2018年06月泰安工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月泰安工业用地成交总况分析

2018年06月，泰安成交用地总面积 532,599 平方米（约合 799亩）
· 工业用地面积为 442,344 平方米（约合664 亩），占总面积的83% ，环比增长 418.14 %；
· 成交金额共计22,333万元，其中工业用地金额11,437万元，占比51.21% ，环比增长 291.53 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	244,273	55.22%	719.9%	5,205	45.51%	330.56%	6	66.67%	100%
泰山区	128,455	29.04%	-	4,240	37.06%	-	1	11.11%	-
岱岳区	35,876	8.11%	-11.12%	1,184	10.35%	-9.7%	1	11.11%	-50%
宁阳县	33,740	7.63%	217.7%	810	7.08%	194.05%	1	11.11%	-50%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2018年06月泰安工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且肥城市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年06月泰安工业用地市场交易分析

三、2018年06月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 3 次成为泰安成交土地最多地区。同时，肥城市、宁阳县、泰山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥城市、宁阳县、泰山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2018年06月泰安工业用地成交宗数分析

四、2018年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥城市成交金额最高，高达 5,205万元。全市成交总金额较上月增长 291.53%呈现波动状态。

图4 2018年06月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 22 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月泰安各地区土地成交均价分布

五、2018年06月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国物流泰安有限公司竞得，为4,239万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为192.68亩，位于高新区长城路以西、凤天路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰山区	高新区长城路以西、凤天路以东	4239	22	192.68	中国物流泰安有限公司
2	肥城市	湖屯镇中湖村以北，湖王路以西	2186	13	165.39	泰安科创能源有限公司
3	肥城市	老泰临路以南，孙牛路以西	1188	13	95.04	山东鲁泰建筑产业化材料有限公司
4	岱岳区	高新区凤天路以东、配天门大街以南	1184	22	53.81	泰安市展鸿木业机械有限公司
5	宁阳县	宁阳县磁窑华阳农药化工集团南临、华鸿化工以北	810	16	50.61	泰安元信羊绒制品有限公司
6	肥城市	高新区永安路以南，伟远磨具以东	691	18	38.82	泰安市鼎昌机械有限公司
7	肥城市	仪兴路以南，潮汶路以西	422	18	23.7	肥城市物资流通发展中心
8	肥城市	老城街道办事处振兴路以南，规划凤山大街以西	385	16	24.78	山东一路环保科技有限公司
9	肥城市	高新区永安路以南，伟远磨具以东	333	18	18.69	泰安市鼎昌机械有限公司