2012年02月淄博工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月淄博工业用地成交总况分析

2012年02月，淄博成交用地总面积 127,232 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 53,516 平方米（约合80 亩），占总面积的42% ，环比下降 90.88 %；
· 成交金额共计15,684万元，其中工业用地金额2,051万元，占比13.08% ，环比下降 90.39 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 82.35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博山区	11,921	22.28%	-84.63%	371	18.09%	-82.94%	2	66.67%	持平
张店区	41,595	77.72%	-85.93%	1,680	81.91%	-84.95%	1	33.33%	-66.67%

图1 淄博工业用地成交总况

二、2012年02月淄博工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博山区与张店区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年02月淄博工业用地市场交易分析

三、2012年02月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博山区成交宗数最多，这也是博山区近12月以来第 2 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、张店区热度有所降低。

图3 2012年02月淄博工业用地成交宗数分析

四、2012年02月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 1,680万元。全市成交总金额较上月下降 90.39%呈现波动状态。

图4 2012年02月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张店区成交均价最高，达到 27 万元/亩，博山区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月淄博各地区土地成交均价分布

五、2012年02月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东紫晶光电新材料有限公司竞得，为1,680万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为62.39亩，位于中润大道以南、工业路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	中润大道以南、工业路东侧	1680	27	62.39	山东紫晶光电新材料有限公司
2	博山区	博山区白塔镇掩的村、北山路以北	205	23	8.77	淄博海宸复合保温材料有限公司
3	博山区	博山区白塔镇西阿村	166	18	9.11	淄博海洲粉末冶金有限公司