2018年06月山东工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月山东工业用地成交总况分析

2018年06月，山东成交用地总面积 23,104,730 平方米（约合 34,657亩）
· 工业用地面积为 8,515,840 平方米（约合12,774 亩），占总面积的37% ，环比下降 15.18 %；
· 成交金额共计3,903,378万元，其中工业用地金额224,342万元，占比5.75% ，环比下降 15.09 %；
· 成交土地699宗,其中工业用地260宗，占总宗数的37.2% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,210,504	14.21%	-21.76%	33,183	14.79%	-15.83%	48	18.46%	54.84%
烟台	657,721	7.72%	-69.74%	24,004	10.7%	-61.36%	30	11.54%	66.67%
德州	753,686	8.85%	190.96%	12,908	5.75%	169.81%	28	10.77%	133.33%
济南	759,402	8.92%	-39.08%	24,127	10.75%	-31.77%	25	9.62%	-35.9%
济宁	796,939	9.36%	52.66%	22,896	10.21%	58.57%	21	8.08%	-25%
青岛	810,817	9.52%	-25.78%	20,554	9.16%	-38.53%	20	7.69%	-31.03%
东营	1,012,395	11.89%	198.18%	28,123	12.54%	510.84%	15	5.77%	87.5%
临沂	480,502	5.64%	-3.45%	11,391	5.08%	7.48%	15	5.77%	-6.25%
聊城	440,175	5.17%	4.15%	9,714	4.33%	-0.88%	11	4.23%	-21.43%
日照	453,077	5.32%	30.05%	7,594	3.38%	-1.98%	10	3.85%	持平
滨州	139,762	1.64%	-74.6%	3,415	1.52%	-75.98%	10	3.85%	-58.33%
泰安	442,344	5.19%	418.14%	11,438	5.1%	291.53%	9	3.46%	12.5%
淄博	338,150	3.97%	335.4%	9,309	4.15%	227.67%	8	3.08%	100%
菏泽	130,855	1.54%	-4.73%	3,477	1.55%	50.3%	7	2.69%	40%
枣庄	83,659	0.98%	-4.47%	2,086	0.93%	-23.98%	2	0.77%	-33.33%
威海	5,855	0.07%	-99.1%	128	0.06%	-99.24%	1	0.38%	-90.91%

图1 山东工业用地成交总况

二、2018年06月山东工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2018年06月山东工业用地市场交易分析

三、2018年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博、东营、济宁、泰安、日照、德州、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、东营、济宁、泰安、临沂、德州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、枣庄、烟台、潍坊、威海、日照、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2018年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2018年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 33,183万元。全市成交总金额较上月下降 15.09%呈现波动状态。

