2016年01月山东工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月山东工业用地成交总况分析

2016年01月，山东成交用地总面积 10,613,074 平方米（约合 15,920亩）
· 工业用地面积为 4,507,284 平方米（约合6,761 亩），占总面积的42% ，环比下降 53.74 %；
· 成交金额共计1,364,395万元，其中工业用地金额116,154万元，占比8.51% ，环比下降 55.3 %；
· 成交土地402宗,其中工业用地169宗，占总宗数的42.04% ，环比下降 35.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
烟台	351,623	7.8%	-62.99%	10,260	8.83%	-51.33%	25	14.79%	92.31%
临沂	555,902	12.33%	-62.05%	18,484	15.91%	-39.96%	24	14.2%	-29.41%
济南	446,333	9.9%	-48.27%	10,088	8.68%	-73.36%	19	11.24%	-20.83%
济宁	610,521	13.55%	151.27%	21,236	18.28%	207.78%	18	10.65%	20%
潍坊	321,268	7.13%	-68.13%	7,441	6.41%	-68.97%	15	8.88%	-40%
德州	354,025	7.85%	-63.19%	7,124	6.13%	-39.4%	14	8.28%	-39.13%
青岛	299,744	6.65%	-63.82%	7,939	6.83%	-62.27%	10	5.92%	-65.52%
泰安	253,380	5.62%	-63.33%	6,826	5.88%	-65.19%	9	5.33%	-30.77%
日照	171,668	3.81%	-16.78%	4,776	4.11%	-23.27%	8	4.73%	100%
滨州	450,215	9.99%	97.45%	4,814	4.14%	-6.04%	6	3.55%	-45.45%
菏泽	140,522	3.12%	-69.42%	2,585	2.23%	-89.46%	6	3.55%	-40%
东营	281,329	6.24%	-15.26%	6,533	5.62%	5.23%	5	2.96%	-68.75%
淄博	155,508	3.45%	-74.74%	5,391	4.64%	-77.54%	4	2.37%	-66.67%
威海	44,679	0.99%	-86.24%	1,218	1.05%	-86.5%	2	1.18%	-86.67%
枣庄	38,272	0.85%	-72.09%	801	0.69%	-81.2%	2	1.18%	-60%
聊城	32,298	0.72%	-92.49%	643	0.55%	-91.4%	2	1.18%	-86.67%

图1 山东工业用地成交总况

二、2016年01月山东工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且济宁土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2016年01月山东工业用地市场交易分析

三、2016年01月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，烟台成交宗数最多，这也是烟台近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，济宁、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营、济宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、潍坊、泰安、威海、日照、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2016年01月山东工业用地成交宗数分析

四、2016年01月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济宁成交金额最高，高达 21,236万元。全市成交总金额较上月下降 55.3%呈现波动状态。

图4 2016年01月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济宁成交均价最高，达到 23 万元/亩，滨州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月山东各地区土地成交均价分布

