2017年06月山东工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月山东工业用地成交总况分析

2017年06月，山东成交用地总面积 18,434,318 平方米（约合 27,651亩）
· 工业用地面积为 10,085,867 平方米（约合15,129 亩），占总面积的55% ，环比增长 76.7 %；
· 成交金额共计2,880,794万元，其中工业用地金额251,521万元，占比8.73% ，环比增长 72.04 %；
· 成交土地495宗,其中工业用地205宗，占总宗数的41.41% ，环比增长 12.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济宁	545,543	5.41%	11.49%	14,589	5.8%	4.7%	41	20%	95.24%
潍坊	1,502,527	14.9%	78.85%	39,853	15.84%	104.68%	30	14.63%	150%
济南	602,620	5.97%	-24.27%	18,898	7.51%	-33.12%	23	11.22%	43.75%
临沂	1,096,204	10.87%	73.57%	20,453	8.13%	76.33%	22	10.73%	-21.43%
青岛	940,786	9.33%	174.94%	28,192	11.21%	149.46%	18	8.78%	38.46%
德州	516,312	5.12%	19.58%	6,948	2.76%	50.45%	13	6.34%	-27.78%
威海	335,322	3.32%	4616.87%	9,295	3.7%	5089.85%	12	5.85%	1100%
泰安	385,082	3.82%	5675.94%	9,182	3.65%	4490.71%	11	5.37%	1000%
淄博	282,663	2.8%	784.8%	10,926	4.34%	1180.89%	8	3.9%	700%
菏泽	197,669	1.96%	-26.87%	4,714	1.87%	-17.97%	7	3.41%	-12.5%
烟台	3,221,401	31.94%	266.56%	77,085	30.65%	194.68%	5	2.44%	-84.85%
东营	134,371	1.33%	713.97%	2,451	0.97%	1481.29%	5	2.44%	400%
日照	125,296	1.24%	510.4%	4,013	1.6%	427.95%	5	2.44%	400%
枣庄	186,490	1.85%	-	4,697	1.87%	-	3	1.46%	-
滨州	9,600	0.1%	-97.98%	119	0.05%	-98.65%	1	0.49%	-92.31%
聊城	3,983	0.04%	-99.15%	110	0.04%	-99.22%	1	0.49%	-93.75%

图1 山东工业用地成交总况

二、2017年06月山东工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且烟台土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2017年06月山东工业用地市场交易分析

三、2017年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济宁成交宗数最多，这也是济宁近12月以来第 1 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、聊城、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2017年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2017年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烟台成交金额最高，高达 77,085万元。全市成交总金额较上月增长 72.04%呈现波动状态。

