2017年09月泰安工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月泰安工业用地成交总况分析

2017年09月，泰安成交用地总面积 615,550 平方米（约合 923亩）
· 工业用地面积为 283,980 平方米（约合426 亩），占总面积的46% ，环比下降 60.35 %；
· 成交金额共计105,968万元，其中工业用地金额7,735万元，占比7.3% ，环比下降 55.82 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地14宗，占总宗数的48.28% ，环比增长 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东平县	181,579	63.94%	-	4,408	56.99%	-	6	42.86%	-
肥城市	28,076	9.89%	-	729	9.42%	-	3	21.43%	-
新泰市	22,375	7.88%	-95.81%	507	6.54%	-95.98%	3	21.43%	200%
岱岳区	29,052	10.23%	-58.35%	959	12.39%	-54.24%	1	7.14%	-80%
泰山区	22,898	8.06%	-	1,134	14.65%	-	1	7.14%	-

图1 泰安工业用地成交总况

二、2017年09月泰安工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且东平县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年09月泰安工业用地市场交易分析

三、2017年09月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东平县成交宗数最多，这也是东平县近12月以来第 2 次成为泰安成交土地最多地区。同时，东平县、肥城市、泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东平县、肥城市、泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新泰市、岱岳区热度有所降低。

图3 2017年09月泰安工业用地成交宗数分析

四、2017年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东平县成交金额最高，高达 4,408万元。全市成交总金额较上月下降 55.82%呈现波动状态。

图4 2017年09月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰山区成交均价最高，达到 33 万元/亩，新泰市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月泰安各地区土地成交均价分布

五、2017年09月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东环球现代物流有限公司竞得，为1,789万元；而泰安嘉和物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2017年09月面积最大的地块为110.92亩，位于东至尚流泽村土地（腾达路），南至尚流泽村土地、县政府储备土地（平和街），西至尚流泽村土地（安康路），北至尚流泽村土地、县政府储备土地（望江街）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东平县	东至尚流泽村土地（腾达路），南至尚流泽村土地、县政府储备土地（平和街），西至尚流泽村土地（安康路），北至尚流泽村土地、县政府储备土地（望江街）	1789	16	110.92	山东环球现代物流有限公司
2	泰山区	泰安市泰山区上高街道办事处中上高村	1133	33	34.35	泰安嘉和物流有限公司
3	东平县	东至前郑海村土地（韩山路），南至前郑海村土地（通渠街），西至县政府储备土地，北至县政府储备土地	994	16	61.12	山东海工科技有限公司
4	岱岳区	高新区南天门大街以南、凤天路以西	959	22	43.58	山东安陶生物科技有限公司
5	东平县	东至前郑海土地（韩山路），南至前郑海村土地、县政府储备土地，西至县政府储备土地，北至前郑海村土地	766	16	47.79	山东海工科技有限公司
6	东平县	东至县政府储备土地，南至县政府储备土地，西至尚流泽村土地，北至尚流泽村土地	487	16	29.8	中国邮政集团公司山东省东平县分公司
7	新泰市	西张庄镇尚义庄村	396	15	27.27	泰安新环能清洁能源有限公司
8	肥城市	湖屯镇驻地规划区内，山东中油龙泉石油销售有限公司以南	355	25	14.18	中国石油天然气运输公司
9	东平县	东至县政府储备土地，南至安村土地（通渠街），西至县政府储备土地（腾飞路），北至安村土地（瑞星大道）	326	16	19.94	山东海工科技有限公司
10	肥城市	祥山大街以东，肥桃路以北	324	13	25.93	山东立达尔新材料有限公司
11	新泰市	谷里镇大尧沟村	77	16	4.78	新泰市华盛物流有限公司
12	肥城市	潮泉镇驻地规划区内，中泰建材公司以北	50	25	2	肥城中泰建材有限公司
13	东平县	东至安村土地（腾达路），南至安村土地（通渠街），西至安村土地，北至安村土地	46	16	2.8	山东海工科技有限公司
14	新泰市	果都镇果都镇	33	22	1.51	泰安博众工程机械有限公司