2012年02月山东工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月山东工业用地成交总况分析

2012年02月，山东成交用地总面积 13,475,314 平方米（约合 20,213亩）
· 工业用地面积为 8,334,880 平方米（约合12,502 亩），占总面积的62% ，环比增长 13.94 %；
· 成交金额共计810,258万元，其中工业用地金额148,191万元，占比18.29% ，环比增长 3.74 %；
· 成交土地455宗,其中工业用地237宗，占总宗数的52.09% ，环比增长 50.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,151,538	13.82%	-59.05%	24,476	16.52%	-53.22%	63	26.58%	96.88%
威海	945,701	11.35%	57.96%	21,365	14.42%	57.85%	24	10.13%	33.33%
临沂	644,738	7.74%	283.91%	10,504	7.09%	339.31%	22	9.28%	100%
滨州	614,837	7.38%	613.81%	13,766	9.29%	384.84%	22	9.28%	1000%
东营	1,467,851	17.61%	3577.61%	19,244	12.99%	2944.94%	20	8.44%	400%
济南	483,805	5.8%	375.18%	7,630	5.15%	452.9%	19	8.02%	850%
青岛	656,377	7.88%	1824.86%	13,134	8.86%	1228.17%	13	5.49%	333.33%
菏泽	568,219	6.82%	-29.06%	9,898	6.68%	48.7%	11	4.64%	-35.29%
烟台	300,184	3.6%	129.98%	6,016	4.06%	144.13%	10	4.22%	66.67%
聊城	209,861	2.52%	102.76%	2,361	1.59%	40.6%	9	3.8%	12.5%
济宁	182,779	2.19%	-43.09%	5,143	3.47%	-31.13%	7	2.95%	-30%
德州	860,027	10.32%	0.75%	7,780	5.25%	-26.58%	6	2.53%	-53.85%
泰安	91,980	1.1%	-5.22%	1,870	1.26%	-18.95%	4	1.69%	持平
日照	74,410	0.89%	-85.73%	1,918	1.29%	-86.66%	3	1.27%	-62.5%
淄博	53,516	0.64%	-90.88%	2,051	1.38%	-90.39%	3	1.27%	-82.35%
枣庄	29,061	0.35%	-51.02%	1,039	0.7%	-44.44%	1	0.42%	-50%

图1 山东工业用地成交总况

二、2012年02月山东工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且东营土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2012年02月山东工业用地市场交易分析

三、2012年02月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 8 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、东营、烟台、威海、临沂、德州、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、东营、烟台、威海、临沂、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淄博、潍坊、济宁、泰安、日照、德州、枣庄热度有所降低。

图3 2012年02月山东工业用地成交宗数分析

四、2012年02月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 24,476万元。全市成交总金额较上月增长 3.74%呈现波动状态。

图4 2012年02月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 26 万元/亩，德州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月山东各地区土地成交均价分布

