2015年06月泰安工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月泰安工业用地成交总况分析

2015年06月，泰安成交用地总面积 375,032 平方米（约合 563亩）
· 工业用地面积为 335,794 平方米（约合504 亩），占总面积的90% ，环比增长 107.01 %；
· 成交金额共计10,968万元，其中工业用地金额7,876万元，占比71.81% ，环比增长 64.94 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新泰市	328,993	97.97%	-	7,601	96.5%	-	5	83.33%	-
宁阳县	6,801	2.03%	-	276	3.5%	-	1	16.67%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2015年06月泰安工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁阳县与新泰市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新泰市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2015年06月泰安工业用地市场交易分析

三、2015年06月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新泰市成交宗数最多，这也是新泰市近12月以来第 4 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、新泰市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、新泰市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2015年06月泰安工业用地成交宗数分析

四、2015年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新泰市成交金额最高，高达 7,600万元。全市成交总金额较上月增长 64.94%呈现上升状态。

图4 2015年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁阳县成交均价最高，达到 27 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月泰安各地区土地成交均价分布

五、2015年06月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东晶泰星光电科技有限公司竞得，为2,906万元；而山东天源服装股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年06月面积最大的地块为170.29亩，位于新泰市果都镇王官屯村、羊流镇三洼村、西张庄镇回龙庄村、肖家庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新泰市	新泰市果都镇王官屯村、羊流镇三洼村、西张庄镇回龙庄村、肖家庄村	2906	17	170.29	山东晶泰星光电科技有限公司
2	新泰市	汶南镇北村、下村、东村、仙人桥村	2003	13	150.95	山东众客食品有限公司
3	新泰市	新泰市羊流镇二洼村	1015	16	65.04	山东金茂再生资源有限公司
4	新泰市	新泰市楼德镇后柴城村、南泉村	990	15	64.3	泰安科赛尔化学科技有限公司
5	新泰市	新泰市西张庄镇东张庄村	687	16	42.91	新泰市航舵电力设备有限公司
6	宁阳县	宁阳县城建设路以东,华阳大街以南	276	27	10.2	山东天源服装股份有限公司