2015年12月泰安工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月泰安工业用地成交总况分析

2015年12月，泰安成交用地总面积 1,062,383 平方米（约合 1,594亩）
· 工业用地面积为 690,889 平方米（约合1,036 亩），占总面积的65% ，环比增长 1023.58 %；
· 成交金额共计87,874万元，其中工业用地金额19,607万元，占比22.31% ，环比增长 1056.22 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	331,084	47.92%	1634.51%	8,649	44.11%	1940.97%	5	38.46%	400%
宁阳县	44,360	6.42%	-	1,423	7.25%	-	3	23.08%	-
东平县	24,788	3.59%	-	953	4.86%	-	2	15.38%	-
新泰市	20,101	2.91%	-	467	2.38%	-	2	15.38%	-
岱岳区	270,556	39.16%	-	8,117	41.4%	-	1	7.69%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2015年12月泰安工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年12月泰安工业用地市场交易分析

三、2015年12月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、岱岳区、新泰市、肥城市、东平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、岱岳区、新泰市、肥城市、东平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月泰安工业用地成交宗数分析

四、2015年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 8,649万元。全市成交总金额较上月增长 1056.22%呈现波动状态。

图4 2015年12月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东平县成交均价最高，达到 26 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月泰安各地区土地成交均价分布

五、2015年12月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安市联合绿色建材产业集聚区运营有限公司竞得，为8,117万元；而山东天源服装股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年12月面积最大的地块为405.83亩，位于该宗地位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至规划一街，南至首钢大街、滩清湾村土地，东至滩清湾村土地、宋家庄村土地，西至规划道路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	该宗地位于岱岳区满庄镇，四至范围：北至规划一街，南至首钢大街、滩清湾村土地，东至滩清湾村土地、宋家庄村土地，西至规划道路。	8117	20	405.83	泰安市联合绿色建材产业集聚区运营有限公司
2	肥城市	石横镇驻地规划区，泰临路以南、兴石街以西地块。	3560	19	192.46	肥城双德气体有限公司
3	肥城市	边院镇驻地规划区，胜利大街以西、山东肥城精制盐厂以南地块。	3096	18	172.01	山东肥城精制盐厂
4	肥城市	石横镇驻地规划区，泰临路以南、兴石街以西地块。	1500	15	100	肥城阿斯德化工有限公司
5	宁阳县	宁阳县城建设路以东,华阳大街以南	926	27	34.3	山东天源服装股份有限公司
6	东平县	东至前海子村土地，南至前海子村土地，西至前海子村土地，北至尚庄村土地、前海子村土地	488	26	19.06	东平湖水泊食品有限公司
7	东平县	东至前海子村土地，南至尚庄村土地、前海子村土地，西至尚庄村土地，北至尚庄村土地、前海子村土地	465	26	18.12	东平湖水泊食品有限公司
8	宁阳县	宁阳县城文化街以南，华兴大道以西，工业五路以北	355	17	21.11	山东华兴纺织集团有限公司
9	肥城市	边院镇驻地规划区，泰东路以南、信发物流对面。	312	16	20	肥城长鑫物流服务有限公司
10	新泰市	楼德镇循环经济产业示范园区	246	15	15.89	山东丰润通新材料有限公司
11	新泰市	楼德镇循环经济产业示范园区	221	15	14.26	山东丰润通新材料有限公司
12	肥城市	安临站驻地规划区，济兖路西、山东宝龙工程材料有限公司以北地块。	180	15	12.16	肥城市老烧锅酒业有限公司
13	宁阳县	宁阳县宁磁南路以西、张家崖村南	141	13	11.14	泰安誉德祥农业科技有限公司