2013年11月淄博工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月淄博工业用地成交总况分析

2013年11月，淄博成交用地总面积 725,292 平方米（约合 1,088亩）
· 工业用地面积为 446,835 平方米（约合670 亩），占总面积的62% ，环比增长 8.43 %；
· 成交金额共计67,872万元，其中工业用地金额17,520万元，占比25.81% ，环比增长 26.53 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地14宗，占总宗数的37.84% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	357,200	79.94%	-	14,166	80.86%	-	7	50%	-
周村区	35,557	7.96%	-86.8%	1,513	8.64%	-84.2%	4	28.57%	-20%
淄川区	38,616	8.64%	-32.46%	1,412	8.06%	-27.22%	2	14.29%	-33.33%
博山区	15,463	3.46%	-	429	2.45%	-	1	7.14%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2013年11月淄博工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且张店区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2013年11月淄博工业用地市场交易分析

三、2013年11月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 3 次成为淄博成交土地最多地区。同时，博山区、张店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博山区、张店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势周村区、淄川区热度有所降低。

图3 2013年11月淄博工业用地成交宗数分析

四、2013年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张店区成交金额最高，高达 14,166万元。全市成交总金额较上月增长 26.53%呈现上升状态。

图4 2013年11月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，周村区成交均价最高，达到 28 万元/亩，博山区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月淄博各地区土地成交均价分布

五、2013年11月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淄博柴油机总公司竞得，为5,705万元；而淄博市周村旭日烟花爆竹有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2013年11月面积最大的地块为208.55亩，位于淄博高新区西五路以东、裕民路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张店区	淄博高新区西五路以东、裕民路以南	5705	27	208.55	淄博柴油机总公司
2	张店区	张店区杏园街道办事处昌国路以北	5096	26	199.58	淄博力久实业股份有限公司
3	张店区	淄博高新区果周路以南、开发区北路以西	1260	25	49.71	淄博本然农业科技有限公司
4	淄川区	淄博市淄川煤矿以北、淄博市淄川土地储备交易中心土地以东	1160	23	49.42	淄博金宇工贸有限责任公司
5	张店区	淄博高新区开发区北路以西、北辛路以北	1035	27	38.37	山东新华医疗器械股份有限公司
6	周村区	周村区电厂路以南、郑家社区道路以东	701	25	27.76	淄博祥源纺织有限公司
7	张店区	淄博高新区化北路、涝淄河以东	565	27	21.03	山东福司特环保检测有限公司
8	张店区	淄博高新区裕民路以南、金晶大道以西	500	27	18.41	山东旋宇动力机械有限公司
9	博山区	博山区山头镇周家台	429	18	23.19	淄博银海陶瓷科技文化有限公司
10	周村区	周村区309国道以北、淄博大染坊丝绸集团有限公司以西	382	26	14.69	山东千江源环境工程有限公司
11	周村区	周村区309国道以南、旭日公司仓库南邻	282	43	6.6	淄博市周村旭日烟花爆竹有限责任公司
12	淄川区	张博路附线以西、北三路以	252	30	8.51	淄博隆泰工贸有限公司
13	周村区	周村区西过境路以西、南谢村委会道路以南	148	34	4.29	山东赫达股份有限公司
14	张店区	张店区杏园街道办事处昌国路以北	5	32	0.16	淄博力久实业股份有限公司