2015年09月泰安工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月泰安工业用地成交总况分析

2015年09月，泰安成交用地总面积 783,015 平方米（约合 1,175亩）
· 工业用地面积为 431,236 平方米（约合647 亩），占总面积的55% ，环比下降 22.83 %；
· 成交金额共计59,488万元，其中工业用地金额10,995万元，占比18.48% ，环比下降 31.3 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁阳县	199,563	46.28%	-	4,370	39.74%	-	6	50%	-
新泰市	106,496	24.7%	-69.75%	2,931	26.66%	-69.84%	2	16.67%	-33.33%
泰山区	98,511	22.84%	-	2,956	26.88%	-	2	16.67%	-
肥城市	26,666	6.18%	-41.3%	740	6.73%	-28.21%	2	16.67%	-50%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2015年09月泰安工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁阳县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年09月泰安工业用地市场交易分析

三、2015年09月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁阳县成交宗数最多，这也是宁阳县近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新泰市、肥城市热度有所降低。

图3 2015年09月泰安工业用地成交宗数分析

四、2015年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁阳县成交金额最高，高达 4,369万元。全市成交总金额较上月下降 31.3%呈现波动状态。

图4 2015年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰山区成交均价最高，达到 20 万元/亩，宁阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月泰安各地区土地成交均价分布

五、2015年09月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华网电力装备股份公司竞得，为2,828万元；而宁阳县大地印刷有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年09月面积最大的地块为141.42亩，位于该宗地位于泰山区省庄镇后省庄村，四至范围：东至后省庄村土地、泰安祥杰散热器制造有限公司，西至后省庄村土地，南至胜利渠，北至后省庄村土地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰山区	该宗地位于泰山区省庄镇后省庄村，四至范围：东至后省庄村土地、泰安祥杰散热器制造有限公司，西至后省庄村土地，南至胜利渠，北至后省庄村土地。	2828	20	141.42	华网电力装备股份公司
2	新泰市	羊流镇东张庄村	2254	19	115.77	山东裕鑫新材料有限公司
3	宁阳县	宁阳县经济开发区生物化工基地，堡头大街以北、灵山大道以西	1333	13	100	山东晋煤明升达化工有限公司
4	宁阳县	宁阳县泗店镇南王村南、济兖路以东	966	14	69.03	泰安南王食品有限公司
5	宁阳县	宁阳经济开发区东庄路以西、石崮河街以北	721	13	54.06	泰安市泰山现代农业科技有限公司
6	新泰市	楼德镇南泉村	677	15	43.97	亿利洁能科技（新泰）有限公司
7	宁阳县	宁阳县城中心路以南、振挺活塞以东	597	27	22.39	宁阳县大地印刷有限公司
8	宁阳县	宁阳县蒋集镇蒙馆公路南、黄沙路以东	384	13	28.82	泰安悦美客食品有限公司
9	肥城市	石横镇驻地规划区，南外环以北、福山机械以东地块。	370	19	20	山东佳丰数控机床有限公司
10	肥城市	石横镇驻地规划区，南外环以北，福山机械以东地块。	370	19	20	山东佳丰数控机床有限公司
11	宁阳县	宁阳县经济开发区堡头大街以北、彩山大道以西	367	15	25.05	泰安双赢新材料股份有限公司
12	泰山区	东高新区碧霞湖南路以西、公交公司以东、以北，储备中心以南	127	20	6.34	泰安市华岳印刷有限公司