图4 2018年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烟台成交均价最高，达到 24 万元/亩，日照成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2018年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南中南置业有限公司竞得，为7,855万元；此地块成交均价也为本月最高，达40万元/亩；2018年06月面积最大的地块为402.74亩，位于东外环北段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	新材料产业园梓东大道以东、鑫源大道延长线以南	7855	40	196.34	济南中南置业有限公司
2	潍坊	东外环北段西侧	7671	19	402.74	诸城密莎集团有限公司
3	东营	广饶开发区张石路以东、广泰路以南	7104	20	362.41	山东尚能实业有限公司
4	东营	广饶街道工业园园区二路以南、园区三路以北	7085	20	361.46	东营港联化管道石油输送有限公司
5	青岛	莱西市姜山镇南环路南华山路东地块一	4460	15	300	青岛金沙江动力有限公司
6	烟台	莱山街道办事处	4436	26	170.12	山东东方海洋科技股份有限公司
7	泰安	高新区长城路以西、凤天路以东	4239	22	192.68	中国物流泰安有限公司
8	济宁	新兖镇夏家村	3935	26	151.26	今麦郎饮品（兖州）有限公司
9	烟台	芝罘区卧龙园区，通车路以南，勤河以东	3927	33	118.51	烟台宏远氧业有限公司
10	临沂	莒南临港产业园、文坊路以东。北至张家峧山村地、程家峧山村地；东至程家峧山村地、张家峧山村地；南至张家峧山村地，西至文坊公路。	3886	14	281.55	临沂鑫海新型材料有限公司
11	济南	银河路东、汇鑫路西、秀水街南	3866	20	194.56	济南佳农食品有限公司
12	临沂	临沂高新技术产业开发区启阳路西段北侧	3532	24	148.26	山东爱舒乐卫生用品有限责任公司
13	青岛	莱西市姜山镇纬十三路南经八路东	3331	15	224.05	青岛高胜城市轨道交通装备有限公司
14	东营	广饶开发区河辛路以东、小清河以南	3146	20	160.47	正和集团股份有限公司
15	潍坊	珠江东二街以南、海源路以西	3011	13	238.95	潍坊滨城建设集团有限公司
16	济宁	济宁经济开发区呈祥大道以南、嘉德路以东	2884	19	154.49	济宁祥城投资开发有限责任公司
17	东营	河口区海康路以东、阳河路以北	2810	14	197.18	胜利石油管理局钻井二公司福利厂
18	东营	广饶开发区河辛路以西、小清河以南	2517	20	128.39	正和集团股份有限公司
19	淄博	沂源县东岭路东侧、荆山路北侧	2470	17	144.98	山东鲁中高新科技园开发有限公司
20	烟台	芝罘区卧龙园区，通世南路以东，港城西大街以南	2458	36	68.39	烟台瑞东信卓智能科技有限公司
21	潍坊	寒亭区振兴路以西、潍坊嘉实食品产业园有限公司以北	2415	21	113.92	山东中科恒联生物基材料有限公司
22	日照	莒县经济开发区锦泰家园社区刘家村、七里墩子村	2325	13	176.18	山东永利新能源车业有限公司
23	聊城	小康街西段北侧（莘亭办事处臧屯村、岳庄村）	2286	16	140.29	山东金正新科农业发展有限公司
24	济南	凤岐路以西、飞跃大道以南	2280	22	101.69	济南传祥物联网技术有限公司
25	泰安	湖屯镇中湖村以北，湖王路以西	2186	13	165.39	泰安科创能源有限公司
26	德州	工业三路西侧、辽河大街延伸线北侧	2041	8	248.89	山东迈宝赫健身器材有限公司
27	济宁	兴隆庄街道巨王林村	1905	21	90	济宁金德物流有限公司
28	枣庄	市中区西王庄镇中泰化工产业园内	1875	18	102.88	山东泰和水处理科技股份有限公司
29	淄博	沂源县悦庄镇中张良村、荆山东路南侧	1810	16	113.16	山东省药用玻璃股份有限公司
30	济宁	济宁经济开发区美祥路以南、嘉美路以东	1790	19	96.35	济宁祥城投资开发有限责任公司
31	聊城	茌平县城北部、银三岩建材以东、北环路以北	1753	21	84.64	山东友升铝业有限公司
32	济宁	北临时庄街道东颜家村耕地、西临时庄街道西颜家村耕地、南临时庄街道东颜家村耕地、东临山东圣地嘉禾生物工程有限公司用地	1720	17	99.57	曲阜信多达智能科技有限公司
33	济宁	泗水县泉丰路南，圣和路西	1685	18	95.98	山东工具制造有限公司
34	德州	天辰街南侧	1650	12	136.57	禹城市禹兴新能源发展有限公司
35	潍坊	坊子区坊泰路以西、规划路以北	1644	22	76.45	潍坊凯斯博电梯有限公司
36	济宁	济宁经济开发区呈祥大道以南、嘉德路以西	1622	19	86.84	济宁祥城投资开发有限责任公司
37	日照	泉州路以南、成都路以东	1613	27	60.64	山东昊俊钢铁有限公司
38	潍坊	诸城市辛兴镇徐家芦水村	1597	16	100	山东大业股份有限公司
39	德州	中关村北路以北，翠微路以西，凤凰路以东	1545	16	95.76	山东九维新材料科技发展有限公司
40	烟台	国防路北/绿杰路东	1532	26	60	烟台托雷斯生物科技有限公司
41	青岛	莱西市钢构路北扬州路西地块二	1514	18	82.87	山东国宏中瑞新材料有限公司
42	德州	北环路以南、解放路以西	1507	13	119.6	山东金叠利包装科技有限公司
43	济南	莱城大道以西、垂杨街以南	1500	15	99.38	齐鲁新城投资有限公司
44	聊城	高端产业聚集区恒安路以南、姚郝路以西	1492	17	86.69	聊城斌信铺装用品有限公司
45	潍坊	位于昌乐县开发区营丘街北侧、徐村路西侧	1349	18	77.11	山东佳诚新材料产业园有限公司
46	东营	大王镇胜利路以东、江山联合化工集团以南	1327	19	71.09	东营市方兴橡胶有限责任公司
47	青岛	城阳区棘洪滩街道锦盛三路东、宏祥一路北	1319	22	60.52	青岛金江源工业装备有限公司
48	聊城	东阿县经济开发区	1265	11	114.99	东阿县公路建设有限公司
49	临沂	临沂高新技术产业开发区新华路西段北侧	1253	15	84.28	山东铭安环保材料有限公司
50	济宁	济宁经济开发区丰祥路以南、嘉美路以东	1231	19	65.92	济宁祥城投资开发有限责任公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与安徽、河北在同一梯队，成交面积占全国8.43% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与辽宁、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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