块	58	11	5.05	青岛环湾百利农业科技有限公司
38	即墨区	龙泉街道办事处青石路以东、王蓝路以北、二号路以西A地块	43	15	2.78	青岛宏泰表面处理有限公司