2016年01月青岛工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月青岛工业用地成交总况分析

2016年01月，青岛成交用地总面积 1,328,825 平方米（约合 1,993亩）
· 工业用地面积为 299,743 平方米（约合450 亩），占总面积的23% ，环比下降 63.82 %；
· 成交金额共计144,980万元，其中工业用地金额7,939万元，占比5.48% ，环比下降 62.27 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地10宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 65.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	155,907	52.01%	-68.72%	4,583	57.73%	-66.38%	5	50%	-66.67%
平度市	60,464	20.17%	-72.81%	1,206	15.19%	-74.7%	2	20%	-66.67%
即墨区	30,003	10.01%	-57.1%	725	9.13%	-57.43%	2	20%	-60%
胶州市	53,370	17.81%	-	1,425	17.95%	-	1	10%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2016年01月青岛工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2016年01月青岛工业用地市场交易分析

三、2016年01月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 6 次成为青岛成交土地最多地区。同时，胶州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；胶州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、城阳区、平度市、黄岛区热度有所降低。

图3 2016年01月青岛工业用地成交宗数分析

四、2016年01月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 4,583万元。全市成交总金额较上月下降 62.27%呈现下降状态。

图4 2016年01月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 20 万元/亩，平度市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月青岛各地区土地成交均价分布

五、2016年01月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛兴邦烤箱有限公司竞得，为1,496万元；而青岛实达兴起工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年01月面积最大的地块为80.05亩，位于胶州经济技术开发区汾河路南侧、物流大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区嘉陵江路西延北、转型发展区八号路西	1496	20	73.86	青岛兴邦烤箱有限公司
2	胶州市	胶州经济技术开发区汾河路南侧、物流大道西侧	1425	18	80.05	青岛有住投资控股有限公司
3	黄岛区	黄岛区昆仑山路西、团结路南	1271	19	67.68	青岛恩马蓝色经济科技有限公司
4	黄岛区	黄岛区昆仑山路西、黄张路南	923	19	48.98	青岛易触万方智能设备有限公司
5	平度市	青岛新河化工基地规划萃水路南侧、海湾路东侧	675	14	50	青岛昱金硒新材料有限公司
6	即墨区	龙泉街道办事处青石路以东、石泉二路以南、二号路以西C地块	612	15	40.46	青岛永泰源热电有限公司
7	黄岛区	黄岛区黄张路北、孟山路东	564	19	30	青岛新弘景环保科技有限公司
8	平度市	青岛新河化工基地升水路北、泽河西路西	531	13	40.69	青岛上惠新材料科技有限公司
9	黄岛区	黄岛区南港一号路南、连江路东	329	25	13.33	青岛新奥清洁能源有限公司
10	即墨区	龙泉街道办事处埠惜路以东、龙泉河五路以南	113	25	4.55	青岛实达兴起工贸有限公司