2014年09月泰安工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月泰安工业用地成交总况分析

2014年09月，泰安成交用地总面积 206,253 平方米（约合 309亩）
· 工业用地面积为 128,865 平方米（约合193 亩），占总面积的62% ，环比下降 68.14 %；
· 成交金额共计16,049万元，其中工业用地金额4,852万元，占比30.23% ，环比下降 55.01 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	102,411	79.47%	-	2,627	54.14%	-	2	66.67%	-
岱岳区	26,455	20.53%	-91.18%	2,226	45.86%	-73.01%	1	33.33%	-80%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2014年09月泰安工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在岱岳区与肥城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2014年09月泰安工业用地市场交易分析

三、2014年09月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2014年09月泰安工业用地成交宗数分析

四、2014年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 2,627万元。全市成交总金额较上月下降 55.01%呈现波动状态。

图4 2014年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 56 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月泰安各地区土地成交均价分布

五、2014年09月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被王丽、李雅萌、黄立明、史伟竞得，为2,225万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；2014年09月面积最大的地块为103.62亩，位于高新区，创业路以南，白云山大街以西地块。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	泰安市灵山大街路北	2225	56	39.68	王丽、李雅萌、黄立明、史伟
2	肥城市	高新区，创业路以南，白云山大街以西地块。	1772	17	103.62	山东恒基新型材料有限公司
3	肥城市	高新区，创业路以南，白云山大街以西地块。	855	17	50	山东恒基新型材料有限公司