2017年06月泰安工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月泰安工业用地成交总况分析

2017年06月，泰安成交用地总面积 625,197 平方米（约合 938亩）
· 工业用地面积为 385,082 平方米（约合578 亩），占总面积的62% ，环比增长 5675.94 %；
· 成交金额共计91,793万元，其中工业用地金额9,181万元，占比10% ，环比增长 4490.71 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新泰市	39,485	10.25%	-	1,104	12.02%	-	4	36.36%	-
宁阳县	222,265	57.72%	-	5,346	58.22%	-	3	27.27%	-
肥城市	106,666	27.7%	-	2,233	24.32%	-	3	27.27%	-
岱岳区	16,666	4.33%	149.98%	500	5.45%	149.99%	1	9.09%	持平

图1 泰安工业用地成交总况

二、2017年06月泰安工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁阳县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年06月泰安工业用地市场交易分析

三、2017年06月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新泰市成交宗数最多，这也是新泰市近12月以来第 2 次成为泰安成交土地最多地区。同时，宁阳县、岱岳区、新泰市、肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁阳县、岱岳区、新泰市、肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年06月泰安工业用地成交宗数分析

四、2017年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁阳县成交金额最高，高达 5,345万元。全市成交总金额较上月增长 4490.71%呈现波动状态。

图4 2017年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 20 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月泰安各地区土地成交均价分布

五、2017年06月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东恒信高科能源有限公司竞得，为2,939万元；而泰安和新精工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2017年06月面积最大的地块为187.61亩，位于宁阳化学工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁阳县	宁阳化学工业园内	2939	16	187.61	山东恒信高科能源有限公司
2	宁阳县	宁阳县城七贤路以东、振兴街以南	1387	17	80	泰安鲁粮面粉有限公司
3	肥城市	石横镇驻地规划区内，泰临路以南、兴石街以西	1282	14	95	山东阿斯德科技有限公司
4	宁阳县	宁阳开发区灵山大街西侧、石崮河街北侧	1019	15	65.78	山东梦创新锦生物科技有限公司
5	肥城市	老城街道明瑞化工以东	740	15	50	山东众瑞新材料科技有限公司
6	新泰市	东都镇凤凰泉村	552	21	26.31	泰安和新精工科技有限公司
7	岱岳区	高新区莫顿润滑油项目以南、凤天路以西	500	20	25	山东英飞尔能源科技有限公司
8	新泰市	翟镇榆山前村	369	17	22.32	山东中科泰富资源再生有限公司
9	肥城市	祥山大街以西、泰肥一级路以北	210	14	15	山东东下新材料科技有限公司
10	新泰市	羊流镇三洼村	131	17	7.6	泰安乐邦漆业有限公司
11	新泰市	羊流镇三洼村	52	17	3	泰安乐邦漆业有限公司