2012年12月泰安工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月泰安工业用地成交总况分析

2012年12月，泰安成交用地总面积 445,564 平方米（约合 668亩）
· 工业用地面积为 217,524 平方米（约合326 亩），占总面积的49% ，环比下降 44.86 %；
· 成交金额共计74,617万元，其中工业用地金额4,263万元，占比5.71% ，环比下降 59.03 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	77,072	35.43%	-47.27%	1,521	35.68%	-48.94%	4	66.67%	-20%
新泰市	133,869	61.54%	324.24%	2,624	61.54%	273.71%	1	16.67%	-50%
肥城市	6,583	3.03%	-	119	2.78%	-	1	16.67%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2012年12月泰安工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年12月泰安工业用地市场交易分析

三、2012年12月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，新泰市、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新泰市、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁阳县、岱岳区热度有所降低。

图3 2012年12月泰安工业用地成交宗数分析

四、2012年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 2,624万元。全市成交总金额较上月下降 59.03%呈现下降状态。

图4 2012年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁阳县成交均价最高，达到 13 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月泰安各地区土地成交均价分布

五、2012年12月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东新煤机械装备股份有限公司竞得，为2,624万元；而泰安安信工铝有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年12月面积最大的地块为200.8亩，位于新泰市工业新区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	新泰市工业新区内	2624	13	200.8	山东新煤机械装备股份有限公司
2	宁阳县	开发区蟠龙山大道以东、泰安特种散热器公司以北	654	14	45.61	泰安安信工铝有限公司
3	宁阳县	伏山镇济微路东、110KV关王变电站以北	360	12	30	泰安优百乐宠物食品有限公司
4	宁阳县	鲁义姑大街以北、泰安市合一重工有限公司油缸项目以东	275	13	21.71	泰安市邦特重工机械有限公司
5	宁阳县	鲁义姑大街以北、山东建民钢结构工程有限公司以东	232	13	18.29	泰安市合一重工有限公司
6	肥城市	肥城市安临站驻地规划区内，济兖路以东，鼎阳机械以南。	118	12	9.87	肥城市鼎力机械有限公司