图4 2017年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 26 万元/亩，滨州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2017年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱州天裕投资管理有限公司竞得，为35,467万元；而山东劲牛生物科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2017年06月面积最大的地块为2244.6亩，位于位于莱州市南起步区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	位于莱州市南起步区	35467	16	2244.6	莱州天裕投资管理有限公司
2	烟台	位于莱州市南起步区	29375	16	1804.03	莱州天裕投资管理有限公司
3	烟台	位于莱州市南起步区	11694	16	745.67	莱州天裕投资管理有限公司
4	青岛	胶州经济技术开发区创新大道西侧、闽江路北侧	7653	19	400	青岛万信工业科技有限公司
5	潍坊	新二街以北、高新五路以东	7168	25	281.17	山东高创建设投资集团有限公司
6	潍坊	辽河西二街以北、临港路以东	5637	13	447.36	潍坊泽宇化工有限公司
7	潍坊	寒亭区海林西路以东、珠江西一街以北	5065	13	402.01	潍坊博锐环境保护有限公司
8	临沂	临港经济开发区壮岗镇坪南路与黄海十二路交汇处西南，东至坪南路、大莲花汪村用地，西至后坡村用地、前坡村用地，南至前坡村用地、大莲花汪村用地，北至黄海十二路	4936	12	427.99	临沂港顺贸易有限公司
9	枣庄	青屏路北侧、北一路南侧	3531	18	200	枣庄汇融食品有限公司
10	潍坊	寿光市台头镇三号路以南、禹王路以东	3231	44	72.6	寿光恒旺非织造布有限公司
11	淄博	山东中汇物流实业有限公司以西、规划侯庄南路以北地块	3090	28	111.85	山东中汇物流实业有限公司
12	威海	荣乌高速南、兴隆路东	3010	18	171.99	荣成市城建投资开发有限公司
13	潍坊	寿光市羊口镇盐都路以西、黄海东路以北	2960	15	193.83	山东寿光博康制药有限公司
14	泰安	宁阳化学工业园内	2939	16	187.61	山东恒信高科能源有限公司
15	济宁	诚信大道南侧、新华路东侧	2712	25	108.47	济宁泉达实业有限责任公司
16	青岛	即墨市蓝村镇南泉三城路东北、规划路以东	2688	17	155.1	青岛陆港国际开发建设有限公司
17	德州	纵三路以西、三八东路以北	2644	10	269.78	山东德创建筑工业有限公司
18	潍坊	寒亭区海浞路以西、珠江西一街以北	2520	13	200	潍坊环海博锐再生资源有限公司
19	青岛	黄岛区中德生态园横十四路东、纵七路西、生态园二十七号线南	2498	19	131.08	荣华（青岛）建设科技有限公司
20	青岛	胶州经济技术开发区尚德大道东侧、赣江路北侧	2495	19	130.4	青岛再现新材料有限公司
21	日照	坪岚铁路以南、圣公山路以西	2467	25	100	日照市澳思柏恩装饰材料有限公司
22	济南	崔寨镇G220线西、谷庙村	2233	14	155.77	济南佳怡电子商务有限公司
23	济宁	崇文大道以北、天虹纺织有限公司以东	2217	20	111.73	济宁市新园土地整理有限公司
24	济南	综合保税区港源八路北侧、港兴一路东侧	2210	45	49.06	山东劲牛生物科技股份有限公司
25	青岛	通济新经济区规划路以东、规划路以南、天山一路以西	2199	25	87.88	青岛卓英社科技股份有限公司
26	临沂	郯城街道办事处西关二街、西环新村、龙泉街、南关二街	2176	15	145.2	临沂宏康医药发展有限公司
27	临沂	临港经济开发区壮岗镇，四至为：东至政府储备地，西至化工园区西路，南至黄海十路，北至李家河子村用地	2067	10	200	山东沂兴炭素新材料有限公司
28	淄博	山东仁丰特种材料有限公司以东、起凤镇华沟村地块	2032	24	84.12	山东仁丰特种材料股份有限公司
29	潍坊	寿光市台头镇栖凤街以北、禹王路以东	2022	33	60.81	山东省寿光市潜力非织布有限公司
30	济南	世纪大道以南，工业六路以东	1980	22	90.02	济南泉信国开置业有限公司
31	临沂	位于兰山区义堂镇，四至为：东至区间路，西至沙沟崖村用地，南至顺鑫路，北至沙沟崖村用地。	1955	23	84.24	临沂济铁物流园有限公司
32	济南	综合保税区港源六路南侧、港兴元路西侧	1830	33	55.32	银丰生物工程集团有限公司
33	青岛	胶州经济技术开发区创新大道西侧、闽江路南侧	1768	19	92.4	青岛利旺精密科技有限公司
34	济宁	荣昌路以东、开元以北	1739	20	85.16	山东德林重工机械有限公司
35	青岛	胶州经济技术开发区尚德大道西侧、黄河路南侧	1737	19	90.79	青岛大牧人机械设备制造有限公司
36	临沂	临港经济开发区壮岗镇，东至小岭后村用地、西北坡村用地、政府储备地、后坡村用地、前坡村用地，西至小岭后村用地、西北坡村用地、后坡村用地，南至后坡村用地、前坡村用地，北至黄海十一路	1683	12	145.89	山东中庆环保科技有限公司
37	济南	龙山工业园3号路以北	1594	20	79.68	章丘华明水泥有限公司
38	潍坊	梨园街以南、高新二路以东	1553	29	53.55	怡通科技有限公司
39	济南	龙山办事处驻地，城角头村土地	1509	22	68.58	章丘鑫金工贸有限公司
40	潍坊	宝通西街以南、清平路以西	1497	30	49.89	潍坊联运有限责任公司
41	淄博	山东仁丰特种材料有限公司以西、东猪龙河以东地块	1495	24	61.9	山东仁丰特种材料股份有限公司
42	菏泽	牡丹区马岭岗镇，西邻220国道	1490	18	83.39	菏泽鑫汇农业机械有限公司
43	潍坊	寿光市羊口镇香江路以东、东海路以北	1482	17	86.83	山东荣源药业有限公司
44	济南	圣井街道办事处黄土崖村土地	1460	22	66.33	山东嘉豪锅炉工程有限公司
45	潍坊	寿光市羊口镇香江路以东、黄海路以南	1410	17	82.59	寿光市裕鑫化工有限公司
46	泰安	宁阳县城七贤路以东、振兴街以南	1387	17	80	泰安鲁粮面粉有限公司
47	青岛	城阳区上马街道双拥路以西、河东路以北	1385	22	62.39	青岛九山复合材料有限公司
48	淄博	桓台县小清河以南、杏花河以北地块	1365	27	50	山东海江化工有限公司
49	青岛	胶州经济技术开发区创新大道西侧、赣江路南侧	1347	19	70.37	青岛优鼎机械有限公司，青岛海科达自动化设备有限公司
50	泰安	石横镇驻地规划区内，泰临路以南、兴石街以西	1282	14	95	山东阿斯德科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与河北、江苏在同一梯队，成交面积占全国11.98% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与陕西、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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