五、2016年01月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沂水县城镇发展有限公司竞得，为5,974万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2016年01月面积最大的地块为450.05亩，位于滨海镇北部、套儿河以东、大义路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临沂	南二环路以北、长山官庄以西	5974	40	150.86	沂水县城镇发展有限公司
2	淄博	淄博高新区北辛路以北、开发区北路以西	3570	27	129.96	山东新华医疗器械股份有限公司
3	济南	农高区明发路北地块	3412	35	98.59	济南植物油库
4	滨州	滨海镇北部、套儿河以东、大义路以北	2700	6	450.05	滨州市沾化区汇宏新材料有限公司
5	潍坊	渤海一路以东、珠江东二街以北	2628	13	208.54	潍坊奥利通机械设备有限公司
6	济宁	新兖镇倪家村，迎春路以东，康泰路以南	2320	26	89.13	通力轮胎有限公司
7	临沂	兰山区工业园工业三路与龙盛路交汇处西北	2302	17	137	大阳通用机械有限公司
8	临沂	南二环路以北	2192	40	55.22	沂水县城镇发展有限公司
9	济宁	新兖镇前寨子、后寨子村，后寨子村以西，通力轮胎有限公司以东	2065	26	79.38	通力轮胎有限公司
10	德州	德州经济技术开发区三八东路以北，崇德七大道以东，曹家庵村土地以南	1980	18	112.88	山东麦迪海药业有限公司
11	东营	规划七路北、规划六路西	1850	16	118.91	东营佛思特生物工程有限公司
12	东营	规划十路南、规划五路东	1815	16	116.11	山东速捷新材料有限公司
13	济宁	邹城工业园区	1738	17	100.26	山东圣琪生物有限公司
14	济宁	新兖镇倪家村以西，通力轮胎有限公司以东	1720	26	66.03	通力轮胎有限公司
15	济宁	邹城工业园区	1666	17	96.11	山东圣琪生物有限公司
16	济宁	新兖镇倪家村以西，通力轮胎有限公司以东	1630	26	62.6	通力轮胎有限公司
17	日照	川子河以南、滨海八路以西	1620	18	92.47	山东悦一生物科技有限公司
18	济宁	新兖镇倪家村以西，通力轮胎有限公司以东	1590	26	61.03	通力轮胎有限公司
19	泰安	高新区新凯南路以南、渠西路以西	1564	20	78.22	泰安盛德大业新材料科技有限公司
20	泰安	高新区西百子坡村及格子村以北、渠西路以西	1560	20	78	泰安盛德大业新材料科技有限公司
21	济宁	东至安康路,西至育达公司,南至武村耕地,北至夏庙村耕地	1555	26	59.65	山东育达医疗设备有限公司
22	东营	规划九路北、规划四路东	1500	16	95.99	合海橡塑装备制造有限公司
23	青岛	黄岛区嘉陵江路西延北、转型发展区八号路西	1496	20	73.86	青岛兴邦烤箱有限公司
24	青岛	胶州经济技术开发区汾河路南侧、物流大道西侧	1425	18	80.05	青岛有住投资控股有限公司
25	济宁	新兖镇前寨子、后寨子村，后寨子村以西，通力轮胎有限公司以东	1350	26	51.86	通力轮胎有限公司
26	潍坊	安丘市东山工业园内，双丰大道以南	1287	19	68.7	山东高智机械有限公司
27	青岛	黄岛区昆仑山路西、团结路南	1271	19	67.68	青岛恩马蓝色经济科技有限公司
28	潍坊	宝通街以南、庄检路以西	1267	36	35.19	雷沃重工股份有限公司
29	泰安	老城街道办事处；东关居民委员会道路以南。	1225	15	80.98	山东瑞福锂业有限公司
30	东营	规划十一路南、规划三路东	1185	16	75.98	山东海金能源装备有限公司
31	淄博	临淄区凤凰镇东老村、临淄区气象局以北	1181	17	70.45	山东巧媳妇食品集团有限公司
32	烟台	水道镇恒邦冶炼厂区东、文朱公路北（地块二）	1174	18	64.74	山东恒邦冶炼股份有限公司
33	济宁	东至安康路，南至吉安路，西北均至武村耕地	1165	26	44.64	山东佳田医学影像股份有限公司
34	济南	长清区万德镇灵关村、石都村地块	1110	17	66.36	济南第一粮库
35	德州	德州经济技术开发区东方红东路以北，崇德五大道以东，政府储备用地以南	1070	18	60.09	德州越海光通信科技有限公司
36	泰安	该宗位于岱岳区大汶口镇，四至范围：北至北西遥村土地，南至岱岳区土地收购储备中心，东至北西遥村土地，西至一零四国道北西遥村土地、。	1060	21	50.44	泰安市正鑫物流有限公司
37	烟台	大窑街道办事处丰山路西、仙坛街南	1050	21	50	烟台安德利正树物流有限公司
38	临沂	汤河镇东外环路南段西侧	1020	20	50.51	山东力成食品有限公司
39	威海	市区凭海西路南、兴裕路东	1011	19	54.67	荣成鑫通汽车贸易有限公司
40	菏泽	定陶县天中办事处魏胡同、南王店从庙	938	13	69.53	山东鼎森木业有限公司
41	临沂	兰山区汪沟镇敢胜庄村、枣园镇小北屯村，四至为：东至敢胜庄村用地、小北屯村用地，西至敢胜庄村用地、小北屯村村用地，南至小北屯村用地，北至敢胜庄村土地。	924	17	55	山东金格纳实业有限公司
42	青岛	黄岛区昆仑山路西、黄张路南	923	19	48.98	青岛易触万方智能设备有限公司
43	济宁	东至武村，西至董村，南至吉安路，北至育达公司	905	26	34.75	山东飞天塑胶制品有限公司
44	德州	德州经济技术开发区崇德八大道以西，山东森诺膜技术有限公司以北，曹家庵村土地以南	890	18	50	博德生物技术（德州）有限公司
45	济南	工业北路北、上好佳路南	860	14	59.46	济南顶津食品有限公司
46	临沂	南三环路以北	843	40	21.34	沂水县城镇发展有限公司
47	临沂	平邑经济开发区温水工业园区，银花路北侧	809	16	50	山东惠普生物科技有限公司
48	烟台	高新区大脉张家南、五迟路东	758	26	29.5	烟台天海金属制品有限公司
49	济南	回河镇店子村排水沟南	751	13	60	山东矗鑫钢结构工程有限公司
50	济南	山东商河经济开发区清源街以南、玉皇路以东	748	9	86.92	济南集鹏国际鞋城有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、河南在同一梯队，成交面积占全国6.12% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与辽宁、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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