五、2012年02月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱芜润通汽车部件有限公司竞得，为4,725万元；而东日鸿泰（滨州）家纺制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年02月面积最大的地块为628.99亩，位于北方街南德商路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	高新区凤凰路以东、长江大街以北、衡山路以西、爱地高分子用地以南	4725	14	347.06	莱芜润通汽车部件有限公司
2	东营	胜坨镇北外环路以南，民营路以东，万达路以西	4660	9	525.37	山东万达化工有限公司
3	德州	北方街南德商路东	3585	6	628.99	德州玲珑轮胎有限公司
4	菏泽	上海路以东，淮河路以北	3560	17	215.1	菏泽德兴化工有限公司
5	青岛	胶州市胶黄铁路西、黄海路南侧二	3265	11	288	青岛苏帕新能源有限公司
6	济宁	开发区宏泰路南，同兴路东	3200	24	131.88	山东鲁抗医药股份有限公司
7	临沂	东至临沭县郑山街道张南埠子村土地、南至临沭县郑山街道张南埠子村土地、西至临沭县郑山街道张南埠子村土地、北至临沭县郑山街道张南埠子村和罗屯村土地	2928	10	299.98	力士德工程机械股份有限公司
8	威海	石岛管理区峨石山路北	2536	17	151.84	荣成嘉美海洋食品有限公司
9	潍坊	孚园西街东、孚园后街南	2458	17	146.83	孚日集团股份有限公司
10	青岛	胶州市胶黄铁路西、黄海路南侧一	2258	11	199.2	青岛国电蓝德环境科技有限公司
11	烟台	烟青一级路南、珠江路西	2240	15	150	山东鲁亿通智能电气股份有限公司
12	滨州	沾化经济开发区	2234	15	145.73	山东海润源生物科技有限公司
13	威海	石岛管理区姜尚路南	2162	17	129.45	荣成市程达建筑工程有限公司
14	德州	武城县振华街北德商路西	2002	6	351.27	玲珑集团德州科贸有限公司
15	青岛	省级高新技术产业开发区高新三路以北、青石路以东	1925	13	150	青岛奥博新能源科技有限公司
16	临沂	东至临沭县南古镇高埠前和徐埠前村土地、南至临沭县南古镇高埠前村土地、西至青石路、北至临沭县南古镇徐埠前村土地	1914	10	199.98	山东常林道依茨法尔机械有限公司
17	东营	南一路南、东七路东	1870	16	116.23	山东恒宇汽车配件有限公司
18	威海	龙海路西、航天路南	1737	14	125.88	威海龙海重工机械装备有限公司
19	菏泽	位于定陶县滨河办事处堌刘村。	1720	10	165.9	定陶龙泵柴油喷射高科有限公司
20	淄博	中润大道以南、工业路东侧	1680	27	62.39	山东紫晶光电新材料有限公司
21	滨州	黄河八路以北，东海一路以西	1672	33	50	东日鸿泰（滨州）家纺制品有限公司
22	潍坊	昌安大道西、盛泉街北	1657	17	99	高密星合电子有限公司
23	威海	龙海路西、航天路南	1646	14	119.29	威海龙海重工机械装备有限公司
24	青岛	青岛出口加工区一号线南侧、十一号线东侧	1641	18	89.5	青岛瑞东装备科技有限公司
25	威海	龙海路西、航天路南	1633	14	118.31	威海龙海重工机械装备有限公司
26	威海	龙海路西、航天路南	1396	14	101.15	威海龙海重工机械装备有限公司
27	威海	龙海东路西、大鸣路南	1318	14	95.47	文登市新领域建材有限公司
28	菏泽	台湾东路以东，南庞行政村耕地以南	1315	16	82.43	菏泽润泉化工有限公司
29	威海	龙海东路西、大鸣路南	1308	14	94.79	文登市新领域建材有限公司
30	烟台	芦头镇后店村	1256	15	84.85	山东龙口油管有限公司
31	潍坊	富泉大街南、旗东路西	1220	24	50.27	山东高天金属制造有限公司
32	滨州	北海大街以南、滨港三路以西、滨港四路以东	1219	10	120.63	滨州北海开发投资有限公司
33	日照	204国道以东、包头路北	1210	17	69.26	日照经济开发区晟力达汽车服务有限公司
34	东营	环湖南路（4号路）以北，南北干路以西，规划路以东	1200	8	154.25	东营海跃水产养殖有限公司
35	滨州	城北工业园清风四路以北、绛河一路	1200	10	120	顾强
36	潍坊	309国道北侧、元利路西侧	1166	12	97.15	潍坊市元利化工有限公司
37	潍坊	诸城市昌城镇西河崖村，东至山东食惟泰粮油食品有限公司，南至工业园南路，西至山东得利斯农业科技股份有限公司，北至工业园北路。	1160	12	100	得利斯集团
38	泰安	小协镇郭家泉村	1150	13	88.05	泰安金泉新农业开发有限公司
39	威海	石岛管理区峨石山路北	1133	17	67.67	荣成泰祥食品股份有限公司
40	潍坊	昌邑市围子街道办事处永大路以东、工业园区内	1132	13	87.07	山东广通机械有限公司
41	东营	开发区高速公路以东，溢洪河以南，美辰石油公司以北	1125	10	116.85	山东万得福实业集团有限公司
42	烟台	张星镇杜西村以北（原招远三中院内）	1052	14	76.23	招远市新悦城市投资有限公司
43	威海	葛家镇东崔家口村南、威高园区内	1051	14	77.26	威高集团有限公司
44	枣庄	复元二路西侧、浦东路南	1039	24	43.59	山东康尔医用产业有限公司
45	威海	环翠区张村镇新北洋北侧	1038	20	51.08	威海天朝电子有限公司
46	东营	胜坨镇镇北外环路以南，坨东路以东	1030	9	116.02	周光凯
47	滨州	青田办事处高四路以东、新八路以南	1029	17	61.74	滨州高新置业有限公司
48	临沂	东至临沭县南古镇高埠前村土地、南至工贸路、西至青石路、北至临沭县南古镇高埠前村土地	972	10	99.86	道依茨发动机（山东）有限公司
49	潍坊	亚东街以南，益达汽配以北，荣利石油机械有限公司西厂区以西，永兴电器以东	970	19	51.24	山东荣利中石油机械有限公司
50	东营	纬一路以南，经一路以东	960	10	100	骏马石油装备制造有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国7.55% 。

图72012年02月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与河北、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年02月全国工业用地成交详情

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