2020年05月青岛工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月青岛工业用地成交总况分析

2020年05月，青岛成交用地总面积 1,336,996 平方米（约合 2,005亩）
· 工业用地面积为 692,819 平方米（约合1,039 亩），占总面积的52% ，环比下降 21.22 %；
· 成交金额共计855,839万元，其中工业用地金额19,399万元，占比2.27% ，环比下降 38.55 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地15宗，占总宗数的46.88% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莱西市	294,448	42.5%	-	7,403	38.16%	-	6	40%	-
即墨区	132,663	19.15%	-20.35%	4,100	21.13%	-23.52%	4	26.67%	-69.23%
平度市	67,618	9.76%	98.36%	1,915	9.87%	85.2%	4	26.67%	33.33%
黄岛区	198,090	28.59%	-67.08%	5,982	30.84%	-71.27%	1	6.67%	-94.44%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2020年05月青岛工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且莱西市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年05月青岛工业用地市场交易分析

三、2020年05月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莱西市成交宗数最多，这也是莱西市近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，平度市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平度市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、黄岛区热度有所降低。

图3 2020年05月青岛工业用地成交宗数分析

四、2020年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莱西市成交金额最高，高达 7,402万元。全市成交总金额较上月下降 38.55%呈现波动状态。

图4 2020年05月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 21 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月青岛各地区土地成交均价分布

五、2020年05月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金能化学（青岛）有限公司竞得，为5,982万元；而青岛伟利达钢材加工配送有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2020年05月面积最大的地块为297.13亩，位于黄岛区钢厂西路以东、双星北路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区钢厂西路以东、双星北路以南	5982	20	297.13	金能化学（青岛）有限公司
2	莱西市	青龙高速东、北京东路北地块一	2567	16	159.12	凯盛君恒药玻（青岛）有限公司
3	莱西市	沽河街道办省道二零九东聚福路南	2456	14	172.12	青岛泰石岩棉有限公司
4	即墨区	田横镇里岛二路以南、流丰路以北	1451	19	74.7	青岛鑫诚田横海洋科技有限公司
5	即墨区	田横镇里岛二路以南、规划西一路以东、规划西三路以西	1159	18	62.95	青岛海洋科技投资发展集团有限公司
6	即墨区	汽车产业新城大众二路以南、明水二路以西	908	31	29.54	青岛伟利达钢材加工配送有限责任公司
7	平度市	平度市区深圳路南侧、规划梧州路西侧	820	27	30	青岛裕信汽车配件有限公
8	莱西市	水集街道办珠海路东康平路西	763	22	34.08	青岛德淏智能装备有限公司
9	莱西市	水集街道办深圳路东老城横四路北	655	29	22.75	青岛世纳机械设备有限公司
10	莱西市	开发区九江路北焦格庄通村路东	608	16	37.86	青岛远大润烯科技有限公司
11	即墨区	移风店镇雪达路以南、泉七路以西、南环路以北	582	18	31.8	青岛鑫诚临空产业园投资管理有限公司
12	平度市	平度市区富臣路北侧、规划泽河五路西	415	17	24.99	青岛福德隆食品有限公司
13	平度市	平度市明村镇小郑家村东侧	390	15	26.63	青岛宏驰轮胎有限公司
14	莱西市	水集街道办珠海路东锐智智能装备南	353	22	15.74	青岛锐智智能装备科技有限公司
15	平度市	平度市明村镇宿召村南侧	290	15	19.8	青岛顺全隆轮胎